2024二手房專(zhuān)業(yè)代理委托協(xié)議樣本版

2024二手房專(zhuān)業(yè)代理委托協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷(xiāo)售1.2代理租賃1.3代理購(gòu)買(mǎi)2.代理費(fèi)用2.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用2.2代理租賃費(fèi)用2.3代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1代理人的權(quán)利和義務(wù)3.2委托人的權(quán)利和義務(wù)4.合同期限4.1代理銷(xiāo)售期限4.2代理租賃期限4.3代理購(gòu)買(mǎi)期限5.合同的終止和解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1代理人違約責(zé)任6.2委托人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.合同的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充的條件10.2修改和補(bǔ)充的程序11.適用法律11.1合同的簽訂、履行、終止、解除、違約等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院12.1雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的生效、簽訂和份數(shù)14.1合同的生效條件14.2合同的簽訂日期14.3合同的份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷(xiāo)售代理人受委托人委托，全權(quán)代理委托人的房屋銷(xiāo)售事宜，包括但不限于發(fā)布銷(xiāo)售信息、帶看房屋、協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方談判、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。1.2代理租賃代理人受委托人委托，全權(quán)代理委托人的房屋租賃事宜，包括但不限于發(fā)布租賃信息、帶看房屋、協(xié)調(diào)租賃雙方談判、簽訂房屋租賃合同等。1.3代理購(gòu)買(mǎi)代理人受委托人委托，全權(quán)代理委托人購(gòu)買(mǎi)房屋事宜，包括但不限于尋找合適的房源、帶看房屋、協(xié)調(diào)購(gòu)房談判、簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同等。第二條代理費(fèi)用2.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用代理人應(yīng)向委托人支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式為代理銷(xiāo)售成功后，從房屋買(mǎi)賣(mài)合同確定的房款中扣除。2.2代理租賃費(fèi)用代理人應(yīng)向委托人支付代理租賃費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式為代理租賃成功后，從租金中扣除。2.3代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用代理人應(yīng)向委托人支付代理購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式為代理購(gòu)買(mǎi)成功后，從購(gòu)房款中扣除。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1代理人的權(quán)利和義務(wù)代理人應(yīng)盡最大努力完成委托事務(wù)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。代理人無(wú)權(quán)擅自更改委托人的意愿，包括但不限于房屋售價(jià)、租金、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等。3.2委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人應(yīng)如實(shí)向代理人提供房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、裝修情況等。委托人應(yīng)遵守合同約定，按期支付代理費(fèi)用。第四條合同期限4.1代理銷(xiāo)售期限代理銷(xiāo)售合同自簽訂之日起至委托人取得房款之日終止。4.2代理租賃期限代理租賃合同自簽訂之日起至租賃期滿之日終止。4.3代理購(gòu)買(mǎi)期限代理購(gòu)買(mǎi)合同自簽訂之日起至委托人取得房屋所有權(quán)之日終止。第五條合同的終止和解除5.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）代理事務(wù)完成；（2）委托人提前終止合同，但需支付代理人的合理費(fèi)用；（3）代理人未能按約定完成代理事務(wù)，委托人提前終止合同；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。5.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）代理人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第六條違約責(zé)任6.1代理人違約責(zé)任代理人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托人的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約情況和雙方約定確定。6.2委托人違約責(zé)任委托人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償代理人的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約情況和雙方約定確定。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。保密內(nèi)容的具體范圍雙方協(xié)商確定。8.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。8.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)事件影響，協(xié)商決定合同的履行、終止或解除。第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充的條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，需以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。10.2修改和補(bǔ)充的程序修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并由雙方按照合同約定的方式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條適用法律11.1合同的簽訂、履行、終止、解除、違約等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院12.1雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過(guò)程中有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同的生效、簽訂和份數(shù)14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.3合同的份數(shù)及持有方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均持有合同正本，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件3：房屋租賃合同復(fù)印件附件4：房屋銷(xiāo)售合同復(fù)印件附件5：代理協(xié)議授權(quán)書(shū)附件6：代理費(fèi)用支付憑證附件7：房屋看房記錄附件8：房屋交易稅費(fèi)清單附件9：房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃合同草稿附件10：其他雙方約定的相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、所有權(quán)證號(hào)等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)限制等信息。3.房屋租賃合同復(fù)印件：應(yīng)包括租賃雙方姓名、租賃房屋地址、租賃期限、租金等信息。4.房屋銷(xiāo)售合同復(fù)印件：應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式等信息。5.代理協(xié)議授權(quán)書(shū)：應(yīng)明確授權(quán)范圍、代理期限、代理費(fèi)用等信息。6.代理費(fèi)用支付憑證：應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。7.房屋看房記錄：應(yīng)記錄看房時(shí)間、看房人員、房屋現(xiàn)狀等信息。8.房屋交易稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)名稱(chēng)和金額。9.房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃合同草稿：應(yīng)包含合同主要條款和雙方約定的內(nèi)容。10.其他雙方約定的相關(guān)文件：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)用清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代理人未能按照約定完成代理事務(wù)。2.委托人提供的房屋信息不真實(shí)、不完整。3.委托人未按期支付代理費(fèi)用。4.代理人未按約定時(shí)間支付代理銷(xiāo)售/租賃/購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.代理人未能按照約定完成代理事務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托人的損失、支付違約金等。2.委托人提供的房屋信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.委托人未按期支付代理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償代理人損失等。4.代理人未按約定時(shí)間支付代理銷(xiāo)售/租賃/購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償委托人損失等。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如代理人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋銷(xiāo)售，導(dǎo)致委托人無(wú)法及時(shí)獲得房款，代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.房屋租賃期限：指租賃合同約定的租賃雙方使用房屋的時(shí)間。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。7.代理費(fèi)用：指代理人完成代理事務(wù)，委托人應(yīng)支付給代理人的費(fèi)用。8.代理銷(xiāo)售：指代理人代為銷(xiāo)售房屋，并獲取銷(xiāo)售價(jià)款的行為。9.代理租賃：指代理人代為租賃房屋，并獲取租金的行為。10.代理購(gòu)買(mǎi)：指代理人代為購(gòu)買(mǎi)房屋，并支付購(gòu)房款的行為。1.不可抗力條款應(yīng)用于合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，受影響方可據(jù)此要求