工程造價與管理(07138知識點)

PAGEPAGE5工程造價與管理PAGEPAGE5工程造價與管理復習資料建筑工程造價管理概述及資金時間價值建筑工程造價管理：以建筑工程為研究對象，以工程技術、經(jīng)濟、管理為手段，以效益為目標，技術、經(jīng)濟、管理相結合的一門交叉的新興的邊緣學科。工程造價管理是一項融技術、經(jīng)濟、規(guī)劃、管理于一體的綜合性那個的系統(tǒng)工程工程造價含義：①指建設項目的建設成本②指建設項目的承發(fā)包價格工程造價含義的特點：①性質(zhì)不同②對合理性的要求不同③形成的機制不同工程造價計價特點：①單價性②多次性③假定產(chǎn)品（按工程構成的分部組合計價）影響工程造價的因素：①價值規(guī)律對工程造價的影響②貨幣流通歸路對工程造價的影響③商品供求規(guī)律對工程造價的影響工程造價管理的特點：①時效性②公正性③規(guī)范性④準確性工程造價管理的對象：客體（工程建設項目）和主體（業(yè)主和投資人）工程造價管理目標①造價合理②使投資處于受控狀態(tài)美國工程造價管理的特點：①業(yè)主自主負責②專業(yè)人員獨立估價③全程管理一體化國外工程造價管理的特點：①行之有效的政府間接調(diào)控②有章可循的計價依據(jù)③多渠道的工程造價信息④估價貼近市場實價⑤通用的合同文本⑥項目實施過程中造價的動態(tài)控制建國初期沿用當時蘇聯(lián)的基本建設概預算定額管理制度，其特點是“三性一靜”，即定額的統(tǒng)一性、綜合性、指令性及工、料、機價格為靜態(tài)我國工程造價管理從發(fā)展過程看，大體可分為五個階段：①1950~1957年，是與計劃經(jīng)濟相適應的概預算定額制度建立時期②1958~1966年，是概預算定額管理逐漸被消弱的階段③1966~1976年，概預算定額灌流工程遭到嚴重破壞的階段④1970年~90年代初，是造價管理工作整頓和發(fā)展的時期⑤從90年代初至今。工程造價管理改革的主要任務：①建立健全全工程造價管理計價依據(jù)，創(chuàng)造適應社會主義市場經(jīng)濟的價格機制②健全法規(guī)體系，實際“依法治價”③健全工程造價管理機構，充分發(fā)揮引導、管理、監(jiān)督、服務職能④健全工程造價管理人員的資格準入與考核認證，加強培訓提高人員素質(zhì)⑤建立并完善工程造價管理信息系統(tǒng)，運用先進手段實施高效的動態(tài)管理資金的時間價值是指將資金作為一個生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動相結合而形成的增值，并不是貨幣本身自然而然地增加價值建筑產(chǎn)品價格銷售成本：預售樓的建筑成本；銷售辦公設備費用；廣告、宣傳費用；銷售人員工資、津貼；辦公費用；對預售工作的管理等等。成本利潤率：社會產(chǎn)品成本總額為V+C，利潤總額為m，社會平均成本利潤率為a，則a=m/C+V。工資（資金）利潤率：設社會工資（資金）總額為V，利潤總額為m，社會平均工資利潤率為b，則b=m/V。雙渠利潤率：設社會利潤總額為m，其中活勞動創(chuàng)造的利潤為mv，資金創(chuàng)造的利潤為mw，社會工資總額為V，社會資金總額為w。社會平均工資利潤率為r，社會平均資金利潤率為e，則r=mv/Ve=mw/w理論價格是以社會必要勞動時間和社會平均利潤為基礎的產(chǎn)品價格計劃價格是由國家統(tǒng)一制定的價格浮動價格是由國家規(guī)定基價和浮動幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動的價格。市場價格是指建筑產(chǎn)品的供求雙方根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)實際供求情況自主、自由確定的價格成本價格是指成本基本按實計算，適當考慮利潤水平的一種計價方式工程建設費用工程建設費用是指進行某項工程建設所花費的全部費用建筑安裝工程費用由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成建筑安裝工程費用由直接工程費用、間接費、計劃利潤、稅金等四個部分組成直接工程費由直接費、其他非直接費、現(xiàn)場經(jīng)費組成。直接費是指施工全過程中耗費的機構工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費人工費的內(nèi)容包括：基本工資、公正性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保衛(wèi)費其他直接費內(nèi)容包括：冬季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費、儀器儀表使用費、檢驗試驗費、特殊工種培訓費現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需要的費用。內(nèi)容包括：臨時施工費、現(xiàn)場管理費間接費是由企業(yè)管理費、財務費和其他費用組成計劃利潤是指按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的利潤建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加工程建設費用組成：建筑安裝工程費：直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金設備、工器具費：設備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費工程建設其他費用：土地使用費、與項目建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關費用預備費建設期貸款利息靜態(tài)投資：系指編制預期造價時以某一基準年、月的建設要素單位價為依據(jù)所計算出的造價時值。