房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同的合同解除

房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同的合同解除合同編號：__________房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同的合同解除甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：一、房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________。1.2房屋的所有權(quán)證號碼為________________，土地使用權(quán)證號碼為________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。二、買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________________元整作為定金。（2）自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方支付剩余的購房款。2.3乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應在過戶完成后，將房屋交付給乙方。四、合同解除（1）乙方未按照約定支付購房款。（2）乙方未按照約定履行合同義務(wù)。（1）甲方未按照約定履行合同義務(wù)。（2）甲方未按照約定交付房屋。4.3合同解除后，乙方已支付的定金不予退還。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.支付憑證（如定金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等）7.過戶所需的相關(guān)稅費憑證8.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定交付房屋，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對國有土地享有的占有、使用和部分收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或未能履行其他合同義務(wù)時，乙方可以要求甲方支付違約金，或者在嚴重違約的情況下要求解除合同。2.乙方未能按時支付購房款或未能履行其他合同義務(wù)時，甲方可以要求乙方支付違約金，或者在嚴重違約的情況下要求解除合同。3.在過戶過程中遇到問題，如稅費上漲等，應按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔相應費用。4.如遇到合同條款不明確或爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向法院提起訴訟。五、所有應