高爾夫主題酒店項(xiàng)目方案及設(shè)計(jì)要求

第第頁高爾夫主題酒店項(xiàng)目方案及設(shè)計(jì)要求三亞創(chuàng)新高爾夫主題酒店項(xiàng)目方案及設(shè)計(jì)要求前言:創(chuàng)新地產(chǎn)大三亞旅游圈高爾夫度假目的地綜合運(yùn)營服務(wù)平臺，是一個(gè)立足于瓊南地區(qū)高爾夫旅游度假資產(chǎn)、旅游與地產(chǎn)行業(yè)資源完美結(jié)合、由三亞創(chuàng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)、能同時(shí)滿足國內(nèi)外高球喜好者高球預(yù)定與熱帶濱海度假體驗(yàn)的全方位服務(wù)品牌。我們計(jì)劃以大三亞旅游度假度圈（瓊南地區(qū)）高球度假資源和創(chuàng)新地產(chǎn)高球度假主題酒店為依托，由我公司與海南高球協(xié)會(huì)發(fā)起，聯(lián)合部分高球品牌廠商、瓊南地區(qū)球場、酒店周邊練習(xí)場等實(shí)體單位構(gòu)建成立商業(yè)同盟，為國內(nèi)外廣闊球手、高球喜好者和喜好高球運(yùn)動(dòng)的游客伙伴們，供應(yīng)專業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)、貼心的性價(jià)比消費(fèi)、獨(dú)特的高球訓(xùn)練、競賽、體驗(yàn)與溝通機(jī)會(huì)，使您在旅游度假、親近自然、提高球技、伸展身心之余，更可通過志趣相同的圈層之門，讓您的事業(yè)在輕松愉悅的氛圍中更上層樓!第一部分項(xiàng)目方案（初步設(shè)想）一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：三亞創(chuàng)新高爾夫主題酒店（暫定）2、區(qū)位：本項(xiàng)目地處三亞市鳳凰鎮(zhèn)，位于機(jī)場路與海域西線交界轉(zhuǎn)盤的西南處。3、占地及規(guī)劃條件：占地面積10020.26m2,規(guī)劃用地面積7057m2；用地規(guī)劃指標(biāo)：容積率2.5，建筑密度35，地面高度13.76m，建筑限高（高程）65.5m，地塊內(nèi)構(gòu)筑物高度不得超出51.74m，建筑面積23047m2.4、地塊近況及交通條件：地塊鄰機(jī)場路和海域西線，地形高出機(jī)場路約13.76m；地塊東側(cè)區(qū)域?yàn)轼P凰鎮(zhèn)，北側(cè)區(qū)域靠近機(jī)場，距機(jī)場候機(jī)樓公里，南側(cè)區(qū)域?yàn)楹Ｆ露燃賲^(qū)，距海邊公里，西側(cè)為海域西線，通往三亞天涯海角、南山寺、大小洞天等5A級景區(qū)。海域西線機(jī)場路項(xiàng)目用地機(jī)場方向二、項(xiàng)目定位1、總體定位：高爾夫主題酒店2、發(fā)展目標(biāo)：海南時(shí)尚高爾夫旅游目的地3、規(guī)劃主題：高爾夫旅游、高爾夫文化、商務(wù)接待。4、功能定位：集商務(wù)接待、高爾夫旅游、高爾夫沙龍、賽事組織、高球產(chǎn)品推廣、高爾夫文化溝通、高球收藏鑒賞、高球培訓(xùn)等功能為一體的高爾夫時(shí)尚旅游度假村。三、酒店功能布置1、接待大堂（如同一個(gè)小型高爾夫文化博物館），客人進(jìn)入高球世界和度假勝地。如：酒店一樓博物館展區(qū)可展出了浩繁記載高爾夫起源或歷史文化的畫像及物品，包含蘇格蘭女王瑪莉打球之油畫，從而記載球童caddie這個(gè)名字因女王瑪莉而得來；高爾夫之父湯姆莫瑞斯畫像，則向每一位來到主題酒店的人沉默敘述這這個(gè)高爾夫界傳奇人物的古老故事2、客房：酒店160180間，酒店公寓約60套。3、會(huì)議：多功能廳（可舉辦100人的小型宴會(huì)、頒獎(jiǎng)活動(dòng)、觀看賽事轉(zhuǎn)播）、小會(huì)議室（商務(wù)洽談）。