機(jī)電安裝第三方評(píng)估提升做法標(biāo)準(zhǔn)示例

XXXXXXXXXXXXXXXSSSS機(jī)電安裝工程第三方評(píng)估提升經(jīng)驗(yàn)分享2交付評(píng)估/、過程評(píng)估1、技術(shù)類問題2、工程類問題3交付評(píng)估（消防）主要問題分析及提升方法：1：技術(shù)類問題：

目前交付評(píng)估（消防）技術(shù)類共性問題主分為圖紙準(zhǔn)確性問題、配置標(biāo)準(zhǔn)類問題、設(shè)計(jì)深化類問題等三類問題。1.1圖紙準(zhǔn)確性問題

消防工程設(shè)計(jì)圖紙的精度會(huì)直接影響消防工程的成品質(zhì)量。消防評(píng)估出現(xiàn)較多的tu設(shè)計(jì)類問題為專業(yè)合圖欠缺，導(dǎo)致消防系統(tǒng)中

末端報(bào)警點(diǎn)位、噴淋系統(tǒng)的噴頭等設(shè)置不合理。如煙感、溫感設(shè)置位置距墻、梁的水平間距不足；安裝消火栓箱體與貼磚面排布沖

突等常見扣分項(xiàng)；

技術(shù)類問題41.1圖紙準(zhǔn)確性問題1：技術(shù)類問題：a、

現(xiàn)場圖片示例：噴淋距梁距離過近煙感距梁距離過近噴淋距梁距離過近技術(shù)類問題51：技術(shù)類問題：Ssssc、提升要點(diǎn)1、提出需求，在設(shè)計(jì)過程中完善合圖工作，提升圖紙準(zhǔn)確性。2、現(xiàn)場實(shí)施環(huán)節(jié)，增加施工圖審查要求，預(yù)留預(yù)埋階段增加消防點(diǎn)位專項(xiàng)審圖、做出圖紙優(yōu)化工作工作，同時(shí)宣貫評(píng)估要點(diǎn)，進(jìn)行施工工程把控。1.1圖紙準(zhǔn)確性問題b、Bbbvbb：s三方評(píng)估細(xì)則檢查項(xiàng)目評(píng)分要點(diǎn)扣分點(diǎn)型感煙、感溫火災(zāi)探測的安裝，應(yīng)符合規(guī)范要求，安裝位置橫平豎直，防護(hù)罩全部拆除?！痘馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-20073.4.1點(diǎn)型感煙、感溫火災(zāi)探測器的安裝，應(yīng)符合下列要求：1)探測器至墻壁、梁邊的水平距離，不應(yīng)小于0.5m；2)探測器周圍水平距離0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物；3)探測器至空調(diào)送風(fēng)口最近邊的水平距離，不應(yīng)小于1.5m；至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離，不應(yīng)小于0.5m；4)在寬度小于3m的內(nèi)走道頂棚上安裝探測器時(shí)，宜居中安裝。點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器的安裝間距，不應(yīng)超過10m；點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器的安裝間距，不應(yīng)超過15m。探測器至端墻的距離，不應(yīng)大于安裝間距的一半；5)探測器宜水平安裝，當(dāng)確需傾斜安裝時(shí)，傾斜角不應(yīng)大于45°。點(diǎn)型感煙、感溫火災(zāi)探測的安裝，不符合規(guī)范要求，安裝位置不正歪斜，防護(hù)罩未全部拆除。發(fā)現(xiàn)一處扣5分噴淋頭選型正確，安裝符合要求（距離吊頂、墻壁、障礙物等的間距）?！蹲詣?dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（2005版）GB50084-20016.1噴頭；7.2噴頭與障礙物的距離：7.2.1直立型、下垂型噴頭與梁、通風(fēng)管道的距離宜符合表7.2.1的規(guī)定(見圖7.2.1噴頭與梁、通風(fēng)管道的距離)噴淋頭選型不正確，安裝不符合要求，每處扣5分技術(shù)類問題61.技術(shù)類問題：

目前交付評(píng)估（消防）技術(shù)類共性問題主分為圖紙準(zhǔn)確性問題、配置標(biāo)準(zhǔn)類問題、深化設(shè)計(jì)問題三類。1.2設(shè)計(jì)深化類問題

