2024年度房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議規(guī)范格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議規(guī)范格式版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)描述1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格第二條：購(gòu)買(mǎi)條件2.1購(gòu)房資格2.2首付款支付2.3貸款安排第三條：交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶流程第四條：價(jià)格與支付4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修責(zé)任5.3維修程序第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利6.2購(gòu)房者的義務(wù)6.3開(kāi)發(fā)商的義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2開(kāi)發(fā)商違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更或終止的程序第十條：附加條款10.1特別約定10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條：適用法律11.1法律適用11.2法院管轄第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2保密條款第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條：完整協(xié)議14.1合同完整性14.2修改權(quán)14.3取代舊合同第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.1.2甲方指的是具有購(gòu)房資格并簽署本合同的自然人、法人或其他組織。1.1.3乙方指的是擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并同意將該房地產(chǎn)出售給甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。1.2房地產(chǎn)描述1.2.1本合同所指的房地產(chǎn)位于【具體地址】，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2.2房地產(chǎn)具體包括：【房屋面積】平方米的住宅，以及合同約定的附屬設(shè)施和配套設(shè)施。1.2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及使用情況等詳細(xì)信息，甲乙雙方已在附件中明確列出。1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.3.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。1.3.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、配套設(shè)施的費(fèi)用、土地使用權(quán)的價(jià)值等。1.3.3甲乙雙方約定，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由【乙方/甲方】承擔(dān)。第二條：購(gòu)買(mǎi)條件2.1購(gòu)房資格2.1.1甲方應(yīng)具備中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房資格。2.1.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明文件及購(gòu)房所需的其它相關(guān)文件。2.2首付款支付2.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付首付款，首付款比例為【首付款比例】。2.2.2甲方應(yīng)在簽署本合同之日起【時(shí)間內(nèi)】支付首付款人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.3貸款安排2.3.1如甲方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理貸款手續(xù)。2.3.2甲方應(yīng)向乙方提供貸款批準(zhǔn)通知等相關(guān)文件，以便乙方協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。第三條：交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，在【交付時(shí)間】前將房地產(chǎn)交付給甲方。3.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.2交付條件3.2.1房地產(chǎn)交付的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，所有款項(xiàng)已支付完畢。3.2.2乙方應(yīng)在交付時(shí)提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3過(guò)戶流程3.3.1甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3.2乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。第四條：價(jià)格與支付4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.1.1本合同房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.1.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、配套設(shè)施的費(fèi)用、土地使用權(quán)的價(jià)值等。4.2付款方式4.2.2甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款的有關(guān)規(guī)定支付違約金。4.3付款時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.3.2甲方未按約定時(shí)間支付首付款的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期自交付之日起計(jì)算。5.2保修責(zé)任5.2.1在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。5.2.2因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞的，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任。5.3維修程序5.3.1房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)立即通知乙方。5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后【時(shí)間內(nèi)】進(jìn)行核實(shí)，并按照約定進(jìn)行修復(fù)。第八條：違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.1.1甲方未按照本合同約定支付首付款或貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【百分比】。8.1.2甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【百分比】。8.2開(kāi)發(fā)商違約8.2.1乙方未按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【百分比】。8.2.2乙方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【百分比】。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在【時(shí)間內(nèi)】請(qǐng)求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。9.2調(diào)解程序9.2.1調(diào)解不成的，任何一方均可向【法院】提起訴訟。9.2.2訴訟應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起【時(shí)間內(nèi)】提起。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2終止條件10.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.1.2甲方未按照約定支付首付款或貸款，乙方解除本合同；10.2.1.3乙方未按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)，甲方解除本合同；10.2.1.4依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3變更或終止的程序10.3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理變更或終止手續(xù)。10.3.2合同變更或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)相關(guān)事宜。第十一條：適用法律11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)【簽訂地】。第十二條：隱私保護(hù)12.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.2泄露秘密給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：通知與送達(dá)13.1甲乙雙方應(yīng)確保本合同中載明的聯(lián)系方式有效，以便對(duì)方發(fā)送通知。13.2任何通知或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中載明的地址。第十四條：完整協(xié)議14.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方就房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)事項(xiàng)的完整協(xié)議。14.2本合同取代任何以前口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。14.3本合同的附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)描述詳細(xì)信息詳細(xì)列出房地產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等所有相關(guān)信息。附件二：付款時(shí)間表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的首付款、貸款及支付時(shí)間安排。附件三：房屋質(zhì)量保修條款詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修程序。附件四：過(guò)戶手續(xù)指南詳細(xì)列出甲乙雙方在過(guò)戶過(guò)程中需要提供的文件、資料及辦理流程。附件五：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列出甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以選擇的解決方式及具體程序。附件六：隱私保護(hù)協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方在保護(hù)對(duì)方隱私和商業(yè)秘密方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：通知與送達(dá)地址確認(rèn)詳細(xì)列出甲乙雙方的聯(lián)系方式和送達(dá)地址。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款。2.甲方未按照約定交付房地產(chǎn)。3.乙方未按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)。4.乙方未按照約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的5%。2.違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。3.違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的15%。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房者：指具有購(gòu)房資格并簽署本合同的自然人、法人或其他組織。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并同意將該房地產(chǎn)出售給購(gòu)房者的開(kāi)發(fā)商。3.首付款：指甲方在簽署本合同時(shí)應(yīng)支付的初始款項(xiàng)，用于確保甲方的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意。4.貸款：指甲方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買(mǎi)房