4、精品店：呈現(xiàn)及銷售高球及海南旅游商品，如球具、服裝、旅游特色小商品、紀(jì)念品等。5、室外練習(xí)果嶺（迷你高爾夫）：結(jié)合室外景觀園林統(tǒng)一設(shè)計(jì)。6、室內(nèi)高球練習(xí)：室內(nèi)練習(xí)果嶺和GR模擬高爾夫。7、餐廳：北方特色中餐廳（仿佛于北京西貝餐廳）、西餐廳（含早餐）、高爾夫酒吧、茶室、雪茄吧等。8、圖書室及資訊：可與餐廳結(jié)合，客人可借閱及購買。9、健身房：體能磨練及健身。10、SPA保健所：中醫(yī)痊愈11、停車場：地下停車及地面對時(shí)接待停車。四、酒店規(guī)劃設(shè)想1、規(guī)劃布局：鑒于規(guī)劃用地退紅線調(diào)整，用地面積減少，建議設(shè)計(jì)為一棟酒店，一棟酒店公寓，鄰機(jī)場路綠地環(huán)境可結(jié)合高爾夫果嶺進(jìn)行設(shè)計(jì)。酒店：17000m2（含地下室），350間。酒店公寓6000m2，約50套（1房1廳、2房1廳為主）2、設(shè)計(jì)風(fēng)格：呈現(xiàn)休閑度假，及高球文化、藝術(shù)。3、室內(nèi)設(shè)計(jì)：每層公共空間，可通過藝術(shù)品及裝飾，分別設(shè)計(jì)體現(xiàn)高球文化、歷史，如美國公開賽頂級球星故事、英倫經(jīng)典高爾夫趣聞、知名球場等。4、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)：通過休閑、迷你高爾夫、園林景觀的一體化綜合設(shè)計(jì)，并結(jié)合配套服務(wù)功能（如泳池、室外餐飲、果嶺、休閑吧等），實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境空間的主題融合。五、酒店管理（設(shè)計(jì)方案確定后）1、委托專業(yè)酒店管理公司，統(tǒng)一管理酒店和酒店公寓。2、加入高爾夫度假酒店同盟3、加入高爾夫旅游服務(wù)平臺4、構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺及資訊5、***高球協(xié)會(huì)指定接待酒店六、酒店建設(shè)及服務(wù)配套（設(shè)計(jì)方案確定后）1、酒店建設(shè)：擬2年內(nèi)建設(shè)完成，投入使用。1）專業(yè)團(tuán)隊(duì)組建及組織管理架構(gòu)2）酒店建設(shè)計(jì)劃3）料子、設(shè)施采購計(jì)劃4）建設(shè)資金布置計(jì)劃5）試運(yùn)營計(jì)劃6）酒店管理及服務(wù)人員培訓(xùn)及上崗計(jì)劃（搭配酒店管理公司）7）融資計(jì)劃2、服務(wù)配套：高球旅游一條龍服務(wù)1）機(jī)場接送2）球場咨詢及訂場3）球具維護(hù)和修理與保養(yǎng)4）球友信息管理5）球具、商品保管及托運(yùn)6）兒童托管7）醫(yī)療保健七、投資分析（設(shè)計(jì)方案確定后）1、前期投入2、酒店建設(shè)本錢3、試運(yùn)營本錢4、其它投入本錢八、運(yùn)營測算（請專業(yè)機(jī)構(gòu)測算）九、項(xiàng)目運(yùn)作模式1、酒店式運(yùn)作2、產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)作第二部分設(shè)計(jì)要求一、設(shè)計(jì)宗旨1、建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，突出表現(xiàn)熱帶休閑度假特征和高球運(yùn)動(dòng)的主題功能。