消防工程的設(shè)備選型，會(huì)根據(jù)不同廠家的設(shè)備進(jìn)行參數(shù)優(yōu)化工作，如水泵設(shè)備中，不同廠家的產(chǎn)品在功率、揚(yáng)程、流量方面存在一

定的差異，通常消防工程設(shè)計(jì)藍(lán)圖中會(huì)給定設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)，后期中標(biāo)單位選定具體品牌后會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行深化，而三方評(píng)估

嚴(yán)格核對(duì)圖紙與現(xiàn)場設(shè)備銘牌的參數(shù)，存在差異將會(huì)按照未按設(shè)計(jì)圖紙施工進(jìn)行扣分。a、

現(xiàn)場圖片示例：

此泵主要參數(shù)符合要求，但額定轉(zhuǎn)速與圖紙存在差異參數(shù)差異，略微超出設(shè)計(jì)值技術(shù)類問題71.技術(shù)類問題：Bbbvbb：s三方評(píng)估細(xì)則：檢查項(xiàng)目評(píng)分要點(diǎn)扣分消防水系統(tǒng)消防水系統(tǒng)1、消防泵及主要閥組、材料品牌、規(guī)格型號(hào)、泵功率、揚(yáng)程等參數(shù)的核對(duì)；2、消防泵房是否按圖紙施工發(fā)現(xiàn)一處不符要求扣20分CcBbbvbb：s提升辦法：1Bbbvbb、s提出需求，提升設(shè)計(jì)精度。2、完善手續(xù)，中標(biāo)單位根據(jù)品牌完成設(shè)備選型后，對(duì)型號(hào)差異完善設(shè)計(jì)手續(xù)。3、提升施工質(zhì)量過程控制，核對(duì)設(shè)備參數(shù)指標(biāo)準(zhǔn)確度1.2設(shè)計(jì)深化類問題技術(shù)類問題81.技術(shù)類問題：

目前交付評(píng)估（消防）技術(shù)類共性問題主分為圖紙準(zhǔn)確性問題、配置標(biāo)準(zhǔn)類問題、深化設(shè)計(jì)問題三類。1.3配置標(biāo)準(zhǔn)類問題

配置標(biāo)準(zhǔn)類問題，在交付評(píng)估中主要體現(xiàn)在相關(guān)其他各專業(yè)的配置標(biāo)準(zhǔn)上。如消防撲救面常設(shè)置為綠地，導(dǎo)致原本設(shè)置與撲救面旁的室外消火栓距消防道路距離不滿足要求；如因園區(qū)消防出入口設(shè)置兒童游樂設(shè)置，導(dǎo)致室外消火栓距消防道路距離過遠(yuǎn)等。

a、

現(xiàn)場圖片示例：國賓首府項(xiàng)目兒童活動(dòng)區(qū)圖片示例

XXXX項(xiàng)目PUJIUMS圖片示例國賓首府項(xiàng)目兒童活動(dòng)區(qū)圖片示例技術(shù)類問題9檢查項(xiàng)目評(píng)分要點(diǎn)扣分室外消火栓宜沿建筑周圍均勻布置，且不宜集中布置在建筑一側(cè)；建筑消防撲救面一側(cè)的室外消

火栓數(shù)量不宜少于2個(gè)?！断澜o水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-20147.3.3室外消火栓宜沿建筑周圍均勻布置，且不宜集中布置在建筑一側(cè)；建筑消防撲救面一側(cè)的室外消火栓數(shù)量不宜少于2個(gè)。室外消火栓未設(shè)置檢修閥門；每處扣5分室外消防栓未沿道路敷設(shè)，設(shè)置不符合規(guī)范要求；距路邊不宜小于0.5m，并不應(yīng)大于2m，距建筑物外墻距離小于5m；每處扣5分1市政消火栓距路邊不宜小于0.5m，并不應(yīng)大于2m；2市政消火栓距建筑外墻或外墻邊緣不宜小于5m；3市政消火栓應(yīng)避免設(shè)置在機(jī)械易撞擊的地點(diǎn)，當(dāng)確有困難時(shí)應(yīng)采取防撞措施。室外消防栓未沿道路敷設(shè)，設(shè)置不符合規(guī)范要求；距路邊不宜小于0.5m，并不應(yīng)大于2m，距建筑物外墻距離小于5m；每處扣5分BbbvbbbbbBb：s三方評(píng)估p評(píng)分細(xì)則：1.1：技術(shù)類問題：1.3配置標(biāo)準(zhǔn)類問題技術(shù)類問題101.1：技術(shù)類問題：1.1.3配置標(biāo)準(zhǔn)類問題CcBbbvbb：s提升辦法：1Bbbvbb、sss加強(qiáng)品質(zhì)管理，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行配置標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化，保證必要的消防設(shè)施完善。2、加強(qiáng)施工圖審圖要點(diǎn)把控，在現(xiàn)場施工過程中進(jìn)行部分消防設(shè)施配置的必要優(yōu)化工作。技術(shù)類問題112：工程類問題：工程類扣分項(xiàng)主要存在于安裝工程質(zhì)量問題、移交標(biāo)準(zhǔn)類問題。2.1工程質(zhì)量問題

