2024年新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、商品房基本情況1.1商品房位于_______（具體地址），土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2商品房為_(kāi)______層第_______號(hào)，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，戶(hù)型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)。1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)______。二、商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1商品房買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方一次性支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）_______內(nèi)，乙方支付除定金外的_______%購(gòu)房款；（3）余款在_______前支付完畢。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定將商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。如遇特殊情況，甲方可提前書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商確定新的交付日期。3.3乙方應(yīng)在接到商品房交付通知后_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為商品房符合合同約定，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如乙方認(rèn)為商品房不符合合同約定，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并提出具體整改要求。四、產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。五、售后服務(wù)及維修5.1商品房交付后，甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定，提供售后服務(wù)。5.2商品房保修期限為_(kāi)______年，自商品房交付之日起計(jì)算。六、違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期交付部分的房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的_______%計(jì)算。6.2乙方未按約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按未支付部分的房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的_______%計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、雙方基本信息、商品房基本情況的準(zhǔn)確性，以免影響合同效力。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.驗(yàn)證商品房產(chǎn)權(quán)：確保甲方為合法開(kāi)發(fā)商，擁有完整產(chǎn)權(quán)，辦法是查詢(xún)相關(guān)預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用證。2.明確付款方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確各期付款的時(shí)間點(diǎn)和金額，避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指依法在國(guó)有土地上建設(shè)，用于出售的房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，依法取得的商品房預(yù)售許可證明。國(guó)有土地使用證：指依法確認(rèn)土地使用權(quán)人享有國(guó)有土地使用權(quán)，并明確土地用途、使用權(quán)期限等內(nèi)容的法律憑證。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利記載于登記簿的行為。法律約束力：指合同依法成立后，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律上的約束作用，當(dāng)事人必須按照合同約定履行義務(wù)。1.如果買(mǎi)家是新婚小夫妻，可能會(huì)需要裝修時(shí)間：補(bǔ)充條款：考慮到乙方為新婚小夫妻，甲方同意在商品房交付后給予乙方額外____個(gè)月的時(shí)間用于裝修。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：甲乙雙方同意，裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.如果買(mǎi)家是異地工作者，可能需要遠(yuǎn)程處理購(gòu)房事宜：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為異地工作者，甲乙雙方同意采取電子簽名方式簽署相關(guān)文件，并通過(guò)郵寄方式寄送合同副本。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：甲方應(yīng)保證郵寄的及時(shí)性和安全性，乙方在收到合同后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽署。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.國(guó)有土地使用證復(fù)印件3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.買(mǎi)方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖及戶(hù)型圖6.付款計(jì)劃表7.裝修協(xié)議（如適用）商品房的那些官方證明文件，比如預(yù)售許可證和土地使用證，咱們得有復(fù)印件。賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也得復(fù)印一份，證明人家是正規(guī)軍。買(mǎi)方的身份證復(fù)印件也不能少，畢竟買(mǎi)房是