動態(tài)投資：指完成了一個建設項目預計所需投資的總和總投資：是指一定時期內(nèi)固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資之和材料預算價格=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運輸費）*(1+采購保管費率)—包裝品回收價值設備工器具費用構成：由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。國產(chǎn)設備原價：一般指的是設備制造廠的交貨價，及出廠價，或訂貨合同價。分為國產(chǎn)標準設備原價和國產(chǎn)非標準設備原進口設備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地方交貨類、裝運港設備運雜費通常由下列各項組成：①運費和裝卸費②包裝費③設備供銷部門的手續(xù)費④采購與倉庫保管費土地使用是指建設項目通過劃撥或土地使用權出讓方式土地取得使用權，所需土地征用及遷移的補償或土地使用權出讓金堪察設計費指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告、設計文件等所需的費用研究試驗費系指為本建設項目提供或驗證設計數(shù)據(jù)、資料進行必要的研究試驗和按照設計規(guī)定在施工過程中必須進行試驗，驗證所需的費用，以及支付科技果、先進技術的一次性技術轉讓費引進技術和進口設備其它費指因引進技術和設備而發(fā)生的包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費。預備費包括基本預備費（是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用）和漲價預備費（是指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用）建設期貸款利息：包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設期間內(nèi)應償還的貸款利息。qj=（pj-1+1/2Aj）i建筑工程造價的確定建筑工程造價是指建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價格，即建筑工程的全部建設費用建筑工程造價的確定可分為投資估算、設計估算、施工圖預算和竣工結算工程量是指組成單位工程的各分項工程或結構構件及配件的物理量和自然量工程量計算的依據(jù)有：①《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》及《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》②《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》③經(jīng)審定的施工設計圖紙及其說明④經(jīng)審定的施工資質(zhì)設計或施工技術措施方案⑤經(jīng)審定的其他有關技術經(jīng)濟文件工料機消耗定額是指人工工日、材料、施工機械臺班的消耗額度指標施工定額是由勞動定額、材料消耗定額機械臺班使用定額三個部分組成勞動定額由時間定額和產(chǎn)量定額兩種時間定額是指在一定的生產(chǎn)技術和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術等級的工人班組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術等級的工人班組或個人，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量材料消耗定額是指在施工過程中不過避免的廢料和損耗等損耗范圍是由現(xiàn)場倉庫或露天堆放場遠至工地的運輸損耗及施工操作損耗但不包括可避免的浪費和損失的材料材料消耗定額的編制方法：觀測法、實驗法、統(tǒng)計法和計算法。建筑工程概算是根據(jù)初步設計的圖紙、概算定額或概算指標、費用定額及工程造價管理部門頒發(fā)的有關文件規(guī)定編制而成的擬建工程費用文件概算指標內(nèi)容有：①總說明：包括預算指標的作用、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計算規(guī)劃及使用方法等②經(jīng)濟指標：包括造價指標、人工和材料消耗指標③結構特征及工程量指標④建筑物結構示意圖施工圖預算的編制程序：①熟悉施工圖紙和施工程序②搜集各種編制依據(jù)及資料③熟悉施工組織設計和現(xiàn)場情況④學習并掌握定額內(nèi)容及有關規(guī)定⑤確定工程項目主代表的不當行為③合同文件的缺陷④合同更變⑤不可抗力事件⑥其他方面的影響索賠證據(jù)的要求：真實性、關聯(lián)性、及時性、可靠性索賠與理賠過程中，應根據(jù)不同情況通過以下四種途徑分別處理：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟招標投標與合同管理工程招標是指招標人在發(fā)包建設項目之前，公開招標或邀請投標人，根據(jù)招標人的意圖和要求提出報價，擇日當場開標，以便從中擇優(yōu)選定中標人的一種經(jīng)濟活動。

