2024年二手房買賣擔(dān)保協(xié)議范本

?2024年二手房買賣擔(dān)保協(xié)議范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________丙方（擔(dān)保方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________住址：________________一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用證號(hào)為：_______。2.該房產(chǎn)的面積為：_______平方米，結(jié)構(gòu)為：_______。3.該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀）。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方通過(guò)銀行貸款方式支付。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付1.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。四、丙方擔(dān)保責(zé)任1.丙方同意為甲乙雙方的本次房產(chǎn)交易提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2.若甲方未能按本合同約定將該房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，丙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3.若乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，丙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日丙方（擔(dān)保方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確：在簽訂合同前，甲乙雙方需確保房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、現(xiàn)狀等信息真實(shí)無(wú)誤。一、注意事項(xiàng)：解決辦法：審查丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、信用記錄等相關(guān)資料。1.連帶責(zé)任擔(dān)保：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)直接要求擔(dān)保人履行債務(wù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任的擔(dān)保方式。2.違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.法律名詞解釋：房產(chǎn)過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程，涉及變更房產(chǎn)登記等法律手續(xù)。確保過(guò)戶：解決辦法是嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保甲乙雙方履行義務(wù)。3.合同履行期限：明確各方的履行期限，避免因期限不明導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：明確期限：在合同中明確具體的履行日期和期限，減少糾紛風(fēng)險(xiǎn)。注意擔(dān)保資質(zhì)。明確違約責(zé)任。確保合同中的法律名詞清晰，避免誤解。這些注意事項(xiàng)和解決辦法旨在幫助合同各方更好地遵守合同條款，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)有租客的情況場(chǎng)合：如果賣方的房產(chǎn)目前有租客居住，需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保租客在交易過(guò)程中的合法權(quán)益，并在合同中明確租客的租賃期限和搬遷事宜。補(bǔ)充條款示例："鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲方（賣方）負(fù)責(zé)與租客協(xié)商搬遷事宜，并確保租賃合同在房產(chǎn)過(guò)戶前終止。"2.房產(chǎn)存在抵押的情況場(chǎng)合：如果房產(chǎn)存在抵押，需要在交易中解除抵押。補(bǔ)充條款：賣方需在過(guò)戶前解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)充條款示例："甲方（賣方）承諾在房產(chǎn)過(guò)戶前解除所有抵押權(quán)，并承擔(dān)因解除抵押所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（賣方和買方）4.擔(dān)保方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.租賃合同（如果適用）7.抵押權(quán)相關(guān)文件（如果適用）如果房子現(xiàn)在有人?。涸蹅兊孟雀饪蜕塘亢?，看看他們啥時(shí)候能搬走，別影響了買賣進(jìn)程。如果房子還有貸款沒(méi)還清：賣方得先把銀行的貸款還清，把抵押去掉，這樣房