房產(chǎn)品質(zhì)保證書指南

房產(chǎn)品質(zhì)保證書指南合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目質(zhì)量保證事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)量保證1.1甲方承諾所開發(fā)的房地產(chǎn)項目符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行、裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方對所售房屋及附屬設(shè)施自交付之日起提供____年的質(zhì)保期，質(zhì)保期自房屋交付之日起計算。1.3質(zhì)保期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。維修、保養(yǎng)范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)主體；（2）室內(nèi)外裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃?xì)庀到y(tǒng)；（7）通訊系統(tǒng)；（8）消防系統(tǒng)；（9）綠化景觀；（10）公共設(shè)施。1.4甲方應(yīng)在接到乙方維修、保養(yǎng)申請后____小時內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行查看，并在接到申請后____日內(nèi)完成維修、保養(yǎng)工作。1.5甲方在質(zhì)保期內(nèi)提供的維修、保養(yǎng)服務(wù)不得收取乙方任何費用。二、質(zhì)量問題的處理2.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。2.2甲方收到乙方申請后，應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行核實，并根據(jù)實際情況采取維修、更換、賠償?shù)却胧?.3甲方在處理質(zhì)量問題過程中，應(yīng)積極與乙方溝通，確保問題得到及時、妥善解決。三、質(zhì)量保證書的解除3.1在質(zhì)保期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未按約定時間及質(zhì)量要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，乙方有權(quán)解除本質(zhì)量保證書。3.2甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。3.3本質(zhì)量保證書解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的質(zhì)量保證費用。四、爭議解決4.1雙方在履行本質(zhì)量保證書過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、其他約定5.1本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本質(zhì)量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至質(zhì)保期滿。5.3本質(zhì)量保證書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本質(zhì)量保證書具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋交付確認(rèn)書2.房屋質(zhì)量問題報告3.維修、保養(yǎng)服務(wù)記錄4.違約金計算公式5.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.甲方在質(zhì)保期內(nèi)未按約定時間完成維修、保養(yǎng)工作4.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)5.乙方未按約定時間提出質(zhì)量問題申請6.乙方未按約定配合甲方進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。2.購房人：指購買房地產(chǎn)項目的個人或單位。3.質(zhì)保期：指甲方對所售房屋及附屬設(shè)施提供的質(zhì)量保證期限。4.違約金：指甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)時，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。5.補充協(xié)議：指對本質(zhì)量保證書未盡事宜進(jìn)行約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行維修、更換，或支付違約金。3.問題：甲方在質(zhì)保期內(nèi)未按約定時間完成維修、保養(yǎng)工作解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。4.問題：甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)解除質(zhì)量保證書，并要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按約定時間提出質(zhì)量問題申請解決辦法：乙方應(yīng)盡快提出質(zhì)量問題申請，并在質(zhì)保期內(nèi)完成。6.問題：乙方未按約定配合甲方進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作解決辦法：乙方應(yīng)按照約定配合甲方進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房人的情況2.甲方交付的房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問題