深圳2024年住宅房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

深圳2024年住宅房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3房產(chǎn)1.4交易價(jià)格第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)權(quán)利第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶時(shí)間5.3登記費(fèi)用第六條：交付及入住6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3入住手續(xù)第七條：售后服務(wù)及質(zhì)保7.1售后服務(wù)7.2質(zhì)保期限第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條：第三方服務(wù)及協(xié)作12.1第三方服務(wù)12.2協(xié)作義務(wù)第十三條：法律法規(guī)及政策適用13.1法律法規(guī)13.2政策適用第十四條：其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于深圳市（區(qū)/街道）的（房產(chǎn)地址），地處（具體位置描述）。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑總面積為（平方米），其中（戶型）面積為（平方米），陽(yáng)臺(tái)面積為（平方米）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于（使用狀態(tài)，如：空置、出租等），房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。2.4房產(chǎn)權(quán)利：賣(mài)方保證，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，具備上市交易條件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：買(mǎi)方支付交易價(jià)格的方式為（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起（工作日內(nèi)）將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的賬戶。第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策：根據(jù)國(guó)家及深圳市的相關(guān)政策，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)可享受（優(yōu)惠政策，如：稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠等）。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方確認(rèn)，本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由（承擔(dān)方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按照深圳市房產(chǎn)交易過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：5.1.1雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納稅費(fèi)；5.1.2雙方共同向深圳市房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；5.1.3深圳市房產(chǎn)交易中心審核并通過(guò)過(guò)戶申請(qǐng)；5.1.4雙方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（個(gè)工作日內(nèi)）開(kāi)始辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間為（個(gè)工作日）。5.3登記費(fèi)用：雙方確認(rèn)，本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的房產(chǎn)登記費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。具體費(fèi)用數(shù)額及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。第六條：交付及入住6.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同過(guò)戶完成后（個(gè)工作日內(nèi)）將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。6.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛；6.2.2房產(chǎn)設(shè)施齊全，功能正常；6.2.3房產(chǎn)內(nèi)外部整潔，無(wú)遺留物品。6.3入住手續(xù)：買(mǎi)方在收到房產(chǎn)交付通知后，應(yīng)按照約定時(shí)間辦理入住手續(xù)。具體手續(xù)如下：6.3.1買(mǎi)方提供有效身份證件，與賣(mài)方共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》；6.3.2買(mǎi)方支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；6.3.3買(mǎi)方辦理戶口遷移手續(xù)。第七條：售后服務(wù)及質(zhì)保7.1售后服務(wù)：賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后（個(gè)工作日內(nèi)）提供一次免費(fèi)的售后服務(wù)，包括但不限于設(shè)施檢查、維修等。7.2質(zhì)保期限：賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)保期限為（年），自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。在質(zhì)保期限內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同部分結(jié)束。652578第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：8.1.1賣(mài)方未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）；8.1.2賣(mài)方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）；8.1.3賣(mài)方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約：8.2.1買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）；8.2.2買(mǎi)方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）；8.2.3買(mǎi)方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償：8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失；8.3.2雙方均有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向深圳市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效；10.3合同終止：本合同在履行完畢或者依法解除時(shí)終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；11.2保密期限：本合同終止后（年），雙方仍應(yīng)保守對(duì)方的保密信息；11.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條：第三方服務(wù)及協(xié)作12.1第三方服務(wù)：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易過(guò)程中可能涉及第三方服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款、過(guò)戶等；12.2協(xié)作義務(wù)：雙方應(yīng)按照深圳市的相關(guān)規(guī)定，配合第三方服務(wù)提供者完成相關(guān)服務(wù)。第十三條：法律法規(guī)及政策適用13.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；13.2政策適用：本合同的簽訂、履行應(yīng)符合國(guó)家及深圳市的相關(guān)政策規(guī)定。第十四條：其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)、優(yōu)惠政策證明等；14.3合同修訂歷史：本合同自（簽訂日期）起生效，之前的相關(guān)協(xié)議、意向書(shū)等均予以廢除。652578第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等信息。房產(chǎn)證原件，由賣(mài)方保管，買(mǎi)方在過(guò)戶時(shí)提交給房產(chǎn)交易中心。附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)顯示交易價(jià)格的詳細(xì)金額，由雙方簽字確認(rèn)。包含交易價(jià)格的支付方式及支付時(shí)間。附件三：優(yōu)惠政策證明顯示買(mǎi)方可以享受的優(yōu)惠政策的證明文件，如稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠等。由相關(guān)部門(mén)出具，作為買(mǎi)方享受優(yōu)惠政策的依據(jù)。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件五：貸款協(xié)議如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需提供貸款協(xié)議副本。顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。附件六：過(guò)戶申請(qǐng)材料包含雙方的身份證明、房產(chǎn)證、交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)等過(guò)戶所需的材料。由雙方共同提交給深圳市房產(chǎn)交易中心。附件七：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單顯示買(mǎi)方在入住后需要支付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。由物業(yè)公司提供，作為買(mǎi)方支付費(fèi)用的依據(jù)。附件八：戶口遷移手續(xù)指南指導(dǎo)買(mǎi)方如何辦理戶口遷移手續(xù)。包含所需的材料、流程、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)。賣(mài)方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。買(mǎi)方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。雙方未能按照約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：按照交易價(jià)格的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，由違約方進(jìn)行賠償。合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方賠償因此造成的損失，如租賃房屋的費(fèi)用。如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方賠償因此造成的損失，如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)：指位于深圳市（區(qū)/街道）的（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)碼）的住宅房產(chǎn)。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程，包括房產(chǎn)登記、變更產(chǎn)權(quán)等手續(xù)。違約金：按照交易價(jià)格的一定比例（如5%）計(jì)算的違約賠償金額。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于租金、訴訟費(fèi)用等。本合同：指雙方簽訂的《深圳2024年住宅房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議版》。法律途徑：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。房產(chǎn)：本合同所指的房產(chǎn)，是指賣(mài)方擁有的位于深圳市（區(qū)/街道）的（房產(chǎn)地址）的住宅房產(chǎn)，具體權(quán)屬及條件以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。交易價(jià)格：本合同約定的交易價(jià)格是指雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易金額，即人民幣（大寫(xiě)：）（元整）。過(guò)戶：本合同項(xiàng)下的過(guò)戶是指買(mǎi)方按照約定條件，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程，包括房產(chǎn)登記、變更產(chǎn)權(quán)等手續(xù)。違約金：如一方違約，守約方有權(quán)要求