2、以高爾夫文化的多元性構(gòu)筑項(xiàng)目空間，通過建筑、室內(nèi)裝飾、景觀環(huán)境的表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)高球文化、休閑度假與本土文化的完美融合，彰顯入住客人尊貴身份以及創(chuàng)新地產(chǎn)獨(dú)特的開發(fā)理念；3、項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)功能齊全完備，不但為高球喜好者供應(yīng)多方位的高球運(yùn)動(dòng)度假服務(wù)，如：打球、吃、住、行、游、購、娛的基本要求，又能滿足球友圈客人的商務(wù)洽談和聚會(huì)溝通，同時(shí)也為其他度假客人供應(yīng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4、注入全新度假理念，為客人供應(yīng)全程快捷、智能化、個(gè)性化度假體驗(yàn)，尊享精品度假生活。二、設(shè)計(jì)要求1、酒店設(shè)計(jì)：依據(jù)高球喜好者入住品位的需求，在建筑外觀形象上別具設(shè)計(jì)風(fēng)格，表現(xiàn)高球文化的特征；內(nèi)部空間功能布局合理，內(nèi)裝飾努力探求有特色和文化品質(zhì)，在空間視覺與居住體驗(yàn)上能基本滿足高球度假人群的需求，呈現(xiàn)高爾夫主題酒店的特色。并通過酒店供應(yīng)的高球同盟平臺便捷服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)高球精品度假旅游發(fā)展的需要。以酒店大堂設(shè)計(jì)為例：在高爾夫主題酒店設(shè)計(jì)中，酒店大堂的功能與高爾夫文化的呈現(xiàn)相結(jié)合（高爾夫博物館），淡化門廳大堂的概念，強(qiáng)化主題和服務(wù)功能。如:客人一進(jìn)入酒店，一個(gè)高爾夫文化的場景呈現(xiàn)在眼前，服務(wù)生將帶給客人全程、便捷的個(gè)性化服務(wù)，客人只需出示身份證登記即可。2、配套設(shè)施：園林景觀（高爾夫球場果嶺化設(shè)計(jì)）、游泳池、餐廳、酒吧、SPA（保?。⒔∩矸?、瑜伽館、室內(nèi)外高球練習(xí)、教學(xué)場合等設(shè)計(jì)，在充分融合高爾夫運(yùn)動(dòng)文化精髓的同時(shí)，又能在功能上體現(xiàn)出休閑度假的特性（兼具高球會(huì)所與星級度假酒店的雙重特質(zhì)）。3、在功能區(qū)域規(guī)劃中，既要考慮居住個(gè)體的獨(dú)立性、私密性，也要合理布置適合多人聚會(huì)溝通的公共商業(yè)場合，方便顧客小范圍內(nèi)溝通、溝通、切磋和會(huì)談。以會(huì)議廳設(shè)計(jì)為例，除常規(guī)的會(huì)議、高爾夫教學(xué)、高球競賽頒獎(jiǎng)儀式等功能外，也能承當(dāng)私人聚會(huì)等小范圍活動(dòng)。4、建筑布局及房間設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮最大限度的降低周邊環(huán)境不利因素對客人休息、溝通的影響，特別是飛機(jī)噪音、所鄰兩條道路的車流噪音等。5、安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)，人車分流設(shè)計(jì)。合理布局進(jìn)出酒店車輛線路，躲避或減少對在酒店果嶺上練習(xí)推球客人的影響，可考慮車輛直接進(jìn)出車庫，車庫設(shè)計(jì)為負(fù)二層，能夠?？坎簧儆?00臺車輛。6、餐廳空間設(shè)計(jì)要多樣化，為客人供應(yīng)不同的餐飲環(huán)境享受美食，在園林中、泳池旁，設(shè)計(jì)有建筑小品，滿足客人喝茶、品酒、特色食品。7、呼叫中心服務(wù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，設(shè)在調(diào)度中心，為有需求的客人供應(yīng)高球訂場、陪練、出行等服務(wù)。