工程質(zhì)量類問題主要集中在安裝的工藝標(biāo)準(zhǔn)及安裝質(zhì)量要求落實(shí)不到位或成品保護(hù)措施不到位，出現(xiàn)銹蝕、封堵不到位、橋架變形、跨接線缺失等。部分項(xiàng)目存在地下室長期潮濕，個(gè)別金屬器件出現(xiàn)銹蝕；安裝完成時(shí)間與移交物業(yè)時(shí)間間隔較長，缺少必要維護(hù)等問題。出現(xiàn)扣分項(xiàng)。且問題較為集中普遍。a\工程質(zhì)量問題圖片展示橋架銹蝕、變形防火封堵不到位跨接線遺失工程類問題122.1工程質(zhì)量問題2：工程類問題：bbBbbbbbbbBb：s三方評(píng)估評(píng)分細(xì)則檢查項(xiàng)目評(píng)分要點(diǎn)扣分管道、支架防腐處理良好、無銹蝕；無漏滴、冒滴現(xiàn)象。《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014

8.2.4本條規(guī)定了消防給水系統(tǒng)的管道材質(zhì)選擇要求。對(duì)于埋地管道采用的管材，應(yīng)具有

耐腐蝕和承受相應(yīng)地面荷載的能力，可采用球墨鑄鐵管、鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管和經(jīng)可靠防

腐處理的鋼管等。對(duì)于室內(nèi)外架空管道，應(yīng)選用耐腐蝕、有一定耐火性能且安裝連接方便可

靠的管材，可采用熱浸鍍鋅鋼管、無縫鋼管等。管道、支架未采取防腐措施或防腐措施不到位，出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象；出現(xiàn)漏滴、冒滴現(xiàn)象；每處扣5分bbbbbbv橋架標(biāo)識(shí)清晰、橋架無污染銹蝕?！督ㄖ姎夤こ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50303-20021直線段鋼制電纜橋架長度超過30m、鋁合金或玻璃鋼制電纜橋架長度超過15m設(shè)有伸縮節(jié)；電纜橋架跨越建筑物變形縫處設(shè)置補(bǔ)償裝置；2電纜橋架轉(zhuǎn)彎處的彎曲半徑，不小于橋架內(nèi)電纜最小允許彎曲半徑；3當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5～3m；垂直安裝的支架間距不大于2m；4橋架與支架間螺栓、橋架連接板螺栓固定緊固無遺漏，螺母位于橋架外側(cè)；當(dāng)鋁合金橋架與鋼支架固定時(shí)，有相互間絕緣的防電化腐蝕措施；橋架標(biāo)識(shí)錯(cuò)誤或模糊不清，橋架及支架出現(xiàn)腐蝕生銹現(xiàn)象；每處扣5分防排煙及送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管是否有功能標(biāo)識(shí)、風(fēng)管是否污染變形、銹蝕，發(fā)電機(jī)房進(jìn)出風(fēng)口，配置防排風(fēng)風(fēng)閥，且與消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)。\\\\風(fēng)機(jī)手動(dòng)啟動(dòng)功能不正常每處扣15分；風(fēng)機(jī)安裝不符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，防火閥設(shè)置不合理，每處扣10分；防排煙及送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管是否有功能標(biāo)識(shí)、風(fēng)管是否污染變形、銹蝕，每處扣5分；風(fēng)管穿墻及樓板部位是否按要求進(jìn)行封堵，每處扣5分；風(fēng)機(jī)房內(nèi)是否干凈整潔無雜物，每處扣3分。工程類問題132.1工程質(zhì)量問題CcBbbvbb：s提升辦法：1Bbbvbb、sss加強(qiáng)品質(zhì)管理，嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量控制要求，加強(qiáng)過程管控的質(zhì)量要求。2、注重成品保護(hù)，健全移交物業(yè)前的維護(hù)工作。3、嚴(yán)格落實(shí)材料驗(yàn)收制度，確保材料質(zhì)量合格，從源頭杜絕銹蝕等質(zhì)量問題。52：工程類問題：工程類問題142.2y工程標(biāo)準(zhǔn)類問題