工程投標是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標人根據(jù)招標條件，經(jīng)過初步研究和估算，在指定期限內(nèi)填寫標書，提出報價，并等候開標，決定能否中標的經(jīng)濟活動。

招標投標活動應遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則工程招標分為公開招標和邀請招標兩種方式邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標公開招標與邀請招標的區(qū)別：①發(fā)布信息的方式不同②選擇的范圍不同③競爭的范圍不同④公開的程度不同⑤時間和費用不同工程招標的形式：①全過程招標②勘察設計招標③材料設備采購招標④施工招標⑤監(jiān)理招標招標項目必須具備的條件：履行相應的審批手續(xù)、資金來源已經(jīng)落實一個完整的招標過程，主要包括招標、投標、開標、評標和定標五個環(huán)節(jié)招標程序各步驟的工作內(nèi)容簡述如下：①建設項目報建②審查建設單位資質(zhì)③招標申請④編制招標文件和標底⑤發(fā)布招標廣告或邀請招標函⑥投標單位資格預審⑦發(fā)售招標文件⑧組織踏勘現(xiàn)場及答疑⑨開標⑩評標（11）定標（12）簽訂合同建設單位自己招標應具備下列條件：①建設單位必須是法人或一法人成立的其他組織②有與招標工程相適應的經(jīng)濟、技術管理人員③有組織編制招標文件的能力④有審查投標單位資質(zhì)的能力⑤有組織開標、評標、定標的能力標底的編制應遵循下列原則：①根據(jù)設計圖紙及有關資料、招標文件，參照國家規(guī)定的技術、經(jīng)濟標準及規(guī)范，確定工程量和編制標底②標底價格由成本、利潤、稅金組成，一般應控制在批準的總概算及投資包干的限額內(nèi)③標底的價格作為建設單位的期望計劃價，應力求與市場的實際變化相吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量④標底的價格應考慮人工、材料、機械臺班等價格變動因素，還應包括施工不可預見費、包干費和措施費等，工程要求優(yōu)良的還增加相應的費用⑤一個工程只能編制一個標底資格審查的內(nèi)容包括：①營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書②企業(yè)簡歷③質(zhì)量保證措施④施工人員及施工機械設備簡況⑤現(xiàn)在主要施工任務，包括在建和尚未開工工程一覽表⑥資金或財務狀況施工投標程序：①研究招標文件②調(diào)查投標環(huán)境③制定施工方案④計算投標報價⑤編制投標文件⑥投送標書工程施工招標程序包括：（一）工程項目報建；（二）招標人自行辦理招標或委托招標備案；（三）編制招標文件；（四）發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書；（五）投標人資格審查；（六）招標文件的發(fā)放；（七）勘察現(xiàn)場；（八）招標文件的澄清、修改、答疑；（九）投標文件的編制與遞交；（十）工程標底價格的編制（設有標底的）；（十一）開標；（十二）評標；（十三）中標；（十四）合同簽訂。