三亞創(chuàng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二零一四年三月五日篇2:高爾夫練習(xí)場營運(yùn)方案營運(yùn)方案:依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，高爾夫俱樂部緊要以高爾夫練習(xí)場、VIP包房、餐廳、高爾夫?qū)Ｙu店、高爾夫?qū)W院、練習(xí)果嶺、停車場等配套，約300個(gè)打擊位，VIP包廂40間，為迎接練習(xí)場投入使用，草擬營運(yùn)方案如下：開業(yè)時(shí)間:依據(jù)現(xiàn)有工程進(jìn)度，確保20**年某月末前完成進(jìn)行驗(yàn)收工作，計(jì)劃于20**年對外開業(yè)營運(yùn)。一、市場近況分析高爾夫進(jìn)入奧運(yùn)會(huì)給投資者帶來新商機(jī)國際奧委會(huì)正式確定高爾夫球進(jìn)入20**年奧運(yùn)會(huì)，對此，國家體育總局小球運(yùn)動(dòng)管理中心主任張小寧認(rèn)為，高爾夫球進(jìn)入奧運(yùn)會(huì)對中國來說意義重點(diǎn)，既是機(jī)會(huì)，也是挑戰(zhàn)；高爾夫球在中國還屬于新興的體育項(xiàng)目，若想在3年后的奧運(yùn)會(huì)上有所作為，中國面對著普及和提高兩大問題。張小寧表示，在過去相當(dāng)長的時(shí)間里，高爾夫球在中國被稱為“貴族運(yùn)動(dòng)”，如今，高爾夫球入奧使這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)回歸體育自身，證明高爾夫球是一項(xiàng)健康、綠色、受到世界大眾喜好的體育運(yùn)動(dòng)。以上，對于正在經(jīng)營或考慮建造高爾夫練習(xí)場的投資者來說，不啻為一個(gè)天大的利好。在中國競技體育舉國體制的大環(huán)境下，高爾夫球入奧肯定會(huì)使打球的人數(shù)以前所未有的速度加添。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海的高爾夫人口約有～（上海的高爾夫市場）二、俱樂部定位球友之家培訓(xùn)、會(huì)議接待緊要客戶三、運(yùn)作模式及市場定位依據(jù)俱樂部的地理位置及俱樂部定位，俱樂部運(yùn)營模式要快捷，營銷產(chǎn)品必需多元化，既要有能滿足政商界高端人的需要，同時(shí)也要開發(fā)利用好周邊學(xué)校的龐大市場，參考周邊其它各家高爾夫練習(xí)場，訂立下列方案。（以下僅供參考）1、運(yùn)營模式1）組建運(yùn)作及營銷兩大團(tuán)隊(duì)對練習(xí)場進(jìn)行營運(yùn)與銷售。2）配套設(shè)施餐廳/高爾夫?qū)Ｙu店/高爾夫?qū)W院外包經(jīng)營cc2、會(huì)籍產(chǎn)品金卡：5800元/年9800元/二年（持卡者在有效期內(nèi)享有練習(xí)場VIP包房免費(fèi)任打權(quán)益）學(xué)生卡：3800元/年（持卡者在有效期內(nèi)享有揮桿練習(xí)場平日15：00前，周末及節(jié)假日10：00前免費(fèi)任打權(quán)益）3、營業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)身份屬性平日假日其它項(xiàng)目普通區(qū)VIPⅠVIPⅡ普通區(qū)VIPⅠVIPⅡ會(huì)議培訓(xùn)教練引導(dǎo)年度卡免費(fèi)190元/小時(shí)260元/小時(shí)免費(fèi)220/小時(shí)320學(xué)生卡15：00前免費(fèi)190元/小時(shí)260元/小時(shí)10：00前免費(fèi)220/小時(shí)320訪客30/50粒60元/小時(shí)220元/小時(shí)300元/小時(shí)35/50粒70元/小時(shí)260/小時(shí)360備注：1．全部客人使用VIP房前，需提前預(yù)訂，確認(rèn)方可生效；2．凡本公司屬會(huì)員采用本公司VIP包間進(jìn)行會(huì)議培訓(xùn)或會(huì)議活動(dòng)皆可享受貴賓折扣待遇。