2024年物業(yè)與業(yè)主的協(xié)議書

?2024年物業(yè)與業(yè)主的協(xié)議書合同編號：____________甲方（物業(yè)）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（業(yè)主）：____________________身份證號：______________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。1.2甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等公共服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年____月____日起生效，有效期為____年。2.2協(xié)議期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議到期前一個月內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2乙方應(yīng)在每個季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3甲方有權(quán)根據(jù)物價水平、物業(yè)管理成本等因素，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前三個月通知乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止、報(bào)告。（3）妥善保管乙方提供的資料，不得泄露乙方個人信息。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3如乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等關(guān)鍵條款要明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對等，公平合理。4.違約責(zé)任要明確，便于糾紛發(fā)生時的責(zé)任判定。5.爭議解決方式應(yīng)選擇對雙方均有利的方式，并明確約定管轄法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自需求和預(yù)期。2.合同簽訂時，仔細(xì)審查合同條款，確保無誤。3.合同履行過程中，雙方應(yīng)誠信履約，遇到問題及時溝通解決。4.發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取其他途徑。法律名詞解釋：甲方：指提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理單位。乙方：指接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主支付給物業(yè)管理單位，用于物業(yè)管理和服務(wù)支出的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.特殊情況：業(yè)主家里有特殊人群（如老人、孩子或殘障人士）需要特別照顧。補(bǔ)充條款：2.特殊情況：業(yè)主需要寵物飼養(yǎng)，但物業(yè)有相關(guān)限制。補(bǔ)充條款："考慮到乙方希望飼養(yǎng)寵物，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意乙方在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下，飼養(yǎng)______（寵物種類）一只。"應(yīng)用場合1：補(bǔ)充條款：1.寵物登記證明。2.特殊情況：業(yè)主需要改造房屋。補(bǔ)充條款："乙方若需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造方案，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。"2.房屋改造方案及甲方書面同意書。3.特殊情況：業(yè)主需要長期外出。補(bǔ)充條款："乙方如因故需長期外出，可委托甲方代為管理房屋，具體管理事項(xiàng)及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。"3.長期外出委托管理協(xié)議。1.物業(yè)服務(wù)合同正本。2.業(yè)主身份證明文件。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證。4.任何特殊情況的補(bǔ)充協(xié)議書。5.寵