房產(chǎn)中介二手房買賣協(xié)議規(guī)范（2024版）

房產(chǎn)中介二手房買賣協(xié)議規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)中介信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間第四條過戶手續(xù)4.1辦理過戶所需材料4.2過戶費用4.3過戶時間第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修時間第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3房產(chǎn)中介違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露保密信息的處理第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××1.3房產(chǎn)中介信息1.3.1房產(chǎn)中介名稱：×××1.3.2房產(chǎn)中介地址：×××1.3.3房產(chǎn)中介聯(lián)系人：×××1.3.4房產(chǎn)中介聯(lián)系電話：×××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：×××2.2房產(chǎn)面積：×××平方米2.3房產(chǎn)戶型：×××2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：×××第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價：×××萬元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)總價×%的定金，即×××萬元。3.2.2買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房產(chǎn)總價。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)第四條過戶手續(xù)4.1辦理過戶所需材料：4.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.1.2出賣人、買受人身份證原件及復(fù)印件4.1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.1.4其他必要的證明材料4.2過戶費用：4.2.1過戶手續(xù)費：×××元4.2.2印花稅：×××元4.2.3其他費用：×××元4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條交付及驗收5.1交付時間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢5.2.2所有過戶手續(xù)辦理完畢5.2.3出賣人結(jié)清所有物業(yè)費、水電費等5.3驗收方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等6.3保修時間：自交付之日起×年。第八條違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的×%。8.1.2出賣人提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付定金或尾款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的×%。8.2.2買受人無正當理由拒絕接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的×%。8.3房產(chǎn)中介違約：8.3.1房產(chǎn)中介未能按照本合同約定時間完成中介服務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為服務(wù)費的×%。8.3.2房產(chǎn)中介提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院：本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起×日內(nèi)生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的×倍。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或解除合同。第十四條其他條款14.1附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)中介資質(zhì)證明等。14.2補充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中就本合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂版本應(yīng)注明修訂日期、修訂內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證復(fù)印件附件三：買受人身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)戶型圖附件六：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件七：過戶手續(xù)所需材料清單附件八：房產(chǎn)交易稅費明細單附件九：物業(yè)費、水電費等費用結(jié)清證明附件十：房屋質(zhì)量保證書附件十一：補充協(xié)議附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有涂改、污損等，應(yīng)及時更換。2.出賣人、買受人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰，身份證信息應(yīng)與原件一致。3.房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，證明中介機構(gòu)具備合法經(jīng)營資格。4.房產(chǎn)戶型圖：應(yīng)準確反映房產(chǎn)布局、面積等信息。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房產(chǎn)外觀、內(nèi)部狀況等，以記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀。6.過戶手續(xù)所需材料清單：應(yīng)詳細列出辦理過戶所需的所有材料，以便買受人提前準備。7.房產(chǎn)交易稅費明細單：應(yīng)詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、金額等信息。8.物業(yè)費、水電費等費用結(jié)清證明：應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明出賣人已結(jié)清相關(guān)費用。9.房屋質(zhì)量保證書：應(yīng)明確保證房屋質(zhì)量符合國家標準，無重大質(zhì)量問題。10.補充協(xié)議：對本合同內(nèi)容進行補充或修改，經(jīng)雙方簽字或蓋章后具有同等效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)。2.出賣人提供虛假房產(chǎn)信息。3.買受人未能按照本合同約定時間支付定金或尾款。4.買受人無正當理由拒絕接受房產(chǎn)交付。5.房產(chǎn)中介未能按照本合同約定時間完成中介服務(wù)。6.房產(chǎn)中介提供虛假信息或故意隱瞞重要事實。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的×%或房產(chǎn)總價的×%。2.賠償責任：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.合同解除：如違約行為嚴重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的×%。若出賣人提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買受人損失，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.定金：指買受人為了證明購買意愿，按照本合同約定支付給出賣人的款項。4.尾款：指買受人按照本合同約定，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)支付給出賣人的款項。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名