建設工程承包合同的內(nèi)容：①合同的標的，包括工作的范圍、數(shù)量和質(zhì)量②為完成這個標的所規(guī)定的時間③完成標的所需支付的貨幣總額。以及支付條件和支付方式④為完成標的，簽約雙方各自應承擔的義務和可享有的權利⑤為了確保合同能夠順利、安全地實施，合同中對簽約各方規(guī)定的保證性條款⑥合同規(guī)定的懲罰性條款。承包合同文件構成：①投標書②合同協(xié)議書③履約保函④特別說明書⑤施工技術規(guī)范和圖紙⑥復錄機雙方會談紀要等合同管理系統(tǒng)有合同分析、形成合同數(shù)據(jù)檔案、合同網(wǎng)絡系統(tǒng)、合同監(jiān)督和索賠管理FIDIC系列合同條件的特點：①具有國際性、廣泛性、權威性的特點②具有公正性合理性的特點③具有程序嚴謹，易于操作的特點④強化了工程師的作用項目組織管理的形式：①直線式②職能式③直線職能式④矩陣式⑤事業(yè)部制組織第十章工程造價管理信息系統(tǒng)信息系統(tǒng)的發(fā)展趨勢已表現(xiàn)的以下方面：智能化、集成化、網(wǎng)絡化、國際化建立工程造價管理信息系統(tǒng)要經(jīng)過系統(tǒng)分析、系統(tǒng)設計、系統(tǒng)實施三個階段系統(tǒng)分析的主要任務是弄清目標要求，對選定的對象進行調(diào)查研究，進行可行性分析，明確系統(tǒng)目標，提出初步模型和完成系統(tǒng)分析報告系統(tǒng)分析中調(diào)查的主要內(nèi)容為：現(xiàn)有工程造價管理的機構設置，設備技術條件，管理體制，管理基礎；現(xiàn)行管理系統(tǒng)的功能狀況、工作效率、可靠性等；系統(tǒng)組織對外關系如何，同哪些部門有業(yè)務聯(lián)系或隸屬關系，相互間有哪些信息往來關系，自然環(huán)境與社會環(huán)境對線性系統(tǒng)的運作有哪些影響；信息系統(tǒng)在組織管理中的地位、信息的收集與傳輸渠道是怎樣的，哪些部門能提供哪些方面的信息，哪些部門對哪些信息有需求的分析考慮建立新系統(tǒng)必要性的分析的因素：①現(xiàn)行系統(tǒng)滿足不了需求②管理上要求提高效率③環(huán)境發(fā)生了重大變化④信息處理手段提供了可能信息系統(tǒng)的可行性應從以下幾個方面考慮：技術條件、經(jīng)濟效益、運行管理新建系統(tǒng)方案的工作內(nèi)容：①建立初步系統(tǒng)邏輯模型②選擇數(shù)據(jù)處理方法③選定硬件設備④評價模型的經(jīng)濟效果系統(tǒng)設計階段的主要工作要進行以下方面的工作：信息分析、代碼設計、劃分子系統(tǒng)、輸入輸出設計、文件設計、處理過程設計、編寫系統(tǒng)設計說明書系統(tǒng)實施中編寫程序的步驟：①要明確條件和要求②確定流程③編寫程序系統(tǒng)實施中程序的編寫要求：第一，要求程序本身正確無誤，能準確地提供預期的全部信息，程序結構嚴謹；清晰明了，節(jié)省存儲空間，運算處理速度快；第二，要求能夠防止或排除各種外在因素引起的錯誤，即具有良好的容錯處理能力造價管理信息系統(tǒng)可由定額管理子系統(tǒng)、價格管理子系統(tǒng)、造價確定子系統(tǒng)、造價控制子系統(tǒng)組成定額管理子系統(tǒng)包括消耗定額管理、取費定額管理、工期定額管理。價格管理子系統(tǒng)包括初始價格管理、預算價格管理、單位估價表管理、價格預測造價確定子系統(tǒng)包括投資估算、設計概算、施工圖預算、竣工決算造價控制子系統(tǒng)包括法規(guī)標準、招投標與合同、質(zhì)量與進度第十一章造價咨詢機構與人員執(zhí)業(yè)資格申請工程造價咨詢單位資質(zhì)等級應當提交下列材料：①工程造價咨詢單位資質(zhì)等級申請書②技術負責人專業(yè)技術職稱證書和造價工程師注冊證書③專業(yè)人員技術職稱證書和造價工程師注冊證書④主要工程造價咨詢合同和委托方證明材料⑤營業(yè)執(zhí)照復印件⑥單位章程資質(zhì)年檢的內(nèi)容包括工程造價咨詢單位資質(zhì)條件、工作業(yè)績、服務質(zhì)量、社會資信等工程造價咨詢單位資質(zhì)年檢結果由資質(zhì)管理部門公布工程造價咨詢單位必須恪守以下原則：①遵守國家法律、法規(guī)，客觀公正②不得參與委托工程有關單位的經(jīng)營活動或任職③獨立承擔委托的工程造價咨詢業(yè)務，不得轉讓其他單位④接受政府主管部門的監(jiān)督、檢查⑤按照國家法律法規(guī)進行經(jīng)營活動，照章納稅造價工程師享有的權利：①使用造價工程師名稱②依法獨立執(zhí)行業(yè)務③簽署工程造價文件、加蓋執(zhí)業(yè)專業(yè)章④申請設立工程造價咨詢單位⑤對違反國家法律、法規(guī)的不正當計價行為，有權向有關部門舉報造價工程師應履行的義務：①遵守法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德②接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