2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃招商代理協(xié)議版

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃招商代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃招商代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃招商代理的職責(zé)與義務(wù)2.1職責(zé)2.2義務(wù)第三條租賃招商代理的權(quán)益3.1招商代理權(quán)3.2傭金權(quán)益第四條租賃招商代理的合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期第五條租金與費(fèi)用5.1租金5.2費(fèi)用第六條招商代理的推廣與宣傳6.1推廣方式6.2宣傳費(fèi)用第七條招商代理的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)7.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)7.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第八條租賃招商代理的合作流程8.1合作意向確認(rèn)8.2合同簽訂8.3招商代理工作啟動(dòng)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條租賃招商代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括代理方為出租方提供的租賃招商服務(wù)，以及雙方為實(shí)現(xiàn)租賃招商目標(biāo)而確定的其他相關(guān)事宜。第二條租賃招商代理的職責(zé)與義務(wù)2.1職責(zé)（1）根據(jù)協(xié)議約定，代理甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的租賃招商工作；（2）負(fù)責(zé)搜集和整理潛在客戶(hù)的資料，并進(jìn)行有效的溝通與推廣；（3）根據(jù)甲方提供的租賃招商條件，對(duì)外發(fā)布招商信息，并組織招商活動(dòng)；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的簽訂工作，確保合同的順利進(jìn)行。2.2義務(wù)（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（2）按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行招商活動(dòng)，確保招商工作的順利進(jìn)行；（3）保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的招商資料和客戶(hù)信息；（4）如因代理方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條租賃招商代理的權(quán)益3.1招商代理權(quán)代理方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有甲方的租賃招商代理權(quán)，其他任何單位和個(gè)人不得干涉。3.2傭金權(quán)益代理方在成功引進(jìn)客戶(hù)并與甲方簽訂租賃合同后，甲方應(yīng)按照約定的傭金比例支付給代理方。第四條租賃招商代理的合作期限4.1合作起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。4.2合作終止日期除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在合作期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。第五條租金與費(fèi)用5.1租金代理方應(yīng)按照甲方的租賃政策，對(duì)外報(bào)價(jià)，并確保租金的合理性。5.2費(fèi)用代理方在招商過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、招待費(fèi)等，由代理方自行承擔(dān)。第六條招商代理的推廣與宣傳6.1推廣方式代理方可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適的推廣方式，如網(wǎng)絡(luò)推廣、戶(hù)外廣告、報(bào)紙雜志等。6.2宣傳費(fèi)用代理方應(yīng)承擔(dān)宣傳費(fèi)用，并確保宣傳效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。第七條招商代理的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)7.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)代理方的業(yè)績(jī)將以成功引進(jìn)客戶(hù)的數(shù)量、租賃面積、租賃期限等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。7.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制代理方在完成或超額完成甲方制定的招商指標(biāo)時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定給予代理方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。第八條租賃招商代理的合作流程8.1合作意向確認(rèn)甲乙雙方就合作內(nèi)容、目標(biāo)、期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，確認(rèn)合作意向。8.2合同簽訂甲乙雙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.3招商代理工作啟動(dòng)自合同簽訂之日起，代理方開(kāi)始進(jìn)行租賃招商工作。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方因客觀原因需變更協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。9.2解除條件協(xié)議有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反協(xié)議規(guī)定，否則雙方不得擅自解除協(xié)議。如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)議約定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本協(xié)議引起的訴訟，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或終止協(xié)議。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件說(shuō)明本協(xié)議附件包括甲方提供的租賃招商資料、租賃政策、傭金比例等，附件與協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：甲方租賃招商資料詳細(xì)描述甲方提供的租賃招商資料，包括項(xiàng)目簡(jiǎn)介、地理位置、周邊配套、租賃戶(hù)型、租賃價(jià)格等信息。附件2：甲方租賃政策詳細(xì)列出甲方的租賃政策，包括租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額、租金調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容。附件3：傭金比例協(xié)議明確雙方約定的傭金比例，以及傭金支付的條件和時(shí)間。附件4：招商推廣方案詳細(xì)描述代理方制定的招商推廣方案，包括推廣渠道、宣傳方式、推廣時(shí)間計(jì)劃等內(nèi)容。附件5：業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制明確業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，包括獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間等內(nèi)容。附件6：甲方提供的招商資料和客戶(hù)信息保密協(xié)議詳細(xì)描述雙方對(duì)招商資料和客戶(hù)信息的保密義務(wù)，包括保密期限、保密內(nèi)容的具體描述等內(nèi)容。附件7：甲方授權(quán)書(shū)甲方授權(quán)乙方作為其租賃招商代理，具有對(duì)外報(bào)價(jià)、簽訂租賃合同等權(quán)利的授權(quán)書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如未按約定提供租賃招商資料、租賃政策等信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行招商代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供完整的租賃招商資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)啟動(dòng)招商工作，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行招商活動(dòng)，或未能完成甲方設(shè)定的招商指標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成甲方設(shè)定的招商指標(biāo)，乙方應(yīng)支付違約金。3.雙方如未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按約定支付傭金給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指本協(xié)議中甲方，擁有商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方進(jìn)行租賃招商活動(dòng)的一方。2.代理方：指本協(xié)議中乙方，接受甲方委托，負(fù)責(zé)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)租賃招商活動(dòng)的一方。3.租賃招商代理權(quán)：指乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有甲方商業(yè)地產(chǎn)租賃招商代理的權(quán)利，其他任何單位和個(gè)