房屋買(mǎi)賣(mài)合同示例

房屋買(mǎi)賣(mài)合同示例合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________2.姓名：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________2.姓名：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________1.2該房屋的總面積為：__________平方米1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)是：__________1.4該房屋的所有權(quán)人是：__________第二條房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣_(tái)_________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)_________元，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、煤氣等公共費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3該房屋的維修基金為人民幣_(tái)_________元，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________元。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________元。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.水、電、煤氣等公共費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋維修基金繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議過(guò)程中，未能達(dá)成一致意見(jiàn)，經(jīng)仲裁委員會(huì)仲裁后，敗訴方需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：是指買(mǎi)方為保證履行合同，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指由物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約金：是指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求延遲履行合同。2.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求延遲履行合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，如發(fā)生額外費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。4.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)、公共費(fèi)用等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化解決辦法：雙方應(yīng)按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。