二手房專業(yè)代理銷售合同

二手房專業(yè)代理銷售合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手房1.4銷售價(jià)格1.5代理費(fèi)用2.合同期限2.1代理期限2.2合同續(xù)約3.代理權(quán)限與責(zé)任3.1乙方代理權(quán)限3.2乙方銷售責(zé)任3.3乙方保密責(zé)任4.銷售價(jià)格與支付方式4.1二手房銷售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.代理費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的效力、修改與補(bǔ)充9.1合同效力9.2合同修改9.3合同補(bǔ)充10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.其他約定14.1雙方其他約定14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋所有權(quán)人，即房屋的合法所有者。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，代理甲方進(jìn)行二手房銷售的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3二手房：指已購入并使用過的房屋，包括存量房、存量住宅等。1.4銷售價(jià)格：指乙方代理銷售的二手房的交易價(jià)格。1.5代理費(fèi)用：指乙方為甲方代理銷售二手房所收取的費(fèi)用。第二條合同期限2.1代理期限：自合同簽訂之日起至二手房銷售成功之日止。2.2合同續(xù)約：如代理期限內(nèi)二手房未能成功銷售，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第三條代理權(quán)限與責(zé)任3.1乙方代理權(quán)限：乙方有權(quán)使用甲方的房屋信息進(jìn)行宣傳、推廣和銷售。3.2乙方銷售責(zé)任：乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行二手房銷售，爭取在最短時(shí)間內(nèi)完成交易。3.3乙方保密責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1二手房銷售價(jià)格：雙方約定，二手房的銷售價(jià)格為人民幣【】元。4.2支付方式：買家支付的購房款，可直接交付給甲方，或通過乙方代為收取。4.3支付時(shí)間：買家應(yīng)在簽訂購房合同之日起【】日內(nèi)支付購房款。第五條代理費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，二手房銷售成功的代理費(fèi)為銷售價(jià)格的【】%。5.2費(fèi)用支付時(shí)間：代理費(fèi)用應(yīng)在二手房銷售成功后【】日內(nèi)支付給乙方。5.3費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付代理費(fèi)用。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件：如乙方在代理期限內(nèi)未能完成二手房銷售，甲方有權(quán)解除合同。6.2合同終止條件：如甲方出售其他房屋，需要乙方繼續(xù)代理銷售，則合同終止。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為代理費(fèi)用的【】%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致銷售任務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為代理費(fèi)用的【】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解無效，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁無效，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的效力、修改與補(bǔ)充10.1合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同修改：合同履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。10.3合同補(bǔ)充：如合同附件中涉及到的內(nèi)容，視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的房屋資料、銷售策略、代理費(fèi)用明細(xì)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋資料房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖房屋現(xiàn)狀照片房屋裝修情況說明其他可能影響銷售的房屋相關(guān)信息附件2：銷售策略銷售推廣計(jì)劃銷售價(jià)格調(diào)整方案銷售渠道說明銷售推廣費(fèi)用預(yù)算附件3：代理費(fèi)用明細(xì)代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用的支付時(shí)間表代理費(fèi)用的支付方式附件4：合同履行憑證銷售合同副本付款憑證復(fù)印件房屋交付憑證附件5：其他甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方提供的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)信息或提供虛假信息。2.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)。4.乙方未按約定履行保密責(zé)任。5.甲方未按約定支付購房款。6.乙方未按約定支付代理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照代理費(fèi)用的一定比例（如5%10%）作為違約金。2.賠償損失：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.解除合同：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并追究違約方的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間提供房屋信息，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【】元。2.若乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣【】元，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已購入并使用過的房屋，包括存量房、存量住宅等。2.代理費(fèi)：指乙方為甲方代理銷售二手房所收取的費(fèi)用。3.代理期限：指本合同規(guī)定的乙方代理銷售二