2024年存量房購房合同樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年存量房購房合同樣本出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方出賣存量房的具體狀況如下：(一)存量房坐落在合肥市【區(qū)】【路】號幢室(車庫等部位：)，權(quán)屬證號為：_____，類型：_____，用途：_____，結(jié)構(gòu)：_____。(二)建筑面積____平方米(含【_____】【_____】面積____平方米)。(三)隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設備(非存量房附屬設備)及裝飾情況(詳見附件一)。(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見附件四)。甲方已如實陳述存量房權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元，￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應開具收款憑證。第三條甲、乙雙方同意，甲方于____年____月____日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起日內(nèi)對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按其價值元向乙方支付賠償金。第五條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費，由[甲方][乙方]交納國家稅、費元。存量房轉(zhuǎn)讓價款，應與合肥市“基準房價”接近，否則，應由房產(chǎn)管理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過日后，乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過日后，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之的違約金。乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價款實行托管。本合同約定以外的，委托經(jīng)紀機構(gòu)辦理的其他事項、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》中進行約定。第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、[向合肥仲裁委員會申請仲裁];2、[依法向人民法院起訴]。第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份、房產(chǎn)管理部門一份。第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____寫后的結(jié)果：2024年存量房購房合同樣本（二）正式合同文本改寫第一條：乙方擬向銀行申請購房貸款，金額為人民幣______元（大寫：______元整）。待滿足以下條件之一：①銀行完成貸款發(fā)放；②乙方名下的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，且甲乙雙方確認房屋相關(guān)費用已交接清晰、物業(yè)交割完畢，乙方需在____個工作日內(nèi)，通過以下方式支付余款人民幣______元（大寫：______元整）給甲方：③由經(jīng)紀公司扣除其為甲方墊付的還貸款人民幣______元后，將剩余款項轉(zhuǎn)付給甲方。若銀行放款金額不足，乙方需在五個工作日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足差額給甲方。第三條：關(guān)于上述房地產(chǎn)過戶過程中需繳納的各項稅費、中介服務費等，雙方約定如下（具體費用分配需詳細列出）。第四條：甲方應于______（具體日期），將上述房地產(chǎn)正式交付乙方使用。第五條：雙方約定的其他未盡事宜（如有）。第六條：本合同簽訂后三日內(nèi)，雙方需將房產(chǎn)過戶所需的全部證件及資料提交至經(jīng)紀公司，以便辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應于合同簽訂后三十日內(nèi)，共同向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，并完成領(lǐng)證及稅費繳納手續(xù)。如乙方需申請購房貸款，應在合同簽訂后十日內(nèi)向銀行提交貸款申請及相關(guān)資料。涉及土地使用權(quán)變更的，雙方應在新房產(chǎn)證辦出后十五日內(nèi)，共同前往土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方及其同住人口戶籍已落戶于該房產(chǎn)，甲方需在南寧市房產(chǎn)局受理過戶申請后____日內(nèi)辦理戶籍遷出手續(xù)。第七條：房產(chǎn)交付前已產(chǎn)生的水電、電話、有線電視、物業(yè)管理等費用，由甲方負責結(jié)清，并在房產(chǎn)過戶完成后三十日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)更名手續(xù)。除水、電及合同第五條另有約定外，其他管線使用權(quán)隨房產(chǎn)一并交付。房產(chǎn)權(quán)屬過戶前產(chǎn)生的任何糾紛，由甲方負責解決。第八條：鑒于本次交易為二手房交易，除合同第五條另有約定外，房產(chǎn)交付質(zhì)量標準以簽訂本合同時的現(xiàn)狀為準。甲方自房產(chǎn)實際交付之日起，不承擔房產(chǎn)風險及質(zhì)量瑕疵責任。甲方在合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，以及在搬遷室內(nèi)物品過程中，不得對房產(chǎn)內(nèi)的水、電、門、窗、地面、墻面及廚衛(wèi)等設施造成不合理損壞。第九條：雙方在進行房產(chǎn)（含鑰匙）、房款、房產(chǎn)證等交接時，接收方應進行仔細檢驗，并向交付方出具書面收執(zhí)憑證。第十條：雙方義務履行存在先后順序或需同時履行的，若一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。第十一條：為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況進行查檔。雙方保證義務如下：（一）甲方保證：1.房產(chǎn)未被依法查封或存在其他形式的權(quán)利限制（已辦理購房貸款抵押除外）；2.已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意；3.原租約已終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)；4.房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議；5.不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍；6.相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實、有效、齊全；7.符合房產(chǎn)交易或已購公房上市的相關(guān)規(guī)定。（二）乙方保證：1.對房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解，并已征得其他共有人、同住人同意；2.所提供證件資料真實、有效、齊全。第十二條：違約責任：（一）任何一方未按期履行交付房產(chǎn)、支付款項、辦理證件等義務，每逾期一日，應向守約方支付房款總額萬分之三的違約金；逾期超過三十日仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同（產(chǎn)權(quán)過戶已完成的除外），并按定金罰則處理；若要求繼續(xù)履行，則此后違約金按每日萬分之五計算。（二）因甲方違反保證義務或不履行合同等原因?qū)е潞贤瑹o效或無法實現(xiàn)的，甲方應雙倍返還定金；因乙方原因?qū)е碌?，乙方無權(quán)要求返還定金。（三）雙方無定金約定的，按房款總額的百分之十計付賠償金。第十三條：雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條：甲乙雙方《身份證》復印件作為本合同附件。本合同未盡事宜，雙方可另行議定，補充協(xié)議經(jīng)雙方確認后與本合同具有同等法律效