商品房抵押借款協(xié)議示范文本2024

商品房抵押借款協(xié)議示范文本2024本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商品房1.2抵押1.3借款1.4貸款人1.5借款人1.6抵押物1.7借款期限1.8借款金額1.9利率1.10還款方式第二條商品房抵押借款的基本情況2.1商品房的基本情況2.2抵押物的價值評估2.3借款的目的與用途第三條貸款的條件3.1貸款人的條件3.2借款人的條件第四條抵押物的設定4.1抵押物的范圍4.2抵押物的價值4.3抵押登記第五條借款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的使用5.3貸款的監(jiān)督第六條還款的期限與方式6.1還款期限6.2還款方式6.3還款賬戶第七條利息的計算與支付7.1利率的確定7.2利息的計算7.3利息的支付第八條抵押權的實現(xiàn)8.1借款人違約8.2抵押權的行使8.3抵押物的處置第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條爭議的解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條貸款人的權利與義務12.1貸款人的權利12.2貸款人的義務第十三條借款人的權利與義務13.1借款人的權利13.2借款人的義務第十四條保密條款14.1保密義務14.2例外情況第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房本合同所稱商品房是指借款人擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋類型），該房屋已取得_______（房產證/不動產權證）證，房屋編碼為_______。1.2抵押本合同所稱抵押是指借款人將其擁有的商品房抵押給貸款人，作為借款合同的擔保。1.3借款本合同所稱借款是指借款人向貸款人申請，并經貸款人同意提供的資金。1.4貸款人本合同所稱貸款人是指_______（貸款人名稱），根據(jù)中國法律設立，具有貸款資質的金融機構。1.5借款人本合同所稱借款人是指_______（借款人名稱），根據(jù)中國法律設立，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.6抵押物本合同所稱抵押物是指借款人擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋類型），該房屋已取得_______（房產證/不動產權證）證，房屋編碼為_______。1.7借款期限本合同所稱借款期限是指從貸款人向借款人發(fā)放借款之日起至借款人還清全部借款本息之日止的時間。1.8借款金額本合同所稱借款金額是指貸款人同意向借款人提供的資金總額。1.9利率本合同所稱利率是指借款人按照約定的利率支付借款利息的比率。1.10還款方式本合同所稱還款方式是指借款人按照約定的方式向貸款人償還借款本金和利息的方法。第二條商品房抵押借款的基本情況2.1商品房的基本情況商品房位于_______（地址），房屋類型為_______，建筑面積為_______平方米，該房屋已取得_______（房產證/不動產權證）證，房屋編碼為_______。2.2抵押物的價值評估抵押物的價值評估由_______（評估機構）進行，評估價值為_______元。2.3借款的目的與用途借款的目的為_______，借款的用途為_______。第三條貸款的條件3.1貸款人的條件3.2借款人的條件第四條抵押物的設定4.1抵押物的范圍抵押物的范圍包括抵押人所有的位于_______（地址）的_______（房屋類型），該房屋已取得_______（房產證/不動產權證）證，房屋編碼為_______。4.2抵押物的價值抵押物的價值為_______元。4.3抵押登記抵押登記由借款人向貸款人提交相關材料，辦理抵押登記手續(xù)。第五條借款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放貸款的發(fā)放由貸款人在審核借款人提交的申請材料后，將借款金額發(fā)放至借款人指定的賬戶。5.2貸款的使用借款人應按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。5.3貸款的監(jiān)督貸款人有權對借款人的借款使用情況進行監(jiān)督，確保借款用于約定的用途。第六條還款的期限與方式6.1還款期限還款期限為_______年，自借款發(fā)放之日起計算。6.2還款方式還款方式為_______（等額本息/等額本金/到期還款）。6.3還款賬戶還款賬戶為_______（賬戶名稱），賬號為_______，開戶銀行為_______。第七條利息的計算與支付7.1利率的確定利率為_______%，按照約定的還款方式計算。7.2利息的計算利息的計算按照約定的利率和還款方式進行。7.3利息的支付利息的支付方式為_______（按月支付/按季支付/到期支付）。第八條抵押權的實現(xiàn)8.1借款人違約（1）要求借款人立即償還全部借款本息；（2）依法行使抵押權，處置抵押物以抵消借款本息；（3）向借款人追償因此產生的一切費用和損失。