2024年房地產(chǎn)銷售協(xié)議模板大全版

2024年房地產(chǎn)銷售協(xié)議模板大全版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.2房地產(chǎn)描述1.2.1物業(yè)位置1.2.2物業(yè)類型1.2.3物業(yè)面積1.2.4物業(yè)現(xiàn)狀1.3價款與支付1.3.1房價1.3.2定金1.3.3付款方式1.3.4付款時間表1.4交付與過戶1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.4.3過戶手續(xù)1.4.4過戶費用1.5條件與陳述1.5.1物業(yè)權(quán)利1.5.2物業(yè)瑕疵1.5.3第三方權(quán)利1.5.4政府規(guī)定1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.6.3違約賠償1.7爭議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4法律訴訟1.8一般條款1.8.1合同生效1.8.2合同修改1.8.3合同終止1.8.4繼承與轉(zhuǎn)讓1.8.5法律適用1.8.6語言版本1.8.7通知條款1.8.8完整協(xié)議1.8.9合同附件2.附件A：物業(yè)所有權(quán)證明2.1所有權(quán)證明文件2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.附件B：物業(yè)狀況報告3.1物業(yè)檢查報告3.2物業(yè)維護記錄4.附件C：付款證明4.1付款憑證4.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.附件D：交付確認書5.1交付日期確認5.2交付狀態(tài)確認6.附件E：過戶指南6.1過戶流程說明6.2過戶所需文件清單7.附件F：違約情況說明7.1違約行為定義7.2違約處理流程8.附件G：爭議解決方式說明8.1協(xié)商程序8.2調(diào)解程序8.3仲裁程序8.4法律訴訟程序9.附件H：合同簽訂地點與日期9.1簽訂地點9.2簽訂日期10.附件I：其他相關(guān)文件10.1物業(yè)稅單10.2物業(yè)保險單10.3物業(yè)管理合同11.附件J：物業(yè)周邊設(shè)施與服務(wù)11.1交通狀況11.2教育資源11.3醫(yī)療設(shè)施11.4商業(yè)設(shè)施11.5休閑娛樂設(shè)施12.附件K：物業(yè)市場分析報告12.1物業(yè)市場趨勢12.2同類物業(yè)交易情況12.3投資回報分析13.附件L：物業(yè)未來發(fā)展計劃13.1規(guī)劃許可情況13.2建筑許可情況13.3未來建設(shè)計劃14.附件M：合同附件索引14.1附件列表14.2附件說明第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指在本合同中出售房地產(chǎn)的個人或法人實體。1.1.2買方：指在本合同中購買房地產(chǎn)的個人或法人實體。1.2房地產(chǎn)描述1.2.1物業(yè)位置：指房地產(chǎn)的具體地理位置，包括街道地址、城市、州和郵政編碼。1.2.2物業(yè)類型：指房地產(chǎn)的種類，如住宅、商業(yè)、工業(yè)或土地。1.2.3物業(yè)面積：指房地產(chǎn)的凈面積，包括所有居住和非居住空間的總面積。1.2.4物業(yè)現(xiàn)狀：描述房地產(chǎn)的當(dāng)前狀況，包括使用的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和設(shè)施等。1.3價款與支付1.3.1房價：指買方應(yīng)支付給賣方的房地產(chǎn)購買價格，以貨幣形式表示。1.3.2定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房地產(chǎn)的誠意保證金。1.3.3付款方式：指買方按照合同約定的方式和時間向賣方支付房價的方式，如現(xiàn)金、貸款或分期付款等。1.3.4付款時間表：指買方按照合同約定的時間表向賣方支付房價的詳細計劃，包括定金、首付款、分期付款和尾款的支付時間和金額。1.4交付與過戶1.4.1交付時間：指賣方按照合同約定的時間將房地產(chǎn)交付給買方的時間點。1.4.2交付條件：指賣方在交付房地產(chǎn)時應(yīng)滿足的條件，如物業(yè)無瑕疵、設(shè)施正常運行等。1.4.3過戶手續(xù)：指買方和賣方在房地產(chǎn)過戶過程中應(yīng)完成的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。1.4.4過戶費用：指在房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、稅費等。8.條件與陳述8.1物業(yè)權(quán)利：賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律訴訟。8.2物業(yè)瑕疵：賣方應(yīng)向買方如實披露房地產(chǎn)的瑕疵和缺陷，包括結(jié)構(gòu)問題、設(shè)備故障等。8.3第三方權(quán)利：賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)不涉及任何第三方的權(quán)利和利益，如租賃合同、抵押權(quán)等。8.4政府規(guī)定：賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和法規(guī)，如規(guī)劃許可、建筑規(guī)范等。9.違約責(zé)任9.1賣方違約：如賣方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方的經(jīng)濟損失。9.2買方違約：如買方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.3違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的賠償金額，以彌補因違約造成的損失。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的協(xié)助，進行調(diào)解解決。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.4法律訴訟：如仲裁結(jié)果仍無法解決爭議，雙方可以將爭議提交法院進行法律訴訟。11.一般條款11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改：合同的任何修改和補充都需要雙方的書面同意，并注明日期。11.3合同終止：合同在雙方履行完畢約定的義務(wù)后終止。11.4繼承與轉(zhuǎn)讓：合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。11.5法律適用：本合同受中華人民共和國法律管轄和解釋。11.7通知條款：任何合同一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式進行。