房屋買賣合同買方權(quán)益保護

房屋買賣合同買方權(quán)益保護合同編號：__________房屋買賣合同【填寫賣方全稱】【填寫賣方地址】【填寫賣方聯(lián)系人及電話】【填寫買方全稱】【填寫買方地址】【填寫買方聯(lián)系人及電話】第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于【填寫具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號為【填寫證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【填寫規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號為【填寫證號】。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1本合同項下的房屋買賣價格為人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，將房屋價款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房價款包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔該房屋的管理、維修及保養(yǎng)責任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由【填寫方】承擔。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1賣方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負責解決。4.2買方應(yīng)自交付之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由【填寫方】承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2違約金為房屋買賣價款的【填寫比例】%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：【填寫賣方蓋章】【填寫賣方簽字】日期：【填寫日期】乙方（買方）：【填寫買方蓋章】【填寫買方簽字】日期：【填寫日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)類型證明4.規(guī)劃用途證明5.買賣雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.房屋交付確認書9.過戶費用支付憑證10.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.賣方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。3.賣方未履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)。4.買方未按約定時間支付房價款。5.買方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對該土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.問題：房屋實際狀況與約定不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：買方延遲支付房價款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.問題：買方延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的