杭州市農(nóng)家樂(lè)租賃合同

杭州市農(nóng)家樂(lè)租賃合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章租賃事項(xiàng)2.1租賃物描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租賃物的使用與維護(hù)第三章租賃物的交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2租賃物的驗(yàn)收3.3租賃物的交付與接收憑證第四章租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件與方式4.2租金調(diào)整的通知期限4.3租金調(diào)整的程序第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算6.3違約責(zé)任的免除第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的期限7.3爭(zhēng)議解決的地域及法院第八章合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同的終止條件第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的期限與方式9.3保密信息泄露的處理第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對(duì)合同的影響第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的生效與解除13.3合同的保管與復(fù)制第十四章完整性與備案14.1合同完整性的保證14.2合同備案的程序與期限14.3合同備案的效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（杭州市農(nóng)家樂(lè)所有權(quán)人）將其擁有的農(nóng)家樂(lè)設(shè)施租賃給乙方（租賃方）使用，并由乙方支付租金的協(xié)議。1.1.2本合同中的設(shè)施包括但不限于房屋、場(chǎng)地、設(shè)備等。1.1.3本合同中的“租賃期”是指乙方租賃設(shè)施的起始時(shí)間和終止時(shí)間。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證租賃設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量和功能。1.2.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。1.2.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃設(shè)施，并負(fù)責(zé)設(shè)施的妥善保管。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃事項(xiàng)2.1租賃物描述2.1.1租賃物為位于杭州市的農(nóng)家樂(lè)設(shè)施，具體包括房屋、場(chǎng)地、設(shè)備等。2.1.2租賃物的具體數(shù)量和規(guī)格詳見(jiàn)附件一。2.2租賃期限2.2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。2.3.2乙方應(yīng)按年支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。2.4租賃物的使用與維護(hù)2.4.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.4.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第三章租賃物的交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。3.1.2交付地點(diǎn)為租賃物的實(shí)際所在地。3.2租賃物的驗(yàn)收3.2.1乙方應(yīng)在接收租賃物后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2乙方對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并提供書(shū)面材料。3.3租賃物的交付與接收憑證3.3.1甲方應(yīng)提供租賃物的交付憑證，包括租賃物的數(shù)量和質(zhì)量證明文件。3.3.2乙方應(yīng)提供租賃物的接收憑證，包括租賃物的接收確認(rèn)書(shū)。第四章租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件與方式4.1.1如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金成本變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.1.2租金調(diào)整的方式為雙方協(xié)商確定。4.2租金調(diào)整的通知期限4.2.1如雙方同意調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。4.3租金調(diào)整的程序4.3.1雙方應(yīng)就租金調(diào)整達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并作為本合同的附件。4.3.2租金調(diào)整協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.1.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.1.2合同變更協(xié)議自簽訂之日起生效。5.2合同終止的條件與程序5.2.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同。5.2.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按約定交付租賃物，乙方有權(quán)提前終止本合同。5.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3.2合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1在租賃期限內(nèi)，乙方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。8.1.2甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求后的十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.2.1乙方應(yīng)向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，并附上第三方的基本信息和資質(zhì)證明。8.2.2甲方同意轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給甲方。8.3轉(zhuǎn)讓合同的效力8.3.1經(jīng)甲方同意的合同轉(zhuǎn)讓，自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，乙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2第三方自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，成為本合同的新乙方，享有原乙方的權(quán)利和義務(wù)。第九章附則9.1合同的附件9.1.1本合同的附件包括但不限于租賃物的詳細(xì)描述、租金支付明細(xì)等。9.1.2附件的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效與解除9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.2在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同的保管與復(fù)制9.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。9.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得復(fù)制或泄露本合同的內(nèi)容。第十章完整性與備案10.1合同完整性的保證10.1.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更或終止本合同。10.2合同備案的程序與期限10.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同備案。10.2.2備案程序和期限依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同備案的效力10.3.1合同備案后，本合同對(duì)雙方具有法律約束力。