（例如：活動(dòng)可贈(zèng)送教練友情引導(dǎo)一小時(shí)；滿多少金額可獲贈(zèng)一套完整體系高爾夫課程學(xué)習(xí)）3．包房可按天算4．最低消費(fèi)1個(gè)小時(shí)，不足按一個(gè)小時(shí)收取，超出一個(gè)小時(shí)以30分鐘為基數(shù)計(jì)算，不足30分鐘按30分鐘收費(fèi)；上海部分練習(xí)場價(jià)目表（附1）名稱類別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)權(quán)益高爾夫練習(xí)場年度卡28800/5年5年內(nèi)享有不計(jì)時(shí)間不計(jì)球數(shù)免費(fèi)任打權(quán)益18800元/3年3年內(nèi)享有不計(jì)時(shí)間不計(jì)球數(shù)免費(fèi)任打權(quán)益7800元/1年1年內(nèi)享有不計(jì)時(shí)間不計(jì)球數(shù)免費(fèi)任打權(quán)益夫妻親子卡12600元/1年2人1年內(nèi)享有不計(jì)時(shí)間不計(jì)球數(shù)免費(fèi)任打權(quán)益家庭卡15800元/年/3人19800元/年/4人持卡者在1年內(nèi)享有不計(jì)時(shí)間計(jì)球數(shù)免費(fèi)任打權(quán)益公司卡18800元/年/3人3人1年內(nèi)享有不計(jì)時(shí)間不計(jì)球數(shù)免費(fèi)任打權(quán)益金球卡2000元一年內(nèi)享有5000粒球優(yōu)惠卡1000元一年內(nèi)享有6000粒球，限13：00前使用次數(shù)卡4800元1人一年內(nèi)享有80次不不計(jì)時(shí)間不計(jì)球數(shù)免費(fèi)任打權(quán)益青少年卡4800/年一年內(nèi)一年內(nèi)享有不計(jì)時(shí)間不計(jì)球數(shù)免費(fèi)任打，限19：00前使用球券1000元50張（2500粒球），半年有效。訪客30元/50粒球上海部分練習(xí)場價(jià)目表（附2）名稱類別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)權(quán)益高爾夫俱樂部個(gè)人年度卡持卡者在有效期內(nèi)享有揮桿練習(xí)場會(huì)免費(fèi)任打權(quán)益，不含真草，vip房及果嶺推桿練習(xí)區(qū)青少年卡持卡者在有效期內(nèi)享有平日21：00前，假日17：00前揮桿練習(xí)場會(huì)免費(fèi)任打權(quán)益，不含真草，vip房及果嶺推桿練習(xí)區(qū)公司年度卡公司卡限三個(gè)提名人使用，持卡者在有效期內(nèi)享有揮桿練習(xí)場會(huì)免費(fèi)任打權(quán)益，不含真草及果嶺推桿練習(xí)區(qū)，VIP房每月2次2小時(shí)的使用權(quán)半年卡持卡者在有效期內(nèi)享有揮桿練習(xí)場會(huì)免費(fèi)任打權(quán)益，不含真草，vip房及果嶺推桿練習(xí)區(qū)平日卡持卡者在有效期內(nèi)平日15：00前，周末節(jié)假日外，享有揮桿練習(xí)場會(huì)免費(fèi)任打權(quán)益，不含真草，vip房及果嶺推桿練習(xí)區(qū)球券計(jì)100籃，每籃50粒，25元一籃，一年用完計(jì)50籃，每籃50粒，30元一籃，一年用完訪客50粒球，真草打位50元/50粒球練習(xí)果嶺100元/小時(shí)，燈光費(fèi)20元。