2024年新版農(nóng)村土地承包租賃合同

?2024年新版農(nóng)村土地承包租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租給乙方使用，乙方承租甲方農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地情況1.1土地位于：__________（具體位置）1.2土地面積：__________畝1.3土地用途：__________1.4土地承包經(jīng)營權(quán)證號：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元，共計人民幣____元。3.2乙方應(yīng)按年支付租金，每年租金在當(dāng)年__月__日前支付給甲方。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名：__________賬號：______________開戶行：____________四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用土地，不得無故收回土地；（2）協(xié)助乙方辦理土地相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料；（3）維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，確保土地正常使用；（4）對乙方違法使用土地的行為有權(quán)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按時足額支付租金；（3）合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行違法建設(shè)和污染土地；（4）在租賃期內(nèi)，乙方對土地享有使用權(quán)、收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或贈與。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的____%。5.2甲方違反本合同規(guī)定，提前收回土地的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此造成的損失。5.3乙方未按約定用途使用土地或逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金的____%支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.確認(rèn)土地的權(quán)屬和用途：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，沒有權(quán)屬爭議，且土地用途符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣摺?.明確租賃期限：合同中應(yīng)清晰規(guī)定租賃的具體起止時間，以及續(xù)租的條件和程序。3.確定租金及支付方式：租金的數(shù)額、支付方式和時間應(yīng)在合同中明確規(guī)定，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.權(quán)利與義務(wù)的界定：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方了解并遵守。5.違約責(zé)任：應(yīng)明確約定違約情形及違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和途徑，如協(xié)商、仲裁或訴訟。解決辦法：對于土地權(quán)屬和用途的確認(rèn)，可以通過查詢土地承包經(jīng)營權(quán)證和當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的登記資料來解決。在租賃期限的約定中，應(yīng)設(shè)置合理的期限，并明確續(xù)租條件和程序。關(guān)于租金及支付方式，甲乙雙方可根據(jù)市場行情公平協(xié)商確定，并通過書面形式固定下來。在權(quán)利與義務(wù)的界定上，雙方應(yīng)充分溝通，確保條款的公平合理。對于違約責(zé)任的約定，應(yīng)具體明確，以便在發(fā)生違約時能夠迅速找到解決方案。爭議解決方式的選擇，應(yīng)考慮到雙方的實際情況和便捷性，選擇最適合的爭議解決途徑。法律名詞解釋：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法通過家庭承包或其他方式承包的集體土地，享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。出租方：指擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，將土地租賃給他人使用的個人或單位。承租方：指從出租方那里租賃農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人或單位。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。仲裁：指爭議雙方在自愿的基礎(chǔ)上，將爭議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）作出裁決的爭議解決方式。針對這個農(nóng)村土地承包租賃合同，有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場景和相對應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.場景一：土地用于特殊農(nóng)作物種植這時候可能需要保證土地的質(zhì)量和環(huán)境符合特定要求。補(bǔ)充條款："鑒于乙方計劃在租賃土地上種植____（特殊農(nóng)作物），甲方保證土地質(zhì)量符合____（具體標(biāo)準(zhǔn)），并協(xié)助乙方獲取必要的環(huán)保許可。"2.場景二：租賃土地附近有學(xué)校或居民區(qū)需要考慮噪音、污染等對周邊環(huán)境的影響。補(bǔ)充條款："乙方在使用租賃土地時，應(yīng)充分考慮附近居民和學(xué)校的環(huán)境需求，避免產(chǎn)生噪音、空氣污染等，確保不影響周邊居民的正常生活和學(xué)習(xí)環(huán)境。"3.場景三：乙方需要進(jìn)行土地改良或建設(shè)可能涉及到額外的投資和長期的規(guī)劃。補(bǔ)充條款："乙方在租賃期間如需對土地進(jìn)行改良或建設(shè)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并確保所有建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)給予必要的支持。"附件列表：1.土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件3.土地位置圖及邊界確認(rèn)書4.租金支付憑證（如果已經(jīng)支付）5.土地使用規(guī)劃圖（如果有）6.環(huán)保許可證書或相關(guān)文件（如果需要）場合描述與附件：1.如果土地得用來種點特別的東西（如特殊農(nóng)作物），那咱們就得看看土地的“體檢報告”了，確保它能滿足這些特別植物的需求。這時候，咱們得有個附件，比如土地的質(zhì)量證明。2.如果土地邊上有個學(xué)?；蛘咦≈芏噜従樱窃蹅兊米⒁饬?，不能因為種地影響了人家。所以，合同里得加一條，保證咱們種地的時候，動靜小點，污染少點。3.如果你打算對土地進(jìn)行點改造，比如建個大棚或者挖個水池，那得和房東商