10.3.2未經(jīng)法定程序，任何一方不得撤銷或變更已備案的合同內(nèi)容。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力的認(rèn)定應(yīng)遵循法律規(guī)定和客觀事實(shí)。11.2不可抗力的通知與證明11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。11.2.2受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證實(shí)不可抗力事件的發(fā)生。11.3不可抗力對(duì)合同的影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務(wù)。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.1.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)參照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。12.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算12.2.1違約責(zé)任的形式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約金的計(jì)算應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.3違約責(zé)任的免除12.3.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)，導(dǎo)致違約的責(zé)任得以免除。12.3.2雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議的解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的期限13.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。13.2.2逾期未解決的，雙方同意按照法院受理訴訟的時(shí)間計(jì)算。13.3爭(zhēng)議解決的地域及法院13.3.1爭(zhēng)議解決的地域?yàn)槎喾綖橹鲗?dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并在維護(hù)保養(yǎng)期間提供替代設(shè)施。1.2甲方應(yīng)確保租賃物的使用安全，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)安全手續(xù)和保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給乙方。1.3甲方如擬轉(zhuǎn)讓或出售租賃物，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并同等條件下優(yōu)先給予乙方購(gòu)買權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明合理使用租賃物，不得擅自改變?cè)O(shè)施的用途和結(jié)構(gòu)。2.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的日常清潔和維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。2.3乙方如因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于租金總額百分之十的違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的矛盾和爭(zhēng)議，并提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.3第三方中介如因過(guò)失導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。附加條款四：租賃物的附加設(shè)施4.1租賃物內(nèi)如有附加設(shè)施，如游泳池、健身房等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。4.2附加設(shè)施的使用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)確保使用安全，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款五：合同的變更和解除5.1任何一方如擬變更或解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除不得影響甲乙雙方的其他合法權(quán)益，且需遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款六：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓6.1如甲方因故去世或喪失民事行為能力，本合同由甲方的繼承人或法定代理人繼續(xù)履行。6.2如乙方因故去世或喪失民事行為能力，本合同由乙方的繼承人或法定代理人繼續(xù)履行。附加條款七：不可抗力事件的處理7.1雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件帶來(lái)的影響，并協(xié)商解決合同履行中的困難。7.2不可抗力事件持續(xù)期間，甲方應(yīng)減輕或免除乙方的一部分或全部租金責(zé)任。附加條款八：合同的終止和解除8.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并歸還甲方所有租賃物及其附屬設(shè)施。8.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除乙方使用租賃物的折舊費(fèi)用。附加條款九：違約金的計(jì)算方式9.1違約金應(yīng)按照合同租金總額的百分比計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.2違約金的計(jì)算應(yīng)從違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止，按日計(jì)算。附加條款十：合同的完整性和法律效力10.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物詳細(xì)描述2.租金支付明細(xì)3.設(shè)施使用說(shuō)明4.保險(xiǎn)單復(fù)印件5.租賃物附加設(shè)施使用規(guī)則6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.租賃物交付與接收憑證9.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄10.安全手續(xù)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付租賃物。2.甲方未按約定提供租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。3.甲方未按約定辦理租賃物的安全手續(xù)和保險(xiǎn)。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)。5.乙方未按約定支付租金。6.乙方未按約定合理使用租賃物。7.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物。8.乙方未按約定履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：違約行為造成的損失賠償額的約定比例。3.合同轉(zhuǎn)讓：合同的一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。4.附加設(shè)施：租賃物以外的設(shè)施，如游泳池、健身房等。5.合同解除：合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系。6.租賃物交付：甲方將租賃物及附屬設(shè)施交付給乙方使用。7.租賃物接收：乙方對(duì)租賃物及附屬設(shè)施的驗(yàn)收確認(rèn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物交付延遲：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商延遲交付的期限和影響。2.租金支付爭(zhēng)議：雙方應(yīng)查閱支付記錄，核對(duì)金額，必要時(shí)可尋求第三方審計(jì)。3.設(shè)施損壞維修：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商維修責(zé)任和費(fèi)用。4.合同變更爭(zhēng)