VIP房每小時(shí)350元套票：3300/10小時(shí)6000/20小時(shí)8000/30小時(shí)存包800元/年80/月四、市場策略及推廣方案⒈與銀行、汽車、移動(dòng)、聯(lián)通、電信等合作，把俱樂部定為其VIP高爾夫定點(diǎn)練習(xí)場，為其供應(yīng)系列高爾夫服務(wù)，甚至于練習(xí)場租用VIP包廂或設(shè)立工作點(diǎn)；⒉與高端房地產(chǎn)，名酒，名車，名煙等奢侈品牌合作；⒊以贊助的形式參加某些高端活動(dòng)進(jìn)行宣傳推廣；⒋與本地體育主管部門合作，供應(yīng)訓(xùn)練場合作為運(yùn)動(dòng)員平常訓(xùn)練或賽前集訓(xùn)的場合；⒌與高爾夫民間組織/業(yè)余球隊(duì)/協(xié)會(huì)團(tuán)體合作，把練習(xí)場定為他們的訓(xùn)練場合；⒍與相近高校合作，把練習(xí)場定為他們實(shí)踐教學(xué)場合及體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目⒎與品牌球具銷售商合作,做新品上市及免費(fèi)試打的活動(dòng)；⒏與高爾夫球會(huì)合作，相互推廣；練習(xí)場正式開業(yè)前期，運(yùn)用媒介氣力及活動(dòng)推廣計(jì)劃，提升練習(xí)場對外的知名度：●制作大型戶外廣告牌投放于人口較密集處；●制作宣傳單張，在周邊學(xué)校、高端社區(qū)、工業(yè)區(qū)等政商界人士出入地方派發(fā)宣傳單張及體驗(yàn)券；●通過與移動(dòng)全球通平臺，鎖定楊浦范圍全球通用戶月消費(fèi)500元以上群體，群發(fā)短信俱樂部開業(yè)及優(yōu)惠消息；●開業(yè)慶典：策劃籌備大型高爾夫邀請賽，邀請上海社會(huì)各界有影響引力人士及新聞媒體參加?？梢砸胭澲特S富內(nèi)容及降低本錢。在營業(yè)期前三個(gè)月做客戶調(diào)查，組織市場調(diào)研，收集市場信息，分析市場動(dòng)向、特點(diǎn)與發(fā)展趨勢，訂立市場銷售計(jì)劃，結(jié)合意向客戶的需求，視實(shí)在情況針對這些群體量身定制出新產(chǎn)品豐富產(chǎn)品種類。發(fā)展會(huì)員實(shí)現(xiàn)確定量時(shí)，可以每辦會(huì)員嘉賓聯(lián)誼主題高爾夫活動(dòng)，同時(shí)可邀請意向會(huì)員來參加活動(dòng)，引入品牌商豐富內(nèi)容，加強(qiáng)特色。五、組織架構(gòu)及薪金制度六、日常開支預(yù)算1、人員開支以上費(fèi)用未包前期宣傳推廣費(fèi)用。七、俱樂部投資收益點(diǎn)高爾夫練習(xí)場的盈利點(diǎn)緊要有以下幾方面：1．會(huì)員卡收入2．散客打球收入3．會(huì)議活動(dòng)培訓(xùn)收入和場合租用收入4．教練收入或承包收入5．餐飲收入或承包收入7．代客訂場或組團(tuán)打球收入從上所列出收入里面，會(huì)員卡銷售收入是最大的收入來源，經(jīng)營前期，不適于過快推出太多種類，先以一年期為主推動(dòng)會(huì)籍銷售，以后依據(jù)市場信息反饋情況，再豐富會(huì)籍產(chǎn)品的種類及推出球券，通過集中營銷會(huì)員卡和球券，可以快速回收資金，同時(shí)也能鎖住部分消費(fèi)群體。估量每月銷售4050張會(huì)員卡，以每張5800計(jì)算，月會(huì)籍收入約250,000.00元左右，全年約3,000,000.00元。散客擊球，試營業(yè)期間練習(xí)場加強(qiáng)對外推廣力度，爭取半年內(nèi)全部上海消費(fèi)人群都知道我高爾夫練習(xí)場，試營業(yè)半年后，散客擊球收入能夠?qū)崿F(xiàn)一個(gè)正常的水平（平均每天25人次，每人消費(fèi)100元，合計(jì)2500元），每月估量收入75,000.00元左右；練習(xí)場收入費(fèi)用預(yù)估表項(xiàng)目月收入年收入備注會(huì)員卡散客擊球廣告收入VIP房餐飲外包經(jīng)營高爾夫?qū)W院外包或合作經(jīng)營高爾夫?qū)Ｙu店外包或合作合計(jì)篇3:高爾夫主題酒店項(xiàng)目方案及設(shè)計(jì)要求三亞創(chuàng)新高爾夫主題酒店項(xiàng)目方案及設(shè)計(jì)要求前言:創(chuàng)新地產(chǎn)大三亞旅游圈高爾夫度假目的地綜合運(yùn)營服務(wù)平臺，是一個(gè)立足于瓊南地區(qū)高爾夫旅游度假資產(chǎn)、旅游與地產(chǎn)行業(yè)資源完美結(jié)合、由三亞創(chuàng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)、能同時(shí)滿足國內(nèi)外高球喜好者高球預(yù)定與熱帶濱海度假體驗(yàn)的全方位服務(wù)品牌。