2024年集體土地租賃協(xié)議模板版

2024年標準集體土地租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與標的1.1出租方1.2承租方1.3土地位置與面積1.4土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.土地使用與管理4.1土地使用條件4.2土地維護責任4.3土地變更用途限制4.4土地轉(zhuǎn)租規(guī)定5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3違約處理程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同的生效9.1合同簽署日期9.2合同生效條件10.其他條款10.1土地交付時間10.2保險責任10.3環(huán)境保護要求10.4法律法規(guī)遵守11.合同附件11.1土地權(quán)屬證明11.2規(guī)劃許可證11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.合同副本13.1出租方保留的副本數(shù)量13.2承租方保留的副本數(shù)量14.合同的language版本14.1中文版本14.2英文版本（如有需要）第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體與標的1.1出租方（1.1.2）甲方擁有位于____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____村____號的集體土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：____。1.2承租方（1.2.2）乙方依法成立，具備____資質(zhì)/條件，經(jīng)營范圍包括____等。1.3土地位置與面積（1.3.1）甲方同意將位于____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____村____號的集體土地使用權(quán)出租給乙方。1.4土地用途（1.4.1）乙方須按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。（1.4.2）乙方同意將租賃土地用于____項目，項目性質(zhì)為____，總投資為____元。2.租賃期限2.1租賃開始日期（2.1.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期（2.2.1）租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃期限延長條件（2.3.1）在前述租賃期限屆滿前，乙方如需延長租賃期限，應提前____個月向甲方提出書面申請。（2.3.2）甲方應在收到乙方延長租賃期限申請后的____天內(nèi)給予答復。（2.3.3）如甲方同意延長租賃期限，雙方應簽訂書面《租賃期限延長協(xié)議》，并按屆時市場價格重新確定租金。3.租金及支付方式3.1租金金額（3.1.1）租賃土地的租金為每平方米____元/年。（3.1.2）乙方應按年支付租金，租金總額為____元。3.2租金支付周期（3.2.1）乙方應在每個租賃年度開始前____天內(nèi)支付當年租金。3.3租金支付方式（3.3.1）乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶。（3.3.2）銀行轉(zhuǎn)賬憑證應作為付款憑證，由乙方保留。3.4租金調(diào)整機制（3.4.1）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂書面《租金調(diào)整協(xié)議》。4.土地使用與管理4.1土地使用條件（4.1.1）乙方應按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。（4.1.2）乙方在租賃土地上的建設(shè)應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。4.2土地維護責任（4.2.1）乙方應負責租賃土地及其附屬設(shè)施的日常維護和管理，確保土地使用安全。4.3土地變更用途限制（4.3.1）乙方如需變更土地用途，應提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意。（4.3.2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。4.4土地轉(zhuǎn)租規(guī)定（4.4.1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方。（4.4.2）如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（5.1.1）甲方應保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（5.1.2）甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的審批手續(xù)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（5.2.1）乙方按約定使用租賃土地，并按時支付租金。（5.2.2）乙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃土地上從事違法活動。6.違約責任6.1出租方違約（68.合同的變更與終止8.1合同變更條件（8.1.1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面《合同變更協(xié)議》。（8.1.2）合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。8.2合同終止條件（8.2.1）本合同在租賃期限屆滿后自然終止。（8.2.2）如乙方提前終止本合同，應向甲方支付提前終止違約金，違約金為租金總額的____%。8.3合同終止后的處理（8.3.1）合同終止后，乙方應將租賃土地及其附屬設(shè)施無償移交給甲方。（8.3.2）乙方應按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的土地使用合法合規(guī)。9.合同的生效9.1合同簽署日期（9.1.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效條件（9.2.1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理相關(guān)登記手續(xù)后生效。10.其他條款10.1土地交付時間（10.1.1）甲方應在本合同生效后____天內(nèi)將租賃土地交付給乙方。10.2保險責任（10.2.1）乙方應按國家及地方相關(guān)規(guī)定，為租賃土地及附屬設(shè)施購買相應的保險，并將保險單據(jù)提交甲方備案。10.3環(huán)境保護要求（10.3.1）乙方在租賃土地上進行建設(shè)、生產(chǎn)等活動時，應嚴格遵守國家及地方環(huán)保法律法規(guī)，確保環(huán)境安全。10.4法律法規(guī)遵守（10.4.1）雙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃土地上從事違法活動。11.合同附件11.1土地權(quán)屬證明（11.1.1）甲方應提供租賃土地的權(quán)屬證明等相關(guān)文件，作為本合同附件。11.2規(guī)劃許可證（11.2.1）如租賃土地涉及建設(shè)項目，甲方應提供相關(guān)規(guī)劃許可證等文件，作為本合同附件。11.3其他相關(guān)文件（11.3.1）雙方認為需要作為本合同附件的其他文件。12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章（12.1.1）甲方代表（姓名）：____________（12.1.2）簽字日期：____年__月__日12.2承租方簽字蓋章（12.2.1）乙方代表（姓名）：____________（12.2.2）簽字日期：____年__月__日13.合同副本13.1出租方保留的副本數(shù)量（13.1.1）甲方保留本合同正本一份。13.2承租方保留的副本數(shù)量（13.2.1）乙方保留本合同正本一份。14.合同的language版本14.1中文版本（14.1.1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，中文版本為唯一有效版本。14.2英文版本（如有需要）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明附件類型：政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。附件要求：必須合法有效，清晰顯示土地使用權(quán)歸屬。附件說明：證明甲方對租賃土地享有合法使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.規(guī)劃許可證附件類型：政府部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證或其他相關(guān)批準文件。附件要求：必須合法有效，涵蓋租賃土地上的建設(shè)項目。附件說明：證明乙方在租賃土地上進行的建設(shè)項目符合規(guī)劃和審批要求。3.其他相關(guān)文件附件類型：包括但不限于環(huán)境評估報告、安全評估報告、施工圖紙等。附件要求：必須合法有效，與租賃土地及建設(shè)項目直接相關(guān)。附件說明：提供項目建設(shè)的環(huán)境和安全保障，以及施工的技術(shù)指導。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約違約行為：未按約定時間交付租賃土地或提供虛假權(quán)屬證明。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付違約金或賠償乙方損失。示例說明：若甲方未能在合同生效后規(guī)定時間內(nèi)交付土地，應支付乙方違約金。2.承租方違約違約行為：未按約定用途使用土地、未按時支付租金或轉(zhuǎn)租給第三方未經(jīng)同意。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付違約金或賠償甲方損失。示例說明：若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或支付違約金。3.雙方違約違約行為：雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反法律法規(guī)。責任認定：雙方應根據(jù)違約程度承擔相應的違約責任，賠償對方損失。示例說明：若雙方違反環(huán)保法規(guī)，導致項目被叫停，雙方需共同承擔由此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.集體所有制單位/個人：指依法屬于集體所有的土地使用權(quán)人，包括集體企業(yè)、集體合作社等。應用：甲方作為集體所有制單位/個人，對租賃土地享有合法使用權(quán)。2.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，依法可以出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。應用：本合同涉及的租賃土地使用權(quán)，是指甲方依法享有的集體土地使用權(quán)。3.租賃土地：指本合同約定的出租方土地上，乙方有權(quán)使用的土地面積。應用：乙方按照本合同約定，在租賃土地上進行建設(shè)和發(fā)展。4.租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方有權(quán)使用租賃土地的時間期限。應用：租賃期限為雙方約定的年數(shù)，