務技術水平③在執(zhí)業(yè)中保守技術和經(jīng)濟秘密④不得允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)⑤按照有關規(guī)定提供工程造價資料造價工程師執(zhí)業(yè)范圍包括：①建設項目投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評價②工程概算、工程預算、工程結算、竣工決算、工程招標低價、投標報價的編制、審核③工程變更及合同價款的調(diào)整和索賠費用的計算④建設項目各階段的工程造價控制⑤工程經(jīng)濟糾紛的鑒定⑥工程造價計價依據(jù)的編制、審核⑦與工程造價業(yè)務有關的其他事項第十二章工程財務與會計企業(yè)財務制度包括企業(yè)財務制度和企業(yè)會計制度企業(yè)財務通則的特點：①建立資本金制度②取消資金專戶存儲辦法③改革拆舊制度④改革成本管理制度⑤建立新的企業(yè)財務指標體系企業(yè)財務通則的基本內(nèi)容：①資金籌集②流動資產(chǎn)③固定資產(chǎn)④無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)好其他資產(chǎn)⑤對外投資⑥成本和費用⑦營業(yè)收入、利潤及其分配⑧企業(yè)清算資本金按照投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本金以及外商資本金等負債包括長期負債和流動負債進行會計核算時應當遵循的基本原則和要求：真實性原則、有用性原則、可比性原則、一致性原則、及時性原則、明晰性原則、權責發(fā)生制原則、配比原則、謹慎性原則、實際成本計價原則、劃分收益性支出與資本性支出原則、重要性原則會計要素部分包括資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用和利潤部分財務報告部分主要規(guī)定了財務報告、會計報表的種類等內(nèi)容建設項目可通過爭取國家財政預算內(nèi)投資、發(fā)行股票、自籌投資和利用外資直接投資等多種方式來籌集資本金發(fā)行股票籌資的優(yōu)點：①以股票籌資是一種有彈性的融資方式②股票無到期日，其投資屬永久性質(zhì)，公司不需為償還資金而擔心③發(fā)行股票籌集資金可降低公司負債比率，提高公司財務信用，增加公司今后的融資能力發(fā)行股票籌資的缺點：①資金成本高②增發(fā)普通股須給新股東投票權和控制權，降低原有股東的控制權吸收國外資本直接投資主要包括與外商合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、合作開發(fā)及外商獨資經(jīng)營等形式項目的負債是指項目承擔的能夠以貨幣計量的需要以資產(chǎn)或者勞務償還的債務。它是項目籌資的重要方式，一般包括銀行貸款、發(fā)行債券、設備租賃和借入國外資金等籌資渠道我國發(fā)行的債券種類：國家債券、地方政府債券、企業(yè)債券、企業(yè)債券債券籌集主要優(yōu)點：①支出固定②企業(yè)控制權不變③少納所得稅④如果企業(yè)投資報酬率大于利息率，由于財務杠桿作用，發(fā)行債券可提高股東投資報酬率債券籌資的缺點：①固定利息支出會使企業(yè)承受一定的風險②發(fā)行債券會提高企業(yè)負債比率，增加企業(yè)風險，降低企業(yè)的財務信譽③債券合約的條款，常常對企業(yè)的經(jīng)營管理有較多的限制。項目資本金是指在建設項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對于建設項目來說是非債務性資金項目的負債是指項目承擔的能夠以貨幣計量的需要以資產(chǎn)或者勞務償還的債務。一般包括銀行貸款、發(fā)行債券、設備租賃和借入國外資金等籌資渠道。資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金而付出的代價各種資金來源的資金成本：1.股票成本2.債券成本3.銀行借款成本4.租賃成本。設備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營租賃和服務出租三種公司、企業(yè)進行會計核算不得有下列行為：①隨意改變資產(chǎn)、負債、所得者權益的確認標準或者計量方法，虛列、多列、不列或者少列資產(chǎn)、負債、所有者權益②虛列或者隱瞞收入，推遲或者提前確認收入③隨意改變費用、成本的確認標準或者計量方法，虛列、多列、不列或者不列費用、成本④隨意調(diào)整利潤的計算、分配辦法，編造虛假利潤或者隱瞞利潤⑤違反國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定的其他行為單位內(nèi)部會計監(jiān)督制度應符合下列要求：①記賬人員與經(jīng)濟業(yè)務事項好和會計事項的審批人員、經(jīng)辦人員、財務保管人員的的職責權限應當明確，并相互分離、相互制約②重大對外投資、資產(chǎn)處置、資金調(diào