2024年北京住宅購買協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅購買協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房產(chǎn)信息第二條：合同標的2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權利及瑕疵第三條：價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式及時間表第四條：購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式第五條：購房貸款事宜5.1貸款申請條件5.2貸款額度與利率5.3貸款審批及發(fā)放第六條：房產(chǎn)交付及過戶6.1交付時間及條件6.2過戶手續(xù)及費用第七條：稅費承擔7.1買方應承擔稅費7.2賣方應承擔稅費第八條：違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：其他約定13.1補充條款13.2附件說明第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息買方姓名：身份證號碼系方式：138xxxx地址：北京市海淀區(qū)路號1.2賣方信息賣方姓名：身份證號碼系方式：139xxxx5678地址：北京市朝陽區(qū)路號1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：北京市西城區(qū)路號房產(chǎn)證號：京房權證西字第號房產(chǎn)面積：120平方米房產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)所有權人：第二條：合同標的2.1房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于北京市西城區(qū)路號，為120平方米的住宅。房產(chǎn)具備獨立廚衛(wèi)、陽臺、臥室等設施，房屋結(jié)構合理，使用功能齊全。2.2房產(chǎn)權利及瑕疵賣方保證該房產(chǎn)為合法所有，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。買方接受該房產(chǎn)現(xiàn)有狀態(tài)，包括外觀、結(jié)構、設施等，并自行承擔房產(chǎn)瑕疵帶來的后果。第三條：價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格雙方確認房產(chǎn)交易價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。3.2支付方式及時間表買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）作為定金。剩余房款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000）應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。第四條：購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件買方為首次購房族，符合北京市首次購房優(yōu)惠政策條件。4.2優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式買方應按照相關政策要求，向房產(chǎn)所在地的住房城鄉(xiāng)建設部門提出優(yōu)惠政策的申請。優(yōu)惠政策的具體兌現(xiàn)方式及金額，按照政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：購房貸款事宜5.1貸款申請條件買方具備貸款資格，信用良好，符合貸款申請條件。5.2貸款額度與利率買方申請的貸款額度為人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）。貸款利率按照北京市同期首套房貸款利率執(zhí)行。5.3貸款審批及發(fā)放買方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請材料。貸款銀行應在收到申請材料后七個工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過后，貸款銀行應在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第六條：房產(chǎn)交付及過戶6.1交付時間及條件房產(chǎn)交付時間為本合同簽訂之日起九十個工作日內(nèi)。賣方應保證房產(chǎn)在交付時符合本合同規(guī)定的條件，包括清償所有債務、辦理物業(yè)退房手續(xù)等。6.2過戶手續(xù)及費用買方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向北京市住房城鄉(xiāng)建設部門提交房產(chǎn)過戶申請。過戶費用按照北京市相關政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。第八條：違約責任8.1買方違約責任買方未按約定時間支付定金或房款的，每逾期一日，應支付應付金額的千分之五作為違約金。買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。8.2賣方違約責任賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應支付房價的千分之五作為違約金。賣方未按約定履行房產(chǎn)權利及瑕疵責任的，應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑雙方也可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件在房產(chǎn)交付前，任何一方提出解除合同的，應支付對方房價的百分之二十作為違約金。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件雙方履行完合同全部義務后，本合同即告終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條：其他約定13.1補充條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點本合同簽署地點為北京市西城區(qū)路號。14.3簽署人簽字買方（賣方）：（）見證人：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權的法律文件，買方需要核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：身份證復印件說明：身份證是買賣雙方身份的證明文件，用于核實雙方的身份信息。附件三：戶口本復印件說明：戶口本用于證明買方家庭成員的信息，以便辦理過戶手續(xù)。附件四：婚姻狀況證明說明：若買方或賣方為已婚人士，需提供婚姻狀況證明，以便核實婚姻狀態(tài)。附件五：收入證明說明：買方需要提供收入證明，以證明其具備貸款資格和還款能力。附件六：貸款申請表說明：貸款申請表是買方向銀行申請貸款的正式文件，需要填寫完整信息。附件七：購房優(yōu)惠政策申請表說明：購房優(yōu)惠政策申請表是買方申請購房優(yōu)惠政策的文件，需要按照政策要求填寫。附件八：房產(chǎn)過戶申請表說明：房產(chǎn)過戶申請表是買方向北京市住房城鄉(xiāng)建設部門提交過戶申請的文件。附件九：物業(yè)退房手續(xù)辦理委托書說明：若賣方委托他人辦理物業(yè)退房手續(xù)，需提供委托書及受托人身份證復印件。附件十：房產(chǎn)交付確認書說明：房產(chǎn)交付確認書是買方對房產(chǎn)交付狀態(tài)的確認文件，需雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付定金或房款。2.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。3.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。4.賣方未按約定履行房產(chǎn)權利及瑕疵責任。責任認定標準：1.買方違約：每逾期一日，應支付應付金額的千分之五作為違約金。2.賣方違約：每逾期一日，應支付房價的千分之五作為違約金。3.賣方未按約定履行房產(chǎn)權利及瑕疵責任：賣方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若買方未能在約定時間內(nèi)支付定金，則根據(jù)違約行為1，買方應支付定金金額的千分之五作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份的法律文件。3.戶口本：指《中華人民共和國戶口簿》，用于記錄個人戶籍信息的法律文件。4.婚姻狀況證明：指用于證明個人婚姻狀態(tài)的法律文件，如結(jié)婚證、離婚證等。5.收入證明：指用以證明個人收入情況的文件，如工資