2024年與二手房東的商鋪租賃合同范本

?2024年與二手房東的商鋪租賃合同范本合同編號：____________甲方（二手房東）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、商鋪基本信息1.1商鋪位于：____________（具體地址）1.2商鋪建筑面積：____________平方米。1.3商鋪權(quán)屬證明：____________，甲方保證該商鋪權(quán)屬清晰，無爭議。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為違約金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應合理使用商鋪及附屬設施，如有損壞，乙方應及時修復或賠償。5.3甲方負責商鋪及附屬設施的日常維修，確保商鋪的正常使用。六、權(quán)利義務6.1甲方保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，不得無故收回。6.2乙方應按約定用途使用商鋪，不得轉(zhuǎn)租、分租或與他人合租。6.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。七、合同的變更與解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。八、違約責任8.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他事項10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：商鋪平面圖、甲方權(quán)屬證明等。注意事項：1.確保商鋪權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方需要核實甲方的商鋪權(quán)屬證明，確保商鋪無產(chǎn)權(quán)爭議。1.法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：2.明確租賃期限：雙方應明確租賃的具體起止日期，避免因期限不明導致的糾紛。法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的租賃關系存續(xù)的有效時間。解決辦法：在合同中詳細填寫租賃的開始和結(jié)束日期。3.租金支付條款：確保租金支付方式、時間及金額明確，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。法律名詞解釋：違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。解決辦法：明確支付周期和日期，設立合理的違約金比例。4.押金條款：明確押金的退還條件和時間，防止押金被無故扣除。法律名詞解釋：押金：指為保證合同履行，承租方預先支付給出租方的錢款。解決辦法：合同中詳細規(guī)定押金的退還流程和條件。5.使用維修：維修責任：指租賃期間，對租賃財產(chǎn)進行維護、修理的責任。6.權(quán)利義務：轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃財產(chǎn)再出租給第三方的行為，通常合同中會禁止轉(zhuǎn)租。對于所有注意事項，解決辦法是確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性，任何關鍵條款都應在合同中詳細記載，并在簽訂前由雙方仔細審閱和確認。雙方應保留一份簽署的合同副本，以便在發(fā)生爭議時作為法律依據(jù)。特殊應用場合與補充條款：1.場合：如果商鋪要用來開餐廳或者涉及到餐飲服務。補充條款：鑒于餐廳經(jīng)營的特殊性，乙方在租賃期間應確保遵守食品安全相關法律法規(guī)，負責安裝和維護必要的油煙過濾和排放系統(tǒng)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。2.場合：乙方打算對商鋪進行裝修或者有改造需求。補充條款：乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關建筑安全規(guī)范。裝修或改造產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.場合：商鋪所在區(qū)域可能會受到季節(jié)性影響，比如洪水等。補充條款：若因不可抗力因素（如自然災害）導致商鋪無法正常使用，雙方互不承擔違約責任，并應協(xié)商確定租金減免或租賃期限的調(diào)整。1.附件清單：商鋪平面圖甲方權(quán)屬證明