我們計(jì)劃以大三亞旅游度假度圈（瓊南地區(qū)）高球度假資源和創(chuàng)新地產(chǎn)高球度假主題酒店為依托，由我公司與海南高球協(xié)會(huì)發(fā)起，聯(lián)合部分高球品牌廠商、瓊南地區(qū)球場、酒店周邊練習(xí)場等實(shí)體單位構(gòu)建成立商業(yè)同盟，為國內(nèi)外廣闊球手、高球喜好者和喜好高球運(yùn)動(dòng)的游客伙伴們，供應(yīng)專業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)、貼心的性價(jià)比消費(fèi)、獨(dú)特的高球訓(xùn)練、競賽、體驗(yàn)與溝通機(jī)會(huì)，使您在旅游度假、親近自然、提高球技、伸展身心之余，更可通過志趣相同的圈層之門，讓您的事業(yè)在輕松愉悅的氛圍中更上層樓!第一部分項(xiàng)目方案（初步設(shè)想）一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：三亞創(chuàng)新高爾夫主題酒店（暫定）2、區(qū)位：本項(xiàng)目地處三亞市鳳凰鎮(zhèn)，位于機(jī)場路與海域西線交界轉(zhuǎn)盤的西南處。3、占地及規(guī)劃條件：占地面積10020.26m2,規(guī)劃用地面積7057m2；用地規(guī)劃指標(biāo)：容積率2.5，建筑密度35，地面高度13.76m，建筑限高（高程）65.5m，地塊內(nèi)構(gòu)筑物高度不得超出51.74m，建筑面積23047m2.4、地塊近況及交通條件：地塊鄰機(jī)場路和海域西線，地形高出機(jī)場路約13.76m；地塊東側(cè)區(qū)域?yàn)轼P凰鎮(zhèn)，北側(cè)區(qū)域靠近機(jī)場，距機(jī)場候機(jī)樓公里，南側(cè)區(qū)域?yàn)楹Ｆ露燃賲^(qū)，距海邊公里，西側(cè)為海域西線，通往三亞天涯海角、南山寺、大小洞天等5A級景區(qū)。海域西線機(jī)場路項(xiàng)目用地機(jī)場方向二、項(xiàng)目定位1、總體定位：高爾夫主題酒店2、發(fā)展目標(biāo)：海南時(shí)尚高爾夫旅游目的地3、規(guī)劃主題：高爾夫旅游、高爾夫文化、商務(wù)接待。4、功能定位：集商務(wù)接待、高爾夫旅游、高爾夫沙龍、賽事組織、高球產(chǎn)品推廣、高爾夫文化溝通、高球收藏鑒賞、高球培訓(xùn)等功能為一體的高爾夫時(shí)尚旅游度假村。三、酒店功能布置1、接待大堂（如同一個(gè)小型高爾夫文化博物館），客人進(jìn)入高球世界和度假勝地。如：酒店一樓博物館展區(qū)可展出了浩繁記載高爾夫起源或歷史文化的畫像及物品，包含蘇格蘭女王瑪莉打球之油畫，從而記載球童caddie這個(gè)名字因女王瑪莉而得來；高爾夫之父湯姆莫瑞斯畫像，則向每一位來到主題酒店的人沉默敘述這這個(gè)高爾夫界傳奇人物的古老故事2、客房：酒店160180間，酒店公寓約60套。3、會(huì)議：多功能廳（可舉辦100人的小型宴會(huì)、頒獎(jiǎng)活動(dòng)、觀看賽事轉(zhuǎn)播）、小會(huì)議室（商務(wù)洽談）。4、精品店：呈現(xiàn)及銷售高球及海南旅游商品，如球具、服裝、旅游特色小商品、紀(jì)念品等。5、室外練習(xí)果嶺（迷你高爾夫）：結(jié)合室外景觀園林統(tǒng)一設(shè)計(jì)。