)度和其他重要經(jīng)濟業(yè)務事項的決策和執(zhí)行的相互監(jiān)督、相互制約程序應當明確③財產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序應當明確④對會計資料定期進行內(nèi)部審計的辦法和程序應當明確財政部門對各單位對下列的情況實施監(jiān)督：①是否依法設置會計賬簿②會計憑證、會計賬簿、財務會計報告和其他會計資料是否真實、完整③會計核算是否符合會計法和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定④從事會計工作的人員是否具備從業(yè)資格建設單位管理費的開支范圍包括：工作人員工資、工資附加費、勞動保險費、待業(yè)保險費、辦公費、差游交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、零星購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術圖書資料費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支基本建設項目竣工財務決算報表，按大、中型基本建設項目和小型基本建設項目分別制定。主要有：①竣工財務決算審批表②中型基本建設項目概況表③中型基本建設項目竣工財務決算表④中型基本建設項目交付使用資產(chǎn)總表⑤基本建設項目竣工財務決算總表⑥建設項目交付使用資產(chǎn)明細表⑦封面竣工財務決算說明書主要包括以下內(nèi)容：①基本建設項目概況②會計財務的處理、財產(chǎn)物資清理及債權債務的清償情況③投資包干節(jié)余、基建結余資金等的上交分配情況④主要技術經(jīng)濟指標的分析、計算情況⑤基本建設項目管理及決算中存在的問題、建議⑥需要說明的其他事項基本建設項目的竣工財務決算經(jīng)開戶銀行簽署意見后，按下列要求報批：①中央級小型基本建設項目竣工財務決算報主管部門審批②中央級大、中型基本建設項目竣工財務決算報所在地財政監(jiān)察專員辦事機構簽署意見后，由主管部門報財政部審批③地方級基本建設項目竣工財務決算由同級財務部門審批申請領取施工許可證，應該具備下列條件：①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證③需要拆遷的，其拆遷進度復核施工要求④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)⑤有滿足施工需要的施工及技術資料⑥保證工程質(zhì)量和安全的具體措施⑦建設資金已經(jīng)落實⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，應具備的條件：①有符合國家規(guī)定的注冊資本②有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員③有從事相關建筑活動所應有的技術裝備④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件《招標投標法》的直接立法的目的有以下四點：規(guī)范招標投標活動、提高經(jīng)濟效益、保證項目質(zhì)量、保護有關方面的合法權益招標采購至少要具備的要素：程序規(guī)范、編制文件、公開監(jiān)督建設工程合同的主要條款包括勘察、設計、施工三個方面的內(nèi)容建設工程勘察合同應具備的條款：①建設工程名稱、規(guī)模、投資額、建設地點②發(fā)包人提供勘察基礎資料的內(nèi)容、技術要求及期限③承包方勘察的范圍、進度和質(zhì)量④勘察、設計收費的依據(jù)、收費標準及支付辦法⑤協(xié)作條款⑥違約責任建設工程設計合同應具備的主要條款：①建設工程名稱、規(guī)模、投資額、建設地點②提供設計基礎資料、設計文件的期限③設計的階段、進度、質(zhì)量④設計收費的依據(jù)，收費標準及撥付辦法⑤違約負責建設工程施工合同的主要條款：①建設工程名稱和建設地點②建設工程范圍和內(nèi)容③建設工期，開、竣工日期④中間交工工程的開工和竣工時間⑤工程質(zhì)量，質(zhì)量保質(zhì)期⑥工程造價，工程價款的撥付和結算⑦技術資料交付時間⑧材料和設備供應負責以及進場期限⑨交工驗收⑩雙方相互協(xié)作事項⑾違約責任建設工程合同的權利義務主要體現(xiàn)在以下方面：①建設工程勘察合同當事人的權利和義務②建設工程設計合同當事人的權利和義務③建設工程施工合同當事人的權利和義務建設工程勘察合同發(fā)包人的主要義務：一是向承包人提供開展勘察工作所需要的有關基礎材資料，并對提供的時間、進度與資料的可靠性負責。二是在勘察人員進入現(xiàn)場作業(yè)或配合施工時，應負責提供必要的工作和生活條件。三是向承包人支付勘察費用。四是維護承包人的勘察成果，不得擅自修改，也不得轉讓給第三人使用建設工程勘察合同承包人的主要義務：一是勘察人應按照現(xiàn)行的標準、范圍、規(guī)程和技術要求，進行工程測量、工程地質(zhì)、永文地質(zhì)等勘察工作。