2024年普通住宅房屋租賃合同

?2024年普通住宅房屋租賃合同合同編號：____________甲方（出租人）：__________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：__________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2出租房屋所有權(quán)證號：____________，土地使用權(quán)證號：____________。1.3甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為違約金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將出租房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用出租房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應按甲方提供的設施使用說明進行使用，若因使用不當造成損壞，乙方應承擔維修費用。5.3在租賃期間，出租房屋及附屬設施的正常維修責任由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。六、合同變更與解除6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，非因法定事由，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，合同自行解除。七、違約責任7.1甲方未按約定提供出租房屋或乙方未按約定支付租金，均視為違約，違約方應向守約方支付違約金，違約金為一個月租金。7.2乙方逾期支付租金超過____個月，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為房屋合法所有權(quán)人。2.明確租賃期限，避免租賃期限屆滿后產(chǎn)生糾紛。3.確定租金及支付方式，防止逾期支付引發(fā)違約。4.押金的合理設置，避免過高或過低。5.明確房屋使用及維修責任，減少使用過程中的爭議。6.合同變更與解除條件的合理設定，保障雙方權(quán)益。7.違約責任的明確，以便糾紛發(fā)生時雙方有據(jù)可依。8.爭議解決方式的選擇，應便于執(zhí)行和監(jiān)督。解決辦法：1.查驗房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保甲方有權(quán)出租。2.在合同中詳細注明租賃開始與結(jié)束日期。3.規(guī)定租金調(diào)整機制和支付期限，設立違約金條款。4.押金數(shù)額應根據(jù)房屋狀況及租金水平合理確定。5.列明房屋使用和維修的具體條款，明確責任歸屬。6.變更與解除合同的條件應具體明確，避免含糊其辭。7.設定違約責任和違約金，以促使其履行合同。8.選擇便于執(zhí)行的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋有償提供給他人使用的人。承租人：指支付租金，從出租人處取得房屋使用權(quán)的人。使用權(quán)：指依照法律或合同約定，對他人所有物進行使用、收益的權(quán)利。租賃期限：指出租人與承租人約定的房屋租賃起始日至結(jié)束日的時間段。押金：指承租人為保證履行合同義務，向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定時，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢作為賠償。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害等。法律訴訟：指當民事糾紛無法通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決時，向法院提起的訴訟程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方有小孩需要就近上學補充條款：考慮到乙方孩子就讀附近學校的需求，甲方同意在租賃期間，乙方孩子可優(yōu)先考慮就讀出租房屋所在地的學區(qū)學校。如因政策變動導致孩子無法就讀，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.場合：乙方需要將出租房屋作為辦公使用補充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可在出租房屋內(nèi)進行日常辦公，但不得從事違法違規(guī)活動。若乙方因辦公需要裝修，應征得甲方同意，并確保裝修后房屋的完好。3.場合：乙方養(yǎng)有寵物補充條款：乙方承諾在租賃期間妥善照顧寵物，不影響鄰里生活。如因?qū)櫸镌斐煞课輷p壞或鄰居投訴，乙方應承擔相應責任。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個就是證明這個房子是甲方自己的，得有這個文件房子才能租哦。2.房屋平面圖：這個圖能讓我們都清楚房子的布局，以后有什么問題也方便溝通。3.乙方的身份證復印件：這個主要是確認一下乙方的身份信息，大家都放心。4.學區(qū)證明：如果乙方孩子要上學，這個證明就很重要了，得看看房子能不能上好學校。5.裝修方案：如果乙方要辦公或者有特殊需求要裝修，這個方案得提前給甲方看