商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同樣本版本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1借款1.2抵押物1.3借款期限1.4借款金額1.5貸款人1.6借款人第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面積2.3抵押物的所有權(quán)第三條借款的用途3.1借款的具體用途3.2借款的合法性第四條借款期限和還款方式4.1借款的期限4.2還款的方式和期限第五條貸款利率5.1貸款的年利率5.2利率的調(diào)整方式第六條抵押物的評(píng)估和價(jià)值6.1抵押物的評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2抵押物的評(píng)估價(jià)值第七條借款的發(fā)放和還款的確認(rèn)7.1借款的發(fā)放日期7.2還款的確認(rèn)方式第八條借款人和貸款人的權(quán)利和義務(wù)8.1借款人的權(quán)利和義務(wù)8.2貸款人的權(quán)利和義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更條件11.2合同的解除條件第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條合同的附件13.1抵押物的所有權(quán)證明13.2借款人的信用證明第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1借款：借款人因經(jīng)營(yíng)需要，向貸款人申請(qǐng)的，以抵押物為擔(dān)保，按約定的期限和利率，由貸款人提供給借款人的資金。1.2抵押物：借款人為取得借款，提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.3借款期限：借款人應(yīng)按約定的期限使用借款并歸還借款的時(shí)間。1.4借款金額：借款人在借款期限內(nèi)可使用的借款資金總額。1.5貸款人：向借款人提供借款，并按照本合同約定收取利息的一方。1.6借款人：向貸款人申請(qǐng)借款，并按照本合同約定使用借款和歸還借款的一方。第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置：抵押物位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.2抵押物的面積：抵押物的實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。2.3抵押物的所有權(quán)：抵押物的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第三條借款的用途3.1借款的具體用途：借款人將借款用于_______（具體用途），包括但不限于購(gòu)買設(shè)備、擴(kuò)大生產(chǎn)、償還債務(wù)等。3.2借款的合法性：借款人保證借款用于合法用途，符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。第四條借款期限和還款方式4.1借款的期限：借款期限為_(kāi)______年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款的方式和期限：借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限，將本金和利息歸還給貸款人。具體的還款方式和期限如下：a)借款人每月償還本金_______元，利息按實(shí)際借款金額和年利率_______%計(jì)算；b)借款人在借款期限屆滿時(shí)，一次性還清剩余本金和利息。第五條貸款利率5.1貸款的年利率：借款的年利率為_(kāi)______%。5.2利率的調(diào)整方式：貸款利率按_______（調(diào)整方式）進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間及幅度由雙方協(xié)商確定。第六條抵押物的評(píng)估和價(jià)值6.1抵押物的評(píng)估機(jī)構(gòu)：抵押物的評(píng)估由_______（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行。6.2抵押物的評(píng)估價(jià)值：抵押物的評(píng)估價(jià)值為_(kāi)______元。第八條借款人和貸款人的權(quán)利和義務(wù)8.1借款人的權(quán)利和義務(wù)：a)按約定使用借款，并按期歸還本金和支付利息；b)保證抵押物的所有權(quán)清晰，不得設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保；c)配合貸款人進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記和監(jiān)管；d)如發(fā)生影響借款人還款能力的情況，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并協(xié)商解決。8.2貸款人的權(quán)利和義務(wù)：a)提供約定的借款金額，并在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放借款；b)按約定收取利息，并在合同約定的期限內(nèi)收回本金；c)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；d)在借款人違約的情況下，采取必要的法律手段追究借款人的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為：a)未按約定的用途使用借款；b)未按約定的期限和方式歸還本金和支付利息；c)設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保；d)未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。9.2貸款人的違約行為：a)未按約定的期限和方式發(fā)放借款；b)未按約定的利率收取利息；c)未按約定的期限內(nèi)收回本金。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為借款金額的_______%；b)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等；c)違約方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（法院名稱）。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更條件：a)雙方協(xié)商一致；b)因國(guó)家法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；c)因不可抗力因素，需要變更合同內(nèi)容。11.2合同的解除條件：a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件：借款人按約定歸還全部本金和支付全部利息后，本合同終止。第十三條合同的附件13.1抵押物的所有權(quán)證明：提供抵押物的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2借款人的信用證明：提供借款人的信用證明文件，包括但不限于銀行征信報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：a)本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；b)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附加條款的效力：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物的所有權(quán)證明：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明如有租賃合同，需提供租賃合同副本2.借款人的信用證明：銀行征信報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)表企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證3.抵押物的評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告原件評(píng)估報(bào)告中涉及的評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法詳細(xì)說(shuō)明4.借款合同的補(bǔ)充協(xié)議：如有特殊條款或附加條件，需以補(bǔ)充協(xié)議形式明確，并與主合同一并執(zhí)行5.借款人經(jīng)營(yíng)狀況證明：經(jīng)營(yíng)許可證行業(yè)資質(zhì)證書(shū)如涉及特定行業(yè)，需提供行業(yè)監(jiān)管部門頒發(fā)的相關(guān)證明文件6.貸款人授權(quán)書(shū)：如貸款人為分支機(jī)構(gòu)，需提供總部的授權(quán)書(shū)，明確授權(quán)范圍和權(quán)限7.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有助于明確合同條款和履行合同義務(wù)的其他文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按約定的用途使用借款未按約定的期限和方式歸還本金和支付利息設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利未按約定配合貸款人進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記和監(jiān)管發(fā)生影響借款人還款能力的情況未及時(shí)通知貸款人違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：借款金額的_______%賠償損失：包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等貸款人有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失示例說(shuō)明：若借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重者，貸款人有權(quán)提前收回借款本金。2.貸款人違約行為：未按約定的期限和方式發(fā)放借款未按約定的利率收取利息未按約定的期限內(nèi)收回本金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)按約定時(shí)間發(fā)放借款，如未能按時(shí)發(fā)放，應(yīng)支付借款人因此造成的直接損失。貸款人應(yīng)按約定利率收取利息，如擅自提高利率，借款人有權(quán)拒絕支付超出的部分。貸款人應(yīng)按約定期限內(nèi)收回本金，如未能按時(shí)收回，應(yīng)支付借款人因此造成的利息損失。示例說(shuō)明：若貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放借款，借款人可以要求貸款人立即發(fā)放，并支付因此造成的同期貸款利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地、設(shè)備等。2.借款期限：指借款人應(yīng)按約定的期限使用借款并歸還借款的時(shí)間。3.借款金額：指借款人