二是按合同規(guī)定的進度、質(zhì)量提交勘察成果建設工程設計合同發(fā)包人的主要義務：①向承包人提供開展設計工作需要的有關基礎資料，并對提供資料的時間‘進度與資料的可靠性負責②在設計人員進入現(xiàn)場作業(yè)或配合施工時，負責提供必要的工作和生活條件③要配合引進項目的設計任務，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術考察直至建成投產(chǎn)的歌階段，要吸收承擔有關設計任務單位參加④按照合同的約定和國家有關規(guī)定，向承包人支付設計費用⑤維護承包人的設計成果，不得擅自修改，不得轉讓給第三人使用建設工程設計合同承包人的主要任務：①設計單位要根據(jù)批準的設計任務書或上一個階段設計的批準文件等提出勘察技術要求和進行設計，并按合同規(guī)定的進度和質(zhì)量提交設計文件②初步設計經(jīng)上級主管部門審查后，在原定任務書范圍內(nèi)的必要修改，由設計單位負責③設計單位對所承擔設計任務的建設項目應配合施工，進行設計技術交流，解決施工過程中有關設計的問題，負責設計變更和修改概預算，參加試車考核及工程竣工驗收，對于大中型工業(yè)工程項目和復雜的民用工程應派現(xiàn)場設計代表，并參加隱蔽工程驗收建設工程施工合同發(fā)包人的主要任務：①辦理正式和臨時設施范圍內(nèi)的土地征用、租用，申請施工許可執(zhí)照和占道，爆破以及臨時鐵道專用線接岔等的許可證②確定建筑物、道路、線路、上下水道的定位標樁、水標點和坐標控制點③開工前，接通施工現(xiàn)場水源、電源和運輸?shù)缆?，拆遷現(xiàn)場內(nèi)民房和障礙物④按雙方協(xié)定的分工范圍和要求，供應材料和設備⑤向經(jīng)辦銀行提交撥款所需的文件，按時辦理撥款和結算⑥組織有關單位對施工圖等技術資料進行審定，按照合同規(guī)定的時間和份數(shù)交付給承包方⑦派駐工地代表，對工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查隱蔽工程辦理中間交工工程驗收手續(xù)，負責簽證、解決應由發(fā)包方解決的問題，以及其他事宜⑧負責組織設計單位、施工單位共同商定施工組織設計、工程價款和竣工結算，負責組織工程竣工驗收建設工程施工合同承包人的主要任務：①施工場地的平整，施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設施的施工②編制施工組織設計方案，做好各項施工準備工作③明確雙方的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理④向發(fā)包方提出開工通知書，施工進度表、施工平面布置圖、隱藏工程驗收通知，竣工驗收報告，提供月份施工作業(yè)計劃、月份施工統(tǒng)計報表、工程事故報告以及提出應由發(fā)包方供應的材料、設備的供應計劃⑤嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付⑥已完工的房屋、構筑物和安裝的設備，在交工前應負責保管，并清理好場地⑦按照有關規(guī)定提出竣工驗收技術資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收⑧在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責任的工程質(zhì)量問題，負責無償修理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備的條件：①有自己的名稱和組織機構②有固定的經(jīng)營場所③有符合規(guī)定的注冊資本④有足夠的專業(yè)技術人員⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件房地產(chǎn)中介服務機構應當具備的條件：①有自己的名稱和組織機構②有固定的服務場所③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件《暫行規(guī)定》具有價格法律規(guī)則性質(zhì)：①明確了工程價格的各級建設行政主管部門的管理權限與分工以及監(jiān)督檢查責任②明確了工作價格的定價方式和標底價的制定③規(guī)定了工程竣工結算的審查和監(jiān)督的職責④賦予了工程造價管理部門“調(diào)解有關工程價格的問題”的職能控制建設工程造價的規(guī)定的主要內(nèi)容：①建設項目投資估算應對總造價起控制作用②必須加強工程設計階段的造價控制③投資主管單位、建設單位必須對造價控制負責④施工企業(yè)要落實承包合同價⑤工程造價的確定必須考慮影響造價的動態(tài)因素⑥其他方面調(diào)整工程造價價差的規(guī)定的主要內(nèi)容：①工程造價價差及其調(diào)整的范圍②工程造價價差調(diào)整和造價指數(shù)測定工作遵循的原則③工程造價價差的調(diào)整方法④切實做好工程造價指數(shù)的預算、發(fā)布和管理工作。工程造價管理復習資料填空題型

