房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如何促成房屋買賣合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如何促成房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：（此處填寫甲方全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式等詳細信息）（此處填寫乙方全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式等詳細信息）（此處填寫丙方全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式等詳細信息）鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售；乙方愿意購買該房屋；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，愿意為甲方和乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（填寫具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋使用性質(zhì)為_______。1.3甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付購房款項，并承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。2.3丙方應(yīng)當(dāng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括房屋買賣咨詢、合同起草、交易手續(xù)代辦等。第三條房價及支付方式3.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理購房事宜。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（2）剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照甲方和丙方約定的時間和方式支付。3.4乙方未按照約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，丙方有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的狀況。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日（此為合同結(jié)束）附件：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.乙方付款憑證復(fù)印件4.丙方資質(zhì)證明復(fù)印件5.其他與本合同相關(guān)的文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.乙方付款憑證復(fù)印件4.丙方資質(zhì)證明復(fù)印件5.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認定：提供虛假房屋信息未能按照約定時間交付房屋未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)未能按照約定時間支付購房款項未能按照約定時間履行合同義務(wù)未能提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未能按照約定時間完成交易手續(xù)未能協(xié)助甲乙雙方解決購房過程中的問題三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)實行登記管理制度，證明不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的法律憑證。3.定金：是買賣雙方為了保證交易履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：是一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付事宜。如果甲方未能在合理期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付購房款項：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款事宜。如果乙方未能在合理期限內(nèi)支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.丙方未能提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：甲乙雙方可以與丙方協(xié)商解決服務(wù)質(zhì)量問題。如果丙