休閑農(nóng)業(yè)用地中介合同模板

休閑農(nóng)業(yè)用地中介合同模板合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地現(xiàn)狀第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介職責(zé)3.2服務(wù)范圍3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)質(zhì)量第四章土地交易價格及支付方式4.1土地交易價格4.2支付方式4.3支付時間4.4價款用途第五章合同的履行5.1土地交付5.2土地使用5.3土地維護(hù)5.4違約責(zé)任第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同解除6.4合同終止后的處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決第八章合同的生效、修改和補充8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同補充8.4合同生效時間第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)9.4違約責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約解除合同第十一章法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承12.3合同的附件12.4合同的修訂第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的簽訂日期13.3合同的生效日期13.4合同的期限第十四章簽署14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3中介方簽字14.4簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.1.1本合同是指甲方（休閑農(nóng)業(yè)用地出售方）與乙方（休閑農(nóng)業(yè)用地購買方）通過丙方（中介方）進(jìn)行的土地交易中介服務(wù)所訂立的合同。1.1.2本合同的目的是確保甲乙雙方在中介方的協(xié)助下，順利、公平地進(jìn)行土地交易。1.2合同主體1.2.1甲方為休閑農(nóng)業(yè)用地出售方，擁有所出售土地的所有權(quán)或使用權(quán)。1.2.2乙方為休閑農(nóng)業(yè)用地購買方，愿意購買甲方所出售的土地。1.2.3丙方為中介方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供土地交易中介服務(wù)。1.3合同目的1.3.1丙方作為中介方，旨在為甲方提供土地出售的信息發(fā)布、尋找購買方、協(xié)調(diào)交易進(jìn)程等服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成土地交易的合同。1.4合同效力1.4.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同在甲乙雙方完成土地交易并按照約定支付中介費用后終止。第二章土地信息2.1土地位置2.1.1土地位于____________________，具體位置以甲方提供的土地權(quán)屬證書及實地指界為準(zhǔn)。2.2土地面積2.2.1土地面積為____________________平方米，具體面積以甲方提供的土地測繪報告為準(zhǔn)。2.3土地用途2.3.1土地用途為____________________，符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。2.4土地現(xiàn)狀2.4.1土地現(xiàn)狀為____________________，甲方應(yīng)保證土地不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等法律糾紛。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介職責(zé)3.1.1丙方應(yīng)誠實守信，為甲方提供真實、準(zhǔn)確的土地信息，并尋找合適的購買方。3.1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，提供交易咨詢和建議。3.1.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理土地交易所需的手續(xù)和文件。3.2服務(wù)范圍3.2.1丙方提供的服務(wù)范圍包括信息發(fā)布、尋找購買方、協(xié)調(diào)交易進(jìn)程、提供交易咨詢等。3.3服務(wù)期限3.3.1丙方提供的中介服務(wù)期限為自合同生效之日起至甲乙雙方完成土地交易之日止。3.4服務(wù)質(zhì)量3.4.1丙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的要求。第四章土地交易價格及支付方式4.1土地交易價格4.1.1土地交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將土地交易價款支付給甲方。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項在土地過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。4.4價款用途4.4.1甲方應(yīng)保證所收到的土地交易價款全部用于土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移和相關(guān)稅費的支付。第五章合同的履行5.1土地交付5.1.1甲方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后，將土地交付給乙方。5.2土地使用5.2.1乙方按合同約定使用土地，并遵守當(dāng)?shù)赝恋毓芾矸ㄒ?guī)和相關(guān)政策。5.3土地維護(hù)5.3.1甲方應(yīng)對土地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保土地的使用價值。5.4違約責(zé)任5.4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意。6.2合同終止6.2.1本合同在甲乙雙方完成土地交易并按照約定支付中介費用后終止。6.3合同解除6.3.1任何一方提出解除合同的，應(yīng)書面通知其他雙方，經(jīng)其他雙方同意后，本合同解除。6.4合同終止后的處理6.4.1合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與土地交易相關(guān)的第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密信息予以保密。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。8.3保密義務(wù)8.3.1各方應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露或公開保密信息。8.4違約責(zé)任8.4.1若任何一方違反本章規(guī)定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，即構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.3違約賠償9.3.1違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、違約造成的損失大小等因素確定。