2024年新版住宅購(gòu)房協(xié)議范本版

2024年新版住宅購(gòu)房協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式3.購(gòu)房合同價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋交付時(shí)間5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證的時(shí)間5.2辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋日常維修7.房屋轉(zhuǎn)讓7.1購(gòu)房者的轉(zhuǎn)讓權(quán)7.2轉(zhuǎn)讓程序8.房屋租賃8.1租賃條件8.2租賃期限9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約9.2開發(fā)商違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證13.其他約定13.1房屋裝修13.2物業(yè)服務(wù)14.合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】區(qū)域內(nèi)，具體位置以附件中的房屋平面圖為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有建筑面積為【平方米】。1.3房屋類型本合同所涉及的房屋類型為【住宅/別墅/公寓等】，房屋的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細(xì)信息以附件中的房屋平面圖為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)歸【開發(fā)商名稱】所有，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后，將獲得該房屋的永久使用權(quán)和所有權(quán)。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名購(gòu)房者的姓名：【購(gòu)房者姓名】。2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼購(gòu)房者的身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】。2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式購(gòu)房者的聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】或【電子郵箱】。第三條購(gòu)房合同價(jià)格3.1房屋總價(jià)本合同所涉及的房屋總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于房屋本身的價(jià)值、公共設(shè)施的費(fèi)用、配套設(shè)施的費(fèi)用等。3.2付款方式（1）一次性付款：購(gòu)房者可以在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將全部房款支付給開發(fā)商。（2）按揭付款：購(gòu)房者可以按照銀行批準(zhǔn)的貸款額度，通過銀行按揭貸款的方式進(jìn)行支付。3.3付款時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將全部或部分房款支付給開發(fā)商。第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。（2）房屋的內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)正常使用。4.2房屋交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付日期前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給購(gòu)房者。第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證的時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付日期后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。5.2辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由【購(gòu)房者/開發(fā)商】承擔(dān)，具體費(fèi)用以附件中的付款憑證為準(zhǔn)。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題如房屋存在質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。6.2房屋日常維修購(gòu)房者應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，維修費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。第八條房屋轉(zhuǎn)讓7.1購(gòu)房者的轉(zhuǎn)讓權(quán)購(gòu)房者在本合同簽訂后，擁有房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，可以將房屋出售、贈(zèng)與或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓程序（1）購(gòu)房者與第三方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。（2）購(gòu)房者向開發(fā)商提交房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。（3）開發(fā)商在收到申請(qǐng)后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，核實(shí)購(gòu)房者的轉(zhuǎn)讓資格。（4）開發(fā)商核實(shí)無誤后，與購(gòu)房者及第三方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書。第九條房屋租賃8.1租賃條件（1）購(gòu)房者與租賃者簽訂房屋租賃合同。（2）租賃合同的期限不得超過購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同期限。（3）購(gòu)房者需將租賃事宜通知開發(fā)商，并支付開發(fā)商相應(yīng)的租賃管理費(fèi)。8.2租賃期限購(gòu)房者與租賃者簽訂的租賃合同期限不得超過【具體年數(shù)】。第十條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約（1）要求購(gòu)房者支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【百分比】。（2）開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求購(gòu)房者支付合同總價(jià)款的【百分比】作為賠償。9.2開發(fā)商違約（1）要求開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【百分比】。（2）購(gòu)房者有權(quán)解除本合同，并要求開發(fā)商支付合同總價(jià)款的【百分比】作為賠償。第十一條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。10.3訴訟解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，無法協(xié)商、調(diào)解解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附件12.1房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，用以說明房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、戶型等信息。12.2付款憑證本合同附件中包含付款憑證，用以證明購(gòu)房者已按照約定支付房款。第十四條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在購(gòu)房者支付完全部房款，開發(fā)商交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋并辦理完畢房產(chǎn)證手續(xù)后終止。13.3合同解除條件本合同在雙方協(xié)商一致解除的情況下終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、戶型等信息，包括各房間的尺寸、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。平面圖應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購(gòu)房者確認(rèn)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括購(gòu)房者支付房款的全部記錄，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。付款憑證應(yīng)由購(gòu)房者提供，并經(jīng)過開發(fā)商確認(rèn)。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說明房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修、設(shè)施功能等。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購(gòu)房者確認(rèn)。附件四：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明辦理房產(chǎn)證所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。費(fèi)用清單應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購(gòu)房者確認(rèn)。附件五：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確開發(fā)商和購(gòu)房者的維修責(zé)任范圍和程序，包括房屋質(zhì)量問題維修和日常維修等。確認(rèn)書應(yīng)由開發(fā)商和購(gòu)房者共同簽署。附件六：房屋轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書應(yīng)明確購(gòu)房者和第三方之間的房屋轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，包括轉(zhuǎn)讓條件、程序等。確認(rèn)書應(yīng)由開發(fā)商、購(gòu)房者和第三方共同簽署。附件七：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：房屋租賃合同應(yīng)明確購(gòu)房者與租賃者之間的租賃事項(xiàng)，包括租賃條件、期限、租金等。租賃合同應(yīng)由開發(fā)商、購(gòu)房者和租賃者共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未能按照合同約定支付房款。2.開發(fā)商未能按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.開發(fā)商未能按照合同約定辦理房產(chǎn)證。4.購(gòu)房者未能按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓或租賃事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約：應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【百分比】。嚴(yán)重違約時(shí)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付合同總價(jià)款的【百分比】作為賠償。2.開發(fā)商違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【百分比】。嚴(yán)重違約時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付合同總價(jià)款的【百分比】作為賠償。示例說明：如果購(gòu)房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者支付逾期付款的違約金，具體金額根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算。如果開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅房屋，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購(gòu)房者：指本合同中購(gòu)買房屋的一方，具有購(gòu)買房屋的權(quán)利和義務(wù)。3