8.2抵押權的行使貸款人在借款人違約的情況下，有權依法行使抵押權，處置抵押物以抵消借款本息。8.3抵押物的處置抵押物的處置應按照相關法律規(guī)定進行，貸款人應當給予借款人合理的處置時間，并在處置抵押物后，將剩余款項支付給借款人。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方提出變更合同的，應當書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。9.2合同的解除任何一方提出解除合同的，應當書面形式通知對方。合同解除后，借款人應按照約定的方式立即償還借款本息。第十條爭議的解決10.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止合同終止的條件如下：（1）借款人按約定時間償還全部借款本息；（2）抵押物因不可抗力原因滅失，借款人按約定時間償還全部借款本息；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條貸款人的權利與義務12.1貸款人的權利貸款人有權按照合同約定收取借款本金和利息，依法行使抵押權，處置抵押物。12.2貸款人的義務貸款人應按照約定時間、金額、方式向借款人發(fā)放借款，并按照約定支付利息。第十三條借款人的權利與義務13.1借款人的權利借款人有權按照合同約定使用借款，按期償還借款本金和利息。13.2借款人的義務借款人應按約定時間、金額、方式償還借款本金和利息，保證抵押物的真實性、合法性。第十四條保密條款14.1保密義務雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。14.2例外情況法律法規(guī)、監(jiān)管機構要求披露的，或者為履行合同必要的披露，不受本保密條款的限制。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房所有權證明附件2：抵押物價值評估報告附件3：借款申請材料附件4：借款合同附件5：抵押登記證明附件6：還款計劃表附件7：利息計算明細表附件1：商品房所有權證明詳細要求：提供商品房的房產證或不動產權證，證明借款人擁有抵押物的所有權。附件說明：商品房所有權證明用于證明抵押物的權屬情況，確保貸款人有權接受該抵押物作為擔保。附件2：抵押物價值評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，詳細列明抵押物的評估過程、方法和結果。附件說明：抵押物價值評估報告用于確定抵押物的價值，以確保貸款人的利益得到保障。附件3：借款申請材料詳細要求：包括借款人的身份證明、收入證明、用途證明等，具體要求見貸款人規(guī)定的清單。附件說明：借款申請材料用于證明借款人的信用狀況和還款能力，確保貸款人了解借款人的真實情況。附件4：借款合同詳細要求：詳細列明借款金額、利率、還款期限、還款方式等條款，并由雙方簽字或蓋章。附件說明：借款合同是雙方約定借款事項的法律文件，用于明確借款雙方的權利和義務。附件5：抵押登記證明詳細要求：提供抵押登記機關出具的抵押登記證明，證明抵押權已設立。附件說明：抵押登記證明用于證明貸款人對抵押物擁有合法的抵押權，確保借款人履行還款義務。附件6：還款計劃表詳細要求：列明還款本息的計算方式和還款時間，確保借款人按約定償還借款。附件說明：還款計劃表用于明確借款人的還款責任和計劃，確保貸款人能夠按時收回借款。附件7：利息計算明細表詳細要求：詳細列明利息的計算方法和計算結果，確保借款人了解利息的構成。附件說明：利息計算明細表用于明確借款人應支付的利息金額，確保貸款人能夠按約定收取利息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定時間償還借款本金和利息；2.借款人未按約定用途使用借款；3.借款人提供的抵押物存在權利瑕疵或價值不實；4.借款人違反合同約定的其他義務。違約責任認定：1.借款人未按約定時間償還借款本金和利息的，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式見附件7；2.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權提前收回借款，并要求借款人支付違約金；3.借款人提供的抵押物存在權利瑕疵或價值不實的，貸款人有權解除合同，并要求借款人支付違約金；4.借款人違反合同約定的其他義務的，貸款人有權解除合同，并要求借款人支付違約金。示例說明：如果借款人未能在約定的還款期限內償還借款本金和利息，根據(jù)附件7的利息計算明細表，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，具體金額根據(jù)逾期時間和利率計算得出。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.商品房：指借款人擁有的，位于合同約定的地址的房屋類型。2.抵押：指借款人將其擁有的商品房抵押給貸款人，作為借款合同的擔保。3.借款：指借款人向貸款人申請，并經貸款人同意提供的資金。4.貸款人：指具有貸款資質