工程類問題，較多的出現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)上，如安裝類標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行不到位，防火門處的疏散圖粘貼不到位（疏散圖因物業(yè)后期會(huì)統(tǒng)一制作評(píng)估時(shí)的臨時(shí)圖經(jīng)常被扣分）。2：工程類問題：bbBbbbbbbbBa：s安裝標(biāo)識(shí)示例風(fēng)管類標(biāo)識(shí)示例水管類標(biāo)識(shí)示例水泵及閥門標(biāo)識(shí)示例電氣回路標(biāo)識(shí)示例工程類問題152.2y工程標(biāo)準(zhǔn)類問題bbBbbbbbbbBb：s三方評(píng)估評(píng)分細(xì)則檢查項(xiàng)目評(píng)分要點(diǎn)扣分立管應(yīng)安裝垂直無歪斜，橫管鋪設(shè)水平且位置合理；管道系統(tǒng)的涂色及標(biāo)識(shí)清晰，且應(yīng)有介質(zhì)流動(dòng)指示。《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-201412.3.237豎向支撐應(yīng)符合下列規(guī)定：4）立管的頂部應(yīng)采用四個(gè)方向的支撐固定；5）供水主管上的橫向固定支架，其間距不應(yīng)大于12m。立管應(yīng)安裝無歪斜，橫管鋪設(shè)不水平，位置不合理；管道系統(tǒng)的涂色及標(biāo)識(shí)模糊，未見介質(zhì)流動(dòng)指示；每處扣5分設(shè)在疏散走道和消防電梯前室的防火卷簾，應(yīng)具有自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械控制的功能的相關(guān)要求，防火卷閘未見警告標(biāo)識(shí)、消防疏散圖等設(shè)在疏散走道和消防電梯前室的防火卷簾，應(yīng)具有自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械控制的功能的相關(guān)要求，防火卷閘未見警告標(biāo)識(shí)、消防疏散圖等防火卷閘未見警告標(biāo)識(shí)、消防疏散圖等；每處扣5分防排煙及送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管是否有功能標(biāo)識(shí)、風(fēng)管是否污染變形、銹蝕，發(fā)電機(jī)房進(jìn)出風(fēng)口，配置防排風(fēng)風(fēng)閥，且與消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20148.5.3民用建筑的下列場所或部位應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施：8.5.4地下或半地下建筑（室內(nèi)）、地上建筑內(nèi)的無窗房間，當(dāng)總建筑面積大于200㎡或者一個(gè)房間面積大于50㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多時(shí)，應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施。風(fēng)機(jī)手動(dòng)啟動(dòng)功能不正常每處扣15分；風(fēng)機(jī)安裝不符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，防火閥設(shè)置不合理，每處扣10分；防排煙及送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管是否有功能標(biāo)識(shí)、風(fēng)管是否污染變形、銹蝕，每處扣5分；風(fēng)管穿墻及樓板部位是否按要求進(jìn)行封堵，每處扣5分；風(fēng)機(jī)房內(nèi)是否干凈整潔無雜物，每處扣3分。2：工程類問題：工程類問題16做法標(biāo)準(zhǔn)示例戶內(nèi)弱電箱：箱內(nèi)弱電線路分類捆綁成扎，并貼標(biāo)簽，布局美觀；箱內(nèi)無雜物，整潔；箱體周邊收口處理嚴(yán)實(shí)無漏黑現(xiàn)象。