農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間合同模板

農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間合同模板合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章流轉(zhuǎn)土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三章流轉(zhuǎn)期限3.1流轉(zhuǎn)開始時間3.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時間3.3續(xù)約條款第四章流轉(zhuǎn)價格及支付方式4.1流轉(zhuǎn)價格4.2支付方式4.3價格調(diào)整條款第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1流轉(zhuǎn)方權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第六章居間方權(quán)利與義務(wù)6.1居間方權(quán)利6.2居間方義務(wù)第七章流轉(zhuǎn)土地的管理與使用7.1土地管理與使用原則7.2土地管理與使用規(guī)定第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1土地交付時間及方式13.2雙方約定的其他事項第十四章合同的簽訂、生效與解除14.1合同簽訂14.2合同生效14.3合同解除條件及程序合同編號：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章流轉(zhuǎn)土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三章流轉(zhuǎn)期限3.1流轉(zhuǎn)開始時間3.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時間3.3續(xù)約條款第四章流轉(zhuǎn)價格及支付方式4.1流轉(zhuǎn)價格4.2支付方式4.3價格調(diào)整條款第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1流轉(zhuǎn)方權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第六章居間方權(quán)利與義務(wù)6.1居間方權(quán)利6.2居間方義務(wù)第七章流轉(zhuǎn)土地的管理與使用7.1土地管理與使用原則7.2土地管理與使用規(guī)定第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1土地交付時間及方式13.2雙方約定的其他事項第十四章合同的簽訂、生效與解除14.1合同簽訂14.2合同生效14.3合同解除條件及程序甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________居間方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在同等條件下對流轉(zhuǎn)土地的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方擬將土地轉(zhuǎn)售給第三方，需提前通知甲方，并給予甲方合理的考慮時間。1.2甲方土地使用權(quán)保障甲方保證對流轉(zhuǎn)土地享有合法使用權(quán)，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方土地使用權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.3甲方提供基礎(chǔ)設(shè)施甲方負(fù)責(zé)提供與流轉(zhuǎn)土地相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括水源、電力等，確保乙方能夠正常使用土地。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方合理使用土地乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，需提前征得甲方同意。2.2乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用乙方按照約定的期限和方式支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。2.3乙方承擔(dān)流轉(zhuǎn)土地的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)流轉(zhuǎn)土地的正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。如因乙方原因?qū)е峦恋責(zé)o法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成土地流轉(zhuǎn)過程中的各項事宜，包括但不限于合同簽訂、權(quán)屬變更等。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對雙方提供的涉及商業(yè)秘密的信息保密，不得泄露給任何第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.流轉(zhuǎn)土地的詳細(xì)地理位置圖3.流轉(zhuǎn)土地用途證明文件4.甲方土地使用權(quán)的相關(guān)法律文件5.乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的證明文件6.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付證明文件7.土地流轉(zhuǎn)合同的簽字副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或存在權(quán)利瑕疵2.乙方未按約定用途使用土地，或擅自改變土地用途3.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用4.甲方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施5.第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密6.甲方、乙方、第三方中介的其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括租賃、承包等形式2.流轉(zhuǎn)土地：指雙方約定進(jìn)行流轉(zhuǎn)使用的土地3.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指乙方支付給甲方的土地使用權(quán)價款4.居間方：指協(xié)助雙方完成土地流轉(zhuǎn)過程的第三方機(jī)構(gòu)5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間及方式的問題解決辦法：雙方協(xié)商確定具體的土地交付時間及方式，并在合同中予以明確2.土地用途改變的問題解決辦法：如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前征得甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議3.逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的問題解決辦法：乙方逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式在合同中明確4.基礎(chǔ)設(shè)施提供的問題解決辦法：甲方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同