11.8完整協(xié)議：本合同是雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售的唯一完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.附件A：物業(yè)所有權(quán)證明12.1所有權(quán)證明文件：賣方應(yīng)提供房地產(chǎn)的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。12.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件：明確房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件和程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的要求。13.附件B：物業(yè)狀況報告13.1物業(yè)檢查報告：賣方應(yīng)提供最近一次的物業(yè)檢查報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的檢查結(jié)果。13.2物業(yè)維護記錄：賣方應(yīng)提供房地產(chǎn)的維護記錄，包括定期保養(yǎng)、維修和更換的記錄。14.附件C：付款證明14.1付款憑證：買方應(yīng)提供支付房價的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。14.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄：買方應(yīng)提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，以證明付款的真實性和準(zhǔn)確性。15.附件D：交付確認書15.1交付日期確認：雙方應(yīng)填寫并簽署交付日期確認書，以證明房地產(chǎn)的交付日期。15.2交付狀態(tài)確認：雙方應(yīng)填寫并簽署交付狀態(tài)確認書，以證明房地產(chǎn)在交付時的狀況。16.附件E：過戶指南16.1過戶流程說明：提供詳細的過戶流程說明，包括所需文件和手續(xù)的清單。16.2過戶所需文件清單：列出過戶過程中需要提交的所有文件，包括身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。17.附件F：違約情況說明17.1違約行為定義：明確違約行為的定義和范圍。17.2違約處理流程：描述違約處理的流程，包括通知違約方、協(xié)商解決等步驟。18.附件G：爭議解決方式說明18.1協(xié)商程序：描述協(xié)商解決爭議的程序和步驟。18.2調(diào)解程序：描述調(diào)解解決爭議的程序和步驟。18.3仲裁程序：描述仲裁解決爭議的程序和步驟。18.4法律訴訟程序：描述法律訴訟解決爭議的程序和步驟。19.附件H：合同簽訂地點與日期19.1簽訂地點：記錄合同的簽訂地點。19.2簽訂日期：記錄合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：物業(yè)所有權(quán)證明附件A.1所有權(quán)證明文件：提供房產(chǎn)證、土地證等證明文件，證明賣方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件A.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件：明確房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件和程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的要求。附件B：物業(yè)狀況報告附件B.1物業(yè)檢查報告：提供最近一次的物業(yè)檢查報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的檢查結(jié)果。附件B.2物業(yè)維護記錄：提供房地產(chǎn)的維護記錄，包括定期保養(yǎng)、維修和更換的記錄。附件C：付款證明附件C.1付款憑證：提供支付房價的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件C.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，以證明付款的真實性和準(zhǔn)確性。附件D：交付確認書附件D.1交付日期確認：雙方填寫并簽署交付日期確認書，以證明房地產(chǎn)的交付日期。附件D.2交付狀態(tài)確認：雙方填寫并簽署交付狀態(tài)確認書，以證明房地產(chǎn)在交付時的狀況。附件E：過戶指南附件E.1過戶流程說明：提供詳細的過戶流程說明，包括所需文件和手續(xù)的清單。附件E.2過戶所需文件清單：列出過戶過程中需要提交的所有文件，包括身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。附件F：違約情況說明附件F.1違約行為定義：明確違約行為的定義和范圍。附件F.2違約處理流程：描述違約處理的流程，包括通知違約方、協(xié)商解決等步驟。附件G：爭議解決方式說明附件G.1協(xié)商程序：描述協(xié)商解決爭議的程序和步驟。附件G.2調(diào)解程序：描述調(diào)解解決爭議的程序和步驟。附件G.3仲裁程序：描述仲裁解決爭議的程序和步驟。附件G.4法律訴訟程序：描述法律訴訟解決爭議的程序和步驟。附件H：合同簽訂地點與日期附件H.1簽訂地點：記錄合同的簽訂地點。附件H.2簽訂日期：記錄合同的簽訂日期。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)。2.賣方未能按照合同約定提供真實、完整的物業(yè)信息。3.賣方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。4.買方未能按照合同約定時間支付房價。5.買方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房價的1%至5%。2.違約方應(yīng)賠償因違約造成的守約方的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用和調(diào)解費用。示例說明：假設(shè)賣方未能在合同約定的交付日期前交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為房價的1%至5%。同時，賣方還需賠償買方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，如臨時住宿費用、家具搬運費用等。如果雙方通過協(xié)商未能解決爭議，買方有權(quán)將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁費用由違約方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地證：指由土地使用權(quán)人持有的，證明其對土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金額。5.仲裁：指由雙方同意的第三方仲裁機構(gòu)對爭議進行審理和裁決的方