2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議

2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責任5.2承租人責任第六條保險6.1保險責任6.2保險費用第七條轉租7.1轉租條件7.2轉租通知第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條提前終止9.1終止條件9.2終止程序第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述：物業(yè)位于市區(qū)街道號，為一棟層的商用建筑，其中承租人租賃的樓層為層，租賃面積為平方米。物業(yè)現(xiàn)狀符合餐飲業(yè)務經營需求。1.2租賃面積：承租人租賃的面積為平方米，具體分布見附件一。1.3租賃目的：承租人租賃該物業(yè)用于經營餐廳，提供餐飲服務。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，至租賃結束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付個月租金。3.3租金支付方式：承租人應按照約定的支付周期和金額，通過銀行轉賬的方式將租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付押金元人民幣，大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認物業(yè)無損壞或其他影響租賃的條件后，工作日內將押金無息退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責任：出租人應保證物業(yè)的基本設施正常運行，對物業(yè)共用部位進行定期維修和保養(yǎng)。5.2承租人責任：承租人應負責其經營區(qū)域內的設施維修和保養(yǎng)，確保其經營活動不影響物業(yè)的整體安全及正常使用。第六條保險6.1保險責任：承租人應自行辦理餐飲業(yè)務所需的一切保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2保險費用：保險費用由承租人承擔。第七條轉租7.1轉租條件：未經出租人書面同意，承租人不得將物業(yè)轉租給第三方。7.2轉租通知：如承租人確需轉租，應提前個月書面通知出租人，并提交轉租協(xié)議供出租人審查。652578第八條合同變更8.1變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序：變更協(xié)議應明確變更內容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認。第九條提前終止9.1終止條件：在租賃期限內，任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權提前終止合同。9.2終止程序：提前終止合同的一方應書面通知對方，并在通知中說明終止理由。第十條違約責任10.1違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)等。10.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的直接經濟損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)描述、租賃面積分布圖等，附件與合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內簽訂補充協(xié)議，對合同內容進行補充或修改，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日。14.2簽署地點：市區(qū)街道號。14.3簽署人信息：簽署人一：姓名：X職務：單位：餐廳簽署人二：姓名：X職務：單位：物業(yè)管理有限公司第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列出物業(yè)的地址、樓層、面積、現(xiàn)有設施等信息，確保承租人對租賃物業(yè)有詳細的了解。附件二：租賃面積分布圖以圖表形式清晰展示租賃面積的分布，方便承租人了解實際使用的區(qū)域。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，便于承租人管理和查詢。附件四：押金退還確認書明確押金的退還條件及程序，保障雙方的權益。附件五：維修與保養(yǎng)責任劃分協(xié)議詳細規(guī)定出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責任及具體執(zhí)行方式。附件六：保險購買證明承租人提供的保險購買憑證，證明已按照合同約定購買相關保險。附件七：轉租協(xié)議當承租人進行轉租時，需提供轉租協(xié)議，供出租人審查。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金：承租人未按照約定的支付周期和金額支付租金，視為違約。2.未按約定使用物業(yè)：承租人未按照約定的目的使用物業(yè)，如經營餐廳，視為違約。3.未經出租人書面同意轉租：承租人未經出租人書面同意，將物業(yè)轉租給第三方，視為違約。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的直接經濟損失等。2.違約方違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權提前終止合同。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時間內支付租金，并支付逾期付款的違約金；若承租人未按約定使用物業(yè)，出租人可以要求承租人立即改正，并支付因此造成的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權并有權出租的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開始日期至租賃結束日期。4.租金：