一、觀感17做法標(biāo)準(zhǔn)示例戶內(nèi)配電箱：斷路器安裝牢固，排列整齊；回路標(biāo)注清晰；預(yù)留斷路器位置安裝補(bǔ)位卡，無漏黑現(xiàn)象。18線盒面板與墻面接觸應(yīng)緊密，無空隙，線盒周邊收口到位，無“漏黑”現(xiàn)象。做法標(biāo)準(zhǔn)示例19電梯呼梯面板無歪斜，面板與石材無縫隙，面板及按鈕無污染。外呼面板按鈕有塑料粘貼模保護(hù)，轎廂內(nèi)操作面板裝修單位在做轎廂保護(hù)時(shí)只留樓層按鈕孔。做法標(biāo)準(zhǔn)示例20消防箱與石材收口嚴(yán)實(shí)，箱體無歪斜；箱內(nèi)內(nèi)水槍水帶等設(shè)施齊全，且放置整齊美觀。做法標(biāo)準(zhǔn)示例21外立面排水管著同色處理，無污染，豎直無歪斜。做法標(biāo)準(zhǔn)示例22消防閥門并列整齊排成一線，美觀大方，消防水泵排列整齊，水泵電源線采用橋架敷設(shè)金屬軟管連接。方向長短一致。做法標(biāo)準(zhǔn)示例23做法標(biāo)準(zhǔn)示例24避雷帶過建筑伸縮縫敷設(shè)應(yīng)加裝Ω彎補(bǔ)償。接地測試點(diǎn)用定型接線盒保護(hù)，標(biāo)識(shí)明確。做法標(biāo)準(zhǔn)示例25報(bào)警閥及附件安裝成排成線，標(biāo)高一致，水泵接合器設(shè)置：不影響景觀效果采用室外水泵集合器，支架位置合理，標(biāo)識(shí)清晰準(zhǔn)確、內(nèi)容齊全。做法標(biāo)準(zhǔn)示例橋架共用支架，排列整齊，無銹蝕。26地下室風(fēng)管有送排風(fēng)標(biāo)識(shí)及流向示意（直管段每30米不少于一處）做法標(biāo)準(zhǔn)示例二、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌以及介質(zhì)流向27地下室消防管系統(tǒng)標(biāo)識(shí)清晰，介質(zhì)流向明確。做法標(biāo)準(zhǔn)示例28豎井內(nèi)給水管每層均有標(biāo)識(shí)及介質(zhì)流向做法標(biāo)準(zhǔn)示例地下室生活給水管均有標(biāo)識(shí)及介質(zhì)流向29消防水泵房設(shè)備安裝方位易于操作，設(shè)備標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌清晰。做法標(biāo)準(zhǔn)示例30室外消火栓、水泵接器等均有掛牌標(biāo)識(shí)；消防、生活水泵閘閥懸掛標(biāo)示標(biāo)牌，標(biāo)明狀態(tài)。做法標(biāo)準(zhǔn)示例31電氣回路均應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌，注明走向及規(guī)格。做法標(biāo)準(zhǔn)示例32預(yù)分支電纜每層掛標(biāo)牌，并標(biāo)明規(guī)格回路；每層預(yù)分支電纜均有支架固定；所有電纜掛牌，標(biāo)注電纜規(guī)格、走向。做法標(biāo)準(zhǔn)示例33電井內(nèi)每層橋架上均噴字；地下室橋架噴字或粘貼標(biāo)識(shí)。做法標(biāo)準(zhǔn)示例34弱電設(shè)備電源線標(biāo)識(shí)。設(shè)備標(biāo)識(shí)。做法標(biāo)準(zhǔn)示例35監(jiān)控機(jī)房布線，出線回路標(biāo)識(shí)明確，排列整齊美觀。做法標(biāo)準(zhǔn)示例36三、防火封堵做法標(biāo)準(zhǔn)示例豎向水管穿樓板，套管內(nèi)防火封堵到位。橋架穿墻處，防火封堵密實(shí)、美觀。37電井內(nèi)橋架穿樓板，以及電纜穿樓板，防火封堵嚴(yán)密、美觀。做法標(biāo)準(zhǔn)示例38做法標(biāo)準(zhǔn)示例橋架內(nèi)部防火封堵示例。39四、接地、安裝質(zhì)量以及注意事項(xiàng)做法標(biāo)準(zhǔn)示例明配鋼管接地跨接，橋架及鋼管接頭處按規(guī)范進(jìn)