2024年二手房交易預(yù)定金專項(xiàng)協(xié)議范本

2024年二手房交易預(yù)定金專項(xiàng)協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)定金支付方信息第二條預(yù)定金的金額與支付2.1預(yù)定金金額2.2預(yù)定金支付時間2.3預(yù)定金支付方式第三條預(yù)定金的使用及退還3.1預(yù)定金使用條件3.2預(yù)定金退還條件3.3預(yù)定金退還方式第四條房屋交易流程4.1預(yù)定金轉(zhuǎn)為購房款4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3第三方違約第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓通知9.3轉(zhuǎn)讓效力第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3預(yù)定金支付方信息丙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：丙方地址：第二條預(yù)定金的金額與支付2.1預(yù)定金金額本合同項(xiàng)下的預(yù)定金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥2.2預(yù)定金支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將預(yù)定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3預(yù)定金支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)定金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條預(yù)定金的使用及退還3.1預(yù)定金使用條件在乙方履行本合同約定的義務(wù)的情況下，預(yù)定金將作為乙方購買甲方房屋的購房款的一部分。3.2預(yù)定金退還條件（1）乙方在簽訂本合同后，因甲方原因未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的；（2）乙方在簽訂本合同后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)核實(shí)后甲方未能解決的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。3.3預(yù)定金退還方式甲方應(yīng)在退還預(yù)定金之日起五個工作日內(nèi)，將預(yù)定金退還至乙方指定的銀行賬戶。第四條房屋交易流程4.1預(yù)定金轉(zhuǎn)為購房款在乙方履行本合同約定的義務(wù)的情況下，甲方同意將預(yù)定金轉(zhuǎn)為乙方購買甲方房屋的購房款。4.2房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3房屋交付甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或者未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的預(yù)定金金額的%。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付預(yù)定金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的預(yù)定金金額的%。5.3第三方違約如因第三方原因?qū)е录追轿茨馨凑占s定時間辦理房屋過戶手續(xù)或者未能按照約定時間交付房屋的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息，包括但不限于房屋的交易價格、交易方式、甲方財(cái)務(wù)狀況等。8.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后三年內(nèi)有效。8.3違約泄露責(zé)任如有違約方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓通知如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)的證明文件。9.3轉(zhuǎn)讓效力轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方書面同意方生效，新的合同主體自同意之日起取代原合同主體繼續(xù)履行本合同。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂）以及政府行為（如政策變動）。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或終止合同。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。11.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。14.2簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章代表對合同內(nèi)容的認(rèn)可，對雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件五：房屋現(xiàn)狀說明書附件六：交易雙方身份證明附件七：支付憑證附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式說明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)載明房屋所有權(quán)人的姓名或名稱、房屋坐落、房屋面積、房屋所有權(quán)證號等信息。房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)載明土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)證號、土地面積、土地用途等信息。土地使用權(quán)證是證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件是本合同的主要組成部分，應(yīng)載明雙方的基本信息、房屋基本狀況、交易價格、付款方式、交付時間等房屋買賣的主要條款。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響交易的情況。由甲方提供，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明。附件五：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀說明書的真實(shí)性。附件六：交易雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)載明交易雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。用于確認(rèn)雙方的身份真實(shí)有效。附件七：支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)載明支付時間、支付金額、支付方式等信息。是乙方支付預(yù)定金和購房款的憑證。附件八：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明辦理房屋過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時限等信息。用于指導(dǎo)雙方順利完成過戶手續(xù)。附件九：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)在房屋交付時由雙方簽署，確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)、交付狀態(tài)等信息。附件十：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式和計(jì)算方法。用于雙方了解違約金的具體計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；2.甲方未能按照約定時間交付房屋；3.乙方未能按照約定時間支付預(yù)定金；4.乙方未能按照約定時間支付購房款；5.雙方未能按照約定時間完成房屋交易。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金為本合同約定的預(yù)定金金額的%；2.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方預(yù)定金；3.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。示例說明：若甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照本合同附件十的違約金計(jì)算公式，向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.預(yù)定金：乙方為購買甲方房屋而支付的一定金額的錢款。4.購房款：乙方購買甲方房屋而應(yīng)支付的全部金額的錢款。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。7.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。解釋：1.房屋所有權(quán)證