2024年度房地產(chǎn)共同開發(fā)投資協(xié)議版

2024年度房地產(chǎn)共同開發(fā)投資協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同日期1.3項目地點1.4項目概述1.5投資金額1.6投資比例第二條投資方式2.1資金投入2.2土地投入2.3資源共享第三條合作原則3.1平等互利3.2風(fēng)險共擔(dān)3.3收益分配第四條項目開發(fā)與管理4.1項目公司設(shè)立4.2管理架構(gòu)4.3項目進度計劃4.4質(zhì)量控制第五條投資額度與支付5.1投資額度5.2投資支付5.3支付時間節(jié)點第六條責(zé)任與義務(wù)6.1合同各方的責(zé)任6.2合同各方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與延長9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延長條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的補充13.3合同的修訂第十四條簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：×××房地產(chǎn)有限公司乙方：×××投資集團有限公司丙方：×××建設(shè)有限公司1.2合同日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。1.3項目地點項目位于×××城市×××區(qū)域，具體地理位置詳見附件一。1.4項目概述本項目為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。1.5投資金額甲、乙、丙三方共同投資總額為人民幣10億元，其中甲方投資4億元，乙方投資3億元，丙方投資3億元。1.6投資比例甲方占項目公司40%的股權(quán)，乙方占30%的股權(quán)，丙方占30%的股權(quán)。第二條投資方式2.1資金投入各方按照投資比例向項目公司出資，用于項目的開發(fā)、建設(shè)、運營等。2.2土地投入甲方提供項目所需的土地，土地使用權(quán)歸項目公司所有。2.3資源共享各方同意在項目開發(fā)過程中，充分利用各自的優(yōu)勢資源，實現(xiàn)資源共享，降低開發(fā)成本。第三條合作原則3.1平等互利各方在合同履行過程中，應(yīng)遵循平等、自愿、誠實、信用的原則，互相尊重，互惠互利。3.2風(fēng)險共擔(dān)項目開發(fā)過程中所發(fā)生的風(fēng)險，由各方按照投資比例承擔(dān)。3.3收益分配項目產(chǎn)生的收益，按照投資比例進行分配。第四條項目開發(fā)與管理4.1項目公司設(shè)立各方同意共同出資設(shè)立項目公司，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營等。4.2管理架構(gòu)項目公司設(shè)立董事會，董事會由甲方、乙方、丙方代表組成，董事會負(fù)責(zé)公司重大事項的決策。4.3項目進度計劃項目公司應(yīng)制定詳細(xì)的項目進度計劃，并按照計劃推進項目開發(fā)。4.4質(zhì)量控制項目公司應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目質(zhì)量。第五條投資額度與支付5.1投資額度各方按照投資比例，分別出資4億元、3億元、3億元。5.2投資支付投資分三個階段支付，具體支付時間及金額詳見附件二。5.3支付時間節(jié)點第一階段支付時間為合同簽訂后30日內(nèi)，支付金額為2億元；第二階段支付時間為項目取得土地使用權(quán)后30日內(nèi)，支付金額為2億元；第三階段支付時間為項目封頂后30日內(nèi)，支付金額為2億元。第六條責(zé)任與義務(wù)6.1合同各方的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供土地，并保證土地使用權(quán)歸項目公司所有；乙方負(fù)責(zé)投資資金的按時支付；丙方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)及施工管理。6.2合同各方的義務(wù)各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保項目順利進行。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，任何一方均可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與延長9.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）項目完成后，各方按照約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，合同終止；（2）合同各方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。9.3合同延長條件合同延長條件如下：（1）合同到期，各方協(xié)商一致，可以延長合同；（2）項目因特殊原因需要延長，各方協(xié)商一致，可以延長合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或延長后滿兩年止。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式爭議解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件三。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等效力。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)各方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的補充合同未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.3合同的修訂合同的修訂需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條簽署與生效14.1簽署時間本合同于2024年4月1日簽署。14.2簽署地點本合同于×××城市簽署。14.3合同生效時間本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目地點地理位置圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注項目地點的地圖，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：投資支付時間表內(nèi)容：明確各階段投資支付的時間節(jié)點和金額。附件三：項目公司設(shè)立文件內(nèi)容：包括公司章程、董事會成員名單、管理架構(gòu)等。附件四：項目進度計劃內(nèi)容：詳細(xì)的項目開發(fā)時間表，包括各階段的工作內(nèi)容和時間節(jié)點。附件五：項目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)項目質(zhì)量控制。附件六：保密協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)規(guī)定保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容：規(guī)定合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件和程序。附件八：合同修訂協(xié)議內(nèi)容：規(guī)定合同修訂的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時間支付投資款項；2.未按照約定提供土地或者提供的土地使用權(quán)不合法；3.未按照約定履行建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤；4.未按照約定進行質(zhì)量控制，導(dǎo)致項目質(zhì)量問題；5.泄露合同保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約行為導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的間接損失。示例說明：如果甲方未按照附件二中的投資支付時間表，在項目取得土地使用權(quán)后30日內(nèi)未支付2億元投資，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付違約金、賠償因進度延誤導(dǎo)致的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)共同開發(fā)投資協(xié)議：指甲方、乙方、丙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目的協(xié)議。2.投資金額：指各方按照投資比例向項目公司出資的總額。3.投資比例：指各方在項目公司中所占的股權(quán)比例。4.項目公司：指為實施項目而設(shè)立的有限責(zé)任公司。5.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對該土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。8.保密信息：指合同各方在合同履行過程中獲取的對方的