拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)交易指南

拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)交易指南合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條拆遷補(bǔ)償方式1.1甲方同意以房產(chǎn)交易的方式對乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，乙方同意接受甲方的補(bǔ)償。1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格向乙方購買乙方持有的房產(chǎn)，具體價格如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________購買價格：__________1.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款，支付方式為__________。第二條房產(chǎn)交易手續(xù)2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料，以便甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供購房款，以便乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)過戶所需的全部材料，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方保證房產(chǎn)的實際面積與房產(chǎn)證上的面積一致，且房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，如需要變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.2如因政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議購買價格的____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)過戶所需材料3.購房款支付證明4.房產(chǎn)實際面積與房產(chǎn)證面積一致的證明5.房產(chǎn)質(zhì)量證明6.政策調(diào)整證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)實際面積與房產(chǎn)證面積一致，或存在質(zhì)量問題，視為違約。3.乙方未能按照約定時間提供房產(chǎn)過戶所需材料，視為違約。4.任何一方單方面變更或解除本協(xié)議，視為違約。5.因政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商無果，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指甲方因征收乙方房產(chǎn)所給予的補(bǔ)償。2.房產(chǎn)交易：指甲方購買乙方持有的房產(chǎn)的行為。3.購房款：指甲方支付給乙方用于購買房產(chǎn)的款項。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。6.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期支付購房款：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付購房款。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)依法向法院提起訴訟。2.乙方未能按期提供房產(chǎn)過戶所需材料：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快提供相關(guān)材料。如協(xié)商無果，甲方有權(quán)依法向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)實際面積與房產(chǎn)證面積不一致或存在質(zhì)量問題：乙方應(yīng)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如要求甲方支付違約金或賠償金。4.政策調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有位于拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)，擬對乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.乙方為甲方持有的房產(chǎn)的