2024年商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)范本出租方與承租方變更條款一、租賃期間，若甲方擬將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至第三方，此行為須符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，且無(wú)需乙方事先同意。但甲方需至少提前____個(gè)月以書面形式通知乙方。一旦房產(chǎn)所有權(quán)成功轉(zhuǎn)移至第三方，該第三方將自動(dòng)承繼本合同中原甲方的所有權(quán)利與義務(wù)。二、租賃期間，乙方若有意將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方的書面批準(zhǔn)。獲準(zhǔn)后，取得使用權(quán)的第三方將自動(dòng)成為本合同中的乙方，承擔(dān)并享有原乙方的一切權(quán)利與義務(wù)。乙方職責(zé)條款第六條乙方應(yīng)嚴(yán)格履行以下職責(zé)：乙方必須依據(jù)合同約定按時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)對(duì)乙方加收滯納金，具體計(jì)算方式為每逾期____天，乙方需向甲方支付月租金____%的滯納金。若乙方拖欠租金超過(guò)____天，則視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪并不退還押金。在合同終止前，甲、乙雙方均需提前____個(gè)月以書面形式通知對(duì)方是否終止合同。乙方在租賃期間需合理維護(hù)租賃商鋪內(nèi)的設(shè)備與設(shè)施，確保其完好無(wú)損（自然折舊除外）。乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需變更用途，必須事先征得甲方書面同意。因乙方原因造成的商鋪及設(shè)備損壞，乙方需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。若乙方在租賃期滿時(shí)未履行恢復(fù)原狀義務(wù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，并從乙方押金中扣除相關(guān)費(fèi)用，不足部分乙方需在接到甲方通知后____天內(nèi)補(bǔ)足。乙方在商鋪內(nèi)安裝超出電表負(fù)荷的設(shè)備、儀器或機(jī)械時(shí)，需事先征得甲方同意，并由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意或未辦理相關(guān)手續(xù)而引發(fā)的事故或罰款，由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方不得在租賃商鋪外部附加任何物件、涂刷涂料或進(jìn)行其他更改。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方需按時(shí)將商鋪內(nèi)所有無(wú)損壞的設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀態(tài)下（自然折舊除外）交還甲方。若乙方在租賃期滿或合同解除后逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已解除租賃關(guān)系的商鋪中搬出乙方物品，且不承擔(dān)保管責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并保留通過(guò)法律途徑追究乙方責(zé)任的權(quán)利。乙方承諾將承租的商鋪用于商業(yè)用途，并嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的連帶損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供出租商鋪的相關(guān)資料原件及其復(fù)印件（與原件一致），包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、所有權(quán)人身份證和出租許可證等。若因第三方對(duì)出租商鋪主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無(wú)法使用商鋪，甲方需賠償乙方因此遭受的一切損失。甲方責(zé)任與義務(wù)在租賃期內(nèi)，甲方需承擔(dān)以下責(zé)任與義務(wù)：（1）對(duì)合同約定期內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，包括但不限于_____________。（2）負(fù)責(zé)出租房所屬大廈或小區(qū)的安全與管理工作。（3）承擔(dān)租賃商鋪的結(jié)構(gòu)性維修責(zé)任。（4）確保乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受任何干擾。合同期滿與續(xù)租第七條合同期滿時(shí)，若甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租商鋪，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（但租金可根據(jù)社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）。不可抗力與合同終止第八條租賃期間若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致乙方無(wú)法使用租賃商鋪，乙方需立即書面通知甲方。雙方同意因不可抗力導(dǎo)致商鋪損毀無(wú)法修復(fù)使用時(shí)，本合同可自然終止且互不承擔(dān)責(zé)任。甲方需將押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。如遇政府征收或拆遷等情況，所有補(bǔ)償款歸甲方所有；但針對(duì)經(jīng)營(yíng)性部分的補(bǔ)償（包括但不限于裝修補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失等），甲方需按照____的標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)____元）直接向乙方支付。合同附件與爭(zhēng)議解決第九條甲方配備的室內(nèi)電器、家具數(shù)量、型號(hào)及裝修標(biāo)準(zhǔn)以合同附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同生效與份數(shù)本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。出租方信息出租方：_____法定代表人蓋章：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日承租方信息承租方：_____法定代表人蓋章：_____2024年商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）一、設(shè)備設(shè)施歸屬所有可移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)拆除的設(shè)備設(shè)施則歸甲方所有。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方依約使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。租賃期內(nèi)，乙方需自行承擔(dān)因租賃門面產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)支付租金。乙方享有本門面的轉(zhuǎn)讓權(quán)，但須事先告知房屋所有人。未經(jīng)告知而私自轉(zhuǎn)讓，若對(duì)甲方造成實(shí)質(zhì)性損害，乙方將承擔(dān)全部法律責(zé)任。七、房屋使用要求與維修責(zé)任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。若甲方逾期未維修，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。甲方或出租人需對(duì)房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予配合。因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，由乙方負(fù)責(zé)。八、續(xù)租租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，但需在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出。雙方可根據(jù)本合同約定及實(shí)際情況重新協(xié)商后簽訂新合同。九、合同的變更和解除乙方存在以下情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：(1)未按約定期限交付租金超過(guò)____天。(2)未經(jīng)甲方認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)且在限定時(shí)間內(nèi)未修復(fù)。(3)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)。甲方存在以下情形之一時(shí)，乙方有權(quán)解除合同：(1)不交付或遲延交付租賃房屋超過(guò)____天。(2)因甲方與第三方糾紛或甲方與第三人之間的糾紛影響乙方正常營(yíng)業(yè)超過(guò)____天。租賃期間，若因合同解除導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按乙方具體經(jīng)營(yíng)性損失支付賠償金，但以下情況除外：(一)房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷。(二)房屋毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋。(三)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，使合同無(wú)法繼續(xù)履行。十、其他條款租賃期間，乙方繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等費(fèi)用，甲方應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)收據(jù)。乙方因房屋使用繳納的其他費(fèi)用，應(yīng)將收據(jù)復(fù)印件交予甲方。甲乙雙方如需提前終止合同，必須提前____個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除退還乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付賠償金；反之，若乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金。本合同未盡事宜，甲乙雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議另行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及補(bǔ)充條款共____頁(yè)，壹式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，均具有同等效力。十一、其他約定租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)（水____元/噸，電____元/度）無(wú)特殊情況約定不變。乙方在承租時(shí)交納給甲方水