2024年房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本

?2024年房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方借款用途為：__________，甲方承諾不將借款用于違法活動(dòng)。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2若甲方需延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)至少在借款到期前______個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后，雙方簽訂相應(yīng)的延期協(xié)議。第三條借款利率及利息3.1借款利率按照中國(guó)人民銀行的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，在此基礎(chǔ)上上?。ㄏ赂。_____%。3.2甲方同意按季支付利息，每季末月的第______日為結(jié)息日。第四條還款方式（1）貸款發(fā)放后第一個(gè)月為起息期，自第二個(gè)月開(kāi)始，甲方每月______日前向乙方支付當(dāng)月應(yīng)還本息。（2）甲方須按等額本息還款法或等額本金還款法（具體還款方式由雙方約定）償還貸款。第五條房地產(chǎn)抵押5.2甲方保證抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第六條抵押物的權(quán)證保管6.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)將抵押物的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證交由乙方保管，乙方應(yīng)妥善保管。第七條保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由乙方保管。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定用途使用借款、未按期償還貸款本息或發(fā)生其他違約行為的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。9.2在借款期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保借款人的身份真實(shí)、合法。解決辦法：核對(duì)借款人身份證件，進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。法律名詞解釋?zhuān)簩?shí)名認(rèn)證——指金融機(jī)構(gòu)在開(kāi)立賬戶(hù)或者提供金融服務(wù)前，對(duì)客戶(hù)身份進(jìn)行核實(shí)并確認(rèn)的過(guò)程。2.注意事項(xiàng)：明確借款用途，防止借款用于違法活動(dòng)。解決辦法：要求借款人提供詳細(xì)借款用途說(shuō)明，并在合同中明確規(guī)定借款用途。法律名詞解釋?zhuān)航杩钣猛尽附杩钊耸褂觅J款的具體目的和范圍。3.注意事項(xiàng)：確保抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押物進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，包括查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿、詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)等。法律名詞解釋?zhuān)旱盅何铩競(jìng)鶆?wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。4.注意事項(xiàng)：合同中的利率應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：確保利率符合中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率浮動(dòng)范圍。法律名詞解釋?zhuān)夯鶞?zhǔn)利率——指中央銀行公布的，作為金融機(jī)構(gòu)貸款利率定價(jià)基礎(chǔ)的利率。5.注意事項(xiàng)：明確違約責(zé)任及違約金的標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，設(shè)定合理的違約金比例。法律名詞解釋?zhuān)哼`約金——指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。6.注意事項(xiàng)：合同變更、解除或終止的條件和程序要明確。解決辦法：在合同中設(shè)立專(zhuān)條約定變更、解除或終止合同的條件和程序。法律名詞解釋?zhuān)汉贤兏负贤?dāng)事人在合同成立后，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的法律行為。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)旱阮~本息還款法：指借款人每月償還相等金額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。等額本金還款法：指借款人每月償還相等金額的本金，利息隨剩余本金減少而減少的還款方式。抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行擔(dān)保的擔(dān)保方式。1.特殊場(chǎng)合：借款人是一名退休老人，主要收入來(lái)源是退休金。補(bǔ)充條款：考慮到借款人的年齡和收入情況，我們可以增加一條，允許借款人延遲還款或調(diào)整還款計(jì)劃，以適應(yīng)其財(cái)務(wù)狀況。第十一條補(bǔ)充：鑒于甲方為退休老人，若甲方的退休金發(fā)放出現(xiàn)延遲或其他經(jīng)濟(jì)困難，甲方有權(quán)向乙方申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。2.特殊場(chǎng)合：借款人因工作需要頻繁調(diào)動(dòng)，可能會(huì)影響還款。補(bǔ)充條款：可以為借款人提供一定的靈活性，比如在搬家期間可以暫時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃。第十一條補(bǔ)充：甲方因工作原因需頻繁調(diào)動(dòng)，甲方可向乙方申請(qǐng)?jiān)谡{(diào)動(dòng)期間暫時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。附件列表：1.借款人的身份證復(fù)印件——這是為了確認(rèn)你的身份，確保一切都準(zhǔn)確無(wú)誤。2.抵押物的房產(chǎn)證和土地使用證——這些文件能證明房子是你的，對(duì)我們雙方都有保障。3.貸款申請(qǐng)表——這是我們需要你填寫(xiě)的一些基本信息，幫助我們了解你的貸款需求。4.抵押物評(píng)估報(bào)告——這份報(bào)告能告訴我們你的房子值多少錢(qián)，對(duì)我們決定貸款額度很重要。5.保險(xiǎn)單——為了防范意外，確保房子有保險(xiǎn)，如果出了什么事，大家都有個(gè)保障。借款人的身份證復(fù)印件：請(qǐng)?zhí)峁┠愕纳矸葑C復(fù)印件，這樣我們可以確認(rèn)是你本人申請(qǐng)貸款。抵押物相關(guān)證件：把你的房