2024年版二手房交易正式協(xié)議范本版

2024年版二手房交易正式協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1家具家電清單1.2.2物業(yè)管理情況1.2.3停車位情況2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式3.交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式及時間3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限3.2.5過戶稅費(fèi)3.2.6物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶時間及流程4.3交付后的物業(yè)及戶口處理5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.其他約定8.1房屋交付前的維護(hù)保養(yǎng)8.2房屋交付后的維修責(zé)任8.3房屋轉(zhuǎn)讓限制8.4房屋租賃事宜8.5雙方約定的其他事項(xiàng)9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3家具家電清單9.4貸款相關(guān)文件9.5物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證9.6其他相關(guān)文件10.簽署日期10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號棟單元層號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號：京（）不動產(chǎn)權(quán)第號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1家具家電清單：見附件11.2.2物業(yè)管理情況：物業(yè)管理費(fèi)為元/月，物業(yè)公司為物業(yè)管理有限公司1.2.3停車位情況：停車位為個，停車費(fèi)為元/月第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：第三條交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2支付方式及時間3.2.1首付款：人民幣萬元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣萬元整3.2.3貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.2.4貸款期限：最長不超過年3.2.5過戶稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買受人承擔(dān)3.2.6物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等：買受人自交付之日起承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人4.2過戶時間及流程：買受人和出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3交付后的物業(yè)及戶口處理：4.3.1物業(yè)：買受人自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用4.3.2戶口：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)，并將戶口遷出本房屋第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題5.2保修范圍及期限：見附件2第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付首付款、貸款金額的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的%向出賣人支付違約金6.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條其他約定8.1房屋交付前的維護(hù)保養(yǎng)：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2房屋交付后的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的小修小補(bǔ)，由買受人負(fù)責(zé)，大修和大補(bǔ)（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備故障等）由出賣人負(fù)責(zé)。8.3房屋轉(zhuǎn)讓限制：買受人應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，不得將本房屋轉(zhuǎn)讓給法律法規(guī)規(guī)定不得購買的對象，也不得將本房屋作為非法用途使用。8.4房屋租賃事宜：買受人如需將本房屋出租，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，并提前個工作日通知出賣人。8.5雙方約定的其他事項(xiàng)：8.5.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將本房屋的戶口遷出，并將戶口遷移證明交付給買受人。8.5.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，并支付物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。8.5.3雙方同意，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，附件的效力與本合同相同。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件39.2買賣雙方身份證復(fù)印件：見附件49.3家具家電清單：見附件59.4貸款相關(guān)文件：見附件69.5物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證：見附件79.6其他相關(guān)文件：見附件8第十條簽署日期10.1出賣人簽字：____________________10.2買受人簽字：____________________10.3見證人簽字（如有）：____________________第十一條合同生效本合同自雙方簽字之日起生效，本合同及附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：包含房屋所有權(quán)證的完整信息，如房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號等。附件4：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：包含買賣雙方的有效身份證件的復(fù)印件，如身份證上的姓名、身份證號、照片等。附件5：家具家電清單內(nèi)容：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件6：貸款相關(guān)文件內(nèi)容：包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款利率確認(rèn)書等。附件7：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證內(nèi)容：包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)的發(fā)票或收據(jù)的復(fù)印件。附件8：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包含其他與本合同有關(guān)的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、維修記錄、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金。示例：如果合同規(guī)定出賣人應(yīng)在2023年12月31日前交付房屋，但實(shí)際交付時間延遲至2024年1月15日，則出賣人應(yīng)向買受人支付自2024年1月1日至2024年1月15日期間逾期交付部分房價的%作為違約金。2.出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。示例：如果出賣人交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人需要花費(fèi)大量費(fèi)用進(jìn)行維修，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.買受人未能按照本合同約定時間支付首付款、貸款金額的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的%向出賣人支付違約金。示例：如果合同規(guī)定買受人應(yīng)在2023年12月31日前支付首付款，但實(shí)際支付時間延遲至2024年1月15日，則買受人應(yīng)向出賣人支付自2024年1月1日至2024年1月15日期間逾期支付部分房價的%作為違約金。4.買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果買受人未能在規(guī)定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并發(fā)給房屋所有權(quán)人的一種法律憑證，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。2.過戶：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。3.違約金