9.4違約解除合同9.4.1若一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正，守約方有權(quán)解除本合同。第十章法律適用和爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)其他各方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的繼承11.2.1本合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)依法繼承。11.3合同的附件11.3.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。11.4合同的修訂11.4.1本合同的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章附則12.1合同的解釋12.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義和各方簽訂時的真實意思。12.2合同的簽訂日期12.2.1本合同簽訂日期為________年______月______日。12.3合同的生效日期12.3.1本合同自簽字蓋章之日起生效。12.4合同的期限12.4.1本合同的有效期限為自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。第十三章簽署13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3中介方簽字13.4簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等，以證明甲方對土地的所有權(quán)或使用權(quán)。1.2土地交付時間甲方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后，將土地交付給乙方。土地交付的具體時間由甲乙雙方協(xié)商確定。1.3土地現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)對土地的現(xiàn)狀提供詳細(xì)的說明，包括土地的用途、土地的質(zhì)量、土地的現(xiàn)狀等，以幫助乙方做出購買決策。1.4土地使用權(quán)限制甲方應(yīng)告知乙方土地使用權(quán)是否存在任何限制，如租賃、抵押等情況，并提供相關(guān)文件證明。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付土地交易價款。乙方未按時支付價款的，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.2乙方使用土地乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，并遵守當(dāng)?shù)赝恋毓芾矸ㄒ?guī)和相關(guān)政策。乙方未按約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方維護(hù)土地乙方應(yīng)對土地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保土地的使用價值。乙方未按約定維護(hù)土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項下的任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1中介費用中介方應(yīng)向甲乙雙方明確中介費用的金額和支付方式。中介費用的支付應(yīng)在甲方支付土地交易價款后，由甲乙雙方按照約定支付給中介方。3.2中介服務(wù)范圍中介方應(yīng)明確其服務(wù)范圍，包括信息發(fā)布、尋找購買方、協(xié)調(diào)交易進(jìn)程、提供交易咨詢等。中介方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。中介方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4中介違約責(zé)任中介方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。中介方嚴(yán)重違約的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.土地使用權(quán)證或土地規(guī)劃許可證4.土地現(xiàn)狀說明文件5.土地交易價款支付證明6.中介服務(wù)范圍說明7.中介費用支付證明8.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件9.土地交付證明文件10.土地使用和管理的相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地權(quán)屬證明文件的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時間交付土地的，構(gòu)成違約。3.甲方未告知乙方土地使用權(quán)限制的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間支付土地交易價款的，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定使用土地的，構(gòu)成違約。6.乙方未按約定維護(hù)土地的，構(gòu)成違約。7.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的，構(gòu)成違約。8.中介方未按約定提供服務(wù)的，構(gòu)成違約。9.中介方未按約定保密的，構(gòu)成違約。10.甲乙雙方未按約定支付中介費用的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.休閑農(nóng)業(yè)用地：指用于農(nóng)業(yè)觀光、休閑體驗、農(nóng)產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖等活動的土地。2.中介服務(wù)：指中介方為甲乙雙方提供土地交易信息發(fā)布、尋找購買方、協(xié)調(diào)交易進(jìn)程、提供交易咨詢等服務(wù)的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指乙方未按約定時間支付價款時，應(yīng)向甲方支付的逾期付款的違約金。5.土地過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供完整的土地權(quán)屬證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供完整的土地權(quán)屬證明文件，否則乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付土地交易價款。解決辦法：乙方應(yīng)按時支付價款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付滯納金。3.問題：甲方未按約定時間交付土地。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付土地，否則乙方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方