1.建設投資包括（工程費）、（工程建設其他費用）和（預備費）。

2.建安工程稅金包括（營業(yè)稅）、（城鄉(xiāng)維護建設稅）和（教育費附加）。

3.項目決策階段影響工程造價的主要因素是（建設規(guī)模）。

4.工業(yè)項目設計中，“三階段設計”是指（初步設計）、（技術設計）、（施工圖設計）。

5.設備購置費是由（設備原價）和（設備運雜費）兩部分構成。

6.我國現(xiàn)行的兩種計價模式是（工程量清單計價）和（定額計價）。

7.項目規(guī)模確定中需考慮的首要因素是（市場因素）。

8.按生產(chǎn)要素估算法總成本費用是由（可變成本）和（固定成本）構成。

9.單位建筑工程概算的編制方法有（概算指標法）、（擴大單價法）和（類似工程預算法）三種。

10.進口設備到岸價是由（設備原價）（國際運費）和（運輸保險費）組成。

11.工程費用包括（工器具購置費）和（建安工程費）。12.工序作業(yè)時間是由（基本工作時間）和（輔助工作時間）組成。

13.建設工程招標方式從競爭程度可分為（公開招標）和（邀請招標）。

14.按索賠目的可將工程索賠分為（工期索賠）和（費用索賠）。

15.工程價款的主要結算方式有（按月結算方式）和（分段結算方式）兩種。

16.生產(chǎn)性建設項目總投資包括（工程費）、（工程建設其他費用）和（預備費）。

17.生產(chǎn)技術方案選擇的基本原則是（先進適用）、（安全可靠）和（經(jīng)濟合理）。

18.建設項目竣工驗收，最小的驗收對象是（單位工程）。

19.我國現(xiàn)行建安工程直接費是由（直接工程費）和（措施費）兩部分組成。

20.工業(yè)項目設計中，“兩階段設計”是指（初步設計）和（施工圖設計）。

21.費用索賠的計算方法有（分項法）和（總費用法）、（修正總費用法）。

22.常用的偏差分析方法有（橫道圖法、時標網(wǎng)絡法、表格法、曲線法）

23.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容可以把工程定額劃分為（人工定額）、（材料定額）和（機械臺班定額）。

24.投資偏差產(chǎn)生的原因主要包括（物價上漲）、（設計原因）、（業(yè)主原因）、和（施工原因）四個方面。

25.審查設計概算的常用方法有（查詢核實法、對比分析法、聯(lián)合會審法）。

26.預備費包括（基本預備費）和（漲價預備費）。

27.工程造價信息包括的主要內(nèi)容包括（價格信息）、（指數(shù)）和（已完工程信息）三類。

28.流動負債是（應付賬款）和（預收賬款）的總和。29.根據(jù)合同計價方式的不同，建設工程施工合同可以分為（成本加酬金合同）、（單價合同）和（總價合同）三種類型。30.我國現(xiàn)行建安工程間接費由（規(guī)費）和（企業(yè)管理費）組成。31.指數(shù)按其所反映的現(xiàn)象的性質(zhì)不同，分為（數(shù)量指標指數(shù)）和（質(zhì)量指標指數(shù)）。32.工期索賠的計算主要有（網(wǎng)絡圖分析）和（比例分析法）兩種。33.施工階段，糾偏措施分為（組織措施）、（技術措施）、（合同措施）和（經(jīng)濟措施）四個方面。34.我國現(xiàn)行建安工程費是由（直接費）（間接費）（利潤）和（稅金）組成。35.系數(shù)估算法主要有（設備系數(shù)法）（主體專業(yè)系數(shù)法）和（朗格系數(shù)法）。36.指數(shù)按照采用的基期不同，可分為（定基指數(shù)）和（環(huán)比指數(shù)）。37.工業(yè)項目設計中，“一階段設計”是指（施工圖設計）。38.我國現(xiàn)行稅前造價是指（建安工程費）（工器具購置費）和（利潤）之和。39.按定額的用途可以把工程定額分為（施工定額）、（預算定額）、（概算定額）、（概算指標）和（投資估算指標）五種。40.指數(shù)按其所編制的方法不同，分為（綜合指數(shù)）和（平均數(shù)指數(shù)）。簡答題型1.建設工程按從大到小的順序可以分為哪幾級？P3答：建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。2.說出五個產(chǎn)生投資偏差的客觀原因。P309答：自然因素、地基因素、基礎障礙、社會原因、法規(guī)變化。3.工程定額的有哪些？P72答：施工定額、概算定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。4.總成本費用中的期間費用包括哪幾項？P135答：營業(yè)費用，管理費用，財務費用。5.施工階段資金使用計劃的編制方法主要有哪幾種？302答：1，按不同子項編制資金使用計劃2，按投資構成分解的資金使用計劃3，按時間進度分解的資金使用計劃6.工程量清單計價方法與定額計價方法的區(qū)別有哪些？答：1，指令性與指導性2，競爭性與非競爭性3，社會成本與個別工程成本4，計價方法不同：1定額按工料單價法，清單計價按綜合單價法2計價依據(jù)不同7.總平面設計對工程造價的影響因素有哪些？P172答：占地面積、功能分區(qū)、運輸方式。8.工程造價信息的特點有哪些？答：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、季節(jié)性9.工程變更包括哪些內(nèi)容？請說出四個。P270答：工程變更，工程項目的變更，進度計劃的變更，施工條件的變更10.竣工決算的內(nèi)容有哪些？其中哪些是竣工決算的核心內(nèi)容？P334答：竣工決算的內(nèi)容包括竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程造