6、室內(nèi)高球練習(xí)：室內(nèi)練習(xí)果嶺和GR模擬高爾夫。7、餐廳：北方特色中餐廳（仿佛于北京西貝餐廳）、西餐廳（含早餐）、高爾夫酒吧、茶室、雪茄吧等。8、圖書室及資訊：可與餐廳結(jié)合，客人可借閱及購買。9、健身房：體能磨練及健身。10、SPA保健所：中醫(yī)痊愈11、停車場：地下停車及地面對時(shí)接待停車。四、酒店規(guī)劃設(shè)想1、規(guī)劃布局：鑒于規(guī)劃用地退紅線調(diào)整，用地面積減少，建議設(shè)計(jì)為一棟酒店，一棟酒店公寓，鄰機(jī)場路綠地環(huán)境可結(jié)合高爾夫果嶺進(jìn)行設(shè)計(jì)。酒店：17000m2（含地下室），350間。酒店公寓6000m2，約50套（1房1廳、2房1廳為主）2、設(shè)計(jì)風(fēng)格：呈現(xiàn)休閑度假，及高球文化、藝術(shù)。3、室內(nèi)設(shè)計(jì)：每層公共空間，可通過藝術(shù)品及裝飾，分別設(shè)計(jì)體現(xiàn)高球文化、歷史，如美國公開賽頂級球星故事、英倫經(jīng)典高爾夫趣聞、知名球場等。4、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)：通過休閑、迷你高爾夫、園林景觀的一體化綜合設(shè)計(jì)，并結(jié)合配套服務(wù)功能（如泳池、室外餐飲、果嶺、休閑吧等），實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境空間的主題融合。五、酒店管理（設(shè)計(jì)方案確定后）1、委托專業(yè)酒店管理公司，統(tǒng)一管理酒店和酒店公寓。2、加入高爾夫度假酒店同盟3、加入高爾夫旅游服務(wù)平臺4、構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺及資訊5、***高球協(xié)會(huì)指定接待酒店六、酒店建設(shè)及服務(wù)配套（設(shè)計(jì)方案確定后）1、酒店建設(shè)：擬2年內(nèi)建設(shè)完成，投入使用。1）專業(yè)團(tuán)隊(duì)組建及組織管理架構(gòu)2）酒店建設(shè)計(jì)劃3）料子、設(shè)施采購計(jì)劃4）建設(shè)資金布置計(jì)劃5）試運(yùn)營計(jì)劃6）酒店管理及服務(wù)人員培訓(xùn)及上崗計(jì)劃（搭配酒店管理公司）7）融資計(jì)劃2、服務(wù)配套：高球旅游一條龍服務(wù)1）機(jī)場接送2）球場咨詢及訂場3）球具維護(hù)和修理與保養(yǎng)4）球友信息管理5）球具、商品保管及托運(yùn)6）兒童托管7）醫(yī)療保健七、投資分析（設(shè)計(jì)方案確定后）1、前期投入2、酒店建設(shè)本錢3、試運(yùn)營本錢4、其它投入本錢八、運(yùn)營測算（請專業(yè)機(jī)構(gòu)測算）九、項(xiàng)目運(yùn)作模式1、酒店式運(yùn)作2、產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)作第二部分設(shè)計(jì)要求一、設(shè)計(jì)宗旨1、建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，突出表現(xiàn)熱帶休閑度假特征和高球運(yùn)動(dòng)的主題功能。2、以高爾夫文化的多元性構(gòu)筑項(xiàng)目空間，通過建筑、室內(nèi)裝飾、景觀環(huán)境的表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)高球文化、休閑度假與本土文化的完美融合，彰顯入住客人尊貴身份以及創(chuàng)新地產(chǎn)獨(dú)特的開發(fā)理念；3、項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)功能齊全完備，不但為高球喜好者供應(yīng)多