中介機(jī)構(gòu)房屋出租委托合同

中介機(jī)構(gòu)房屋出租委托合同本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型第二條出租期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2支付周期3.3支付方式第四條押金4.1押金金額4.2退還押金條件第五條房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任5.2承租人責(zé)任第六條房屋使用規(guī)定6.1禁止事項(xiàng)6.2其他規(guī)定第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第十條提前終止合同10.1提前終止條件10.2提前終止手續(xù)第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2適用法律第十三條其他條款13.1雙方約定事項(xiàng)13.2通知義務(wù)第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：80平方米1.3房屋類型：兩室一廳第二條出租期限2.1起始日期：2022年1月1日2.2結(jié)束日期：2024年1月1日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣5000元3.2支付周期：每月底支付下月租金3.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第四條押金4.1押金金額：人民幣10000元4.2退還押金條件：合同到期或者提前終止合同時(shí)，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)在確認(rèn)無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)得到修復(fù)的情況下，應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能和使用功能，確保房屋符合出租用途的要求。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照本合同約定支付租金和其他費(fèi)用。承租人應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和清潔，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條房屋使用規(guī)定6.1禁止事項(xiàng)：承租人不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全性能和使用功能。6.2其他規(guī)定：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得大聲喧嘩，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因房屋本身原因造成的損壞的維修責(zé)任。對于因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。7.2保養(yǎng)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全性能和使用功能。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)部進(jìn)行日常保養(yǎng)和清潔。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)為其名下的房屋及附屬設(shè)施購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其復(fù)印件提交給承租人。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在合同期限內(nèi)需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知中介機(jī)構(gòu)，并征得中介機(jī)構(gòu)的書面同意。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并將次承租人的身份信息、聯(lián)系方式等提交給中介機(jī)構(gòu)。第十條提前終止合同10.1提前終止條件：合同期限內(nèi)，如中介機(jī)構(gòu)或承租人有確切證據(jù)證明對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決的，可以提前終止合同。10.2提前終止手續(xù)：提前終止合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2通知義務(wù)：合同一方變更聯(lián)系方式或其他重要事項(xiàng)的，應(yīng)立即通知對方。第十四條合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：包含房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等照片，以證明房屋的實(shí)際狀況。附件二：房屋鑰匙交付記錄詳細(xì)要求：記錄房屋鑰匙的交付時(shí)間、地點(diǎn)、雙方經(jīng)辦人等信息。附件三：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的金額、時(shí)間、方式等信息。附件四：押金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄押金的金額、收取時(shí)間、收取方等信息。附件五：房屋維護(hù)與保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋的維護(hù)與保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提交保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件七：轉(zhuǎn)租同意書詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)出具的同意承租人轉(zhuǎn)租的書面文件。附件八：提前終止合同協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽署的提前終止合同的協(xié)議，明確終止條件、手續(xù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延支付租金2.未按約定使用房屋3.擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途4.未按時(shí)進(jìn)行維修與保養(yǎng)5.未履行保險(xiǎn)購買義務(wù)6.未履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為違約金。2.未按約定使用房屋：如發(fā)現(xiàn)承租人未按約定使用房屋，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承租人停止違約行為，并要求承租人支付違約金。3.擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承租人立即停止轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的行為，并要求承租人支付違約金。4.未按時(shí)進(jìn)行維修與保養(yǎng)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)未按時(shí)維修與保養(yǎng)的責(zé)任，并支付因此造成的損失。5.未履行保險(xiǎn)購買義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)未購買保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，并支付因此造成的損失。6.未履行通知義務(wù)：如一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過一個(gè)月，中介機(jī)構(gòu)可以要求承租人支付遲延期間的違約金，并有權(quán)解除合同。如果中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)進(jìn)行房屋維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.承租人：指與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，租賃房屋的一方。3.租金：指承租人按照合同約定，支付給中介機(jī)構(gòu)的房屋使用費(fèi)用。4.押金：指承租人為確保履行合同約定，支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。5.維修與保養(yǎng)：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。6.轉(zhuǎn)租