工程質(zhì)量缺陷預(yù)防措施及維修方案

PAGEPAGE5關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量通病和工程維修控制的通知一、竣工工程部分質(zhì)量缺陷情況通報目前正是工程質(zhì)量缺陷集中反映出來的季節(jié)（特別是6-8月份），由于氣溫逐漸升高，溫差變化較大，雨水較多，已竣工的工程陸續(xù)暴露出樓面、墻面空鼓開裂，外墻、屋面、廚衛(wèi)滲水等質(zhì)量問題，現(xiàn)列舉幾例加以分析。1、濱河花園某一主臥有一貫穿結(jié)構(gòu)板的通長裂縫。原因分析：①施工班組未按規(guī)范要求留設(shè)施工縫；②施工縫處理不當(dāng)，接縫前未將松散的混凝土剔除，以及接縫前未澆筑一層素水泥漿，且混凝土振搗不密實(shí)；③施工方案未作特殊處理，如采用膨脹混凝土。2、濱河花園某兩戶室內(nèi)客廳及臥室樓板四角出現(xiàn)了呈斜向的裂縫，且大部分裂縫為貫穿性裂縫。原因分析：除施工班組未按施工程序操作外，還存在以下幾個因素：①3#樓是該工程最后動工的棟號，為了保證整個項目的總工期，該棟號的工期僅有5個月，搶工期的工程中，部分質(zhì)量控制的程序被簡化或省略了；②在混凝土現(xiàn)澆板還未達(dá)到強(qiáng)度時，提前上荷載，且荷載有集中堆放的現(xiàn)象；③支撐系統(tǒng)采用被淘汰的老式支撐方式，即杉桿支撐。杉桿支撐的剛度較差，在受壓時容易產(chǎn)生彎曲變形，荷載減輕時又可能恢復(fù)變形而伸直，混凝土強(qiáng)度較低時，支撐對板反復(fù)作用易對混凝土產(chǎn)生塑性破壞。3、濱河花園某一臥室層高偏差2～3cm。原因分析：①班組的工人砌磚時沒有立皮數(shù)桿；②澆筑混凝土樓板時未按標(biāo)高控制而是隨意找平；③支模時，標(biāo)高控制不嚴(yán)；④支撐系統(tǒng)有變形的現(xiàn)象。4、西區(qū)花園水云澗某一客廳、臥室大面積樓面空鼓、開裂。原因分析：①結(jié)構(gòu)層混凝土養(yǎng)護(hù)不夠而產(chǎn)生大量的龜裂；②做找平層前，基層未清理干凈，混凝土面層濕潤不夠。③面層砂漿的水灰比控制較差導(dǎo)致面層產(chǎn)生收縮裂紋。5、西區(qū)花園晨之曦某一客廳、臥室墻面出現(xiàn)大量龜裂和飄窗滲水。原因分析：①墻面抹灰前基層濕潤不夠；②墻面抹灰一次成型；③飄窗間縫子防水液未刷到位，④外墻防水層遭破壞。6、水云閣外墻空鼓開裂，特別是9-11層外墻乳膠漆墻面開裂現(xiàn)象嚴(yán)重。主要反映在框架梁底和砌體交接部分，窗上口角部位呈斜向開裂，室內(nèi)外貫穿性開裂，由于屬高空作業(yè)，外墻面的裂縫處理難度較大。原因分析：①框架結(jié)構(gòu)的外填充墻為空心磚砌體，規(guī)范要求在混凝土和磚的結(jié)合部位釘鋼板網(wǎng)上下各100mm。混凝土部位應(yīng)采用射釘槍釘牢固。②在填充墻砌體施工要求不能一次性砌筑到頂，時間間隔7天，然后采用實(shí)心磚呈45度至60度斜磚填充。③在內(nèi)外墻插入抹灰時，應(yīng)先采用水泥砂漿將混凝土柱梁與墻之間的縫隙填實(shí)，再釘鋼板網(wǎng)。然而在砌筑過程中，班組沒有嚴(yán)格按以上的操作過程執(zhí)行，雖說設(shè)置了鋼板網(wǎng)，也做了斜磚，但是鋼板網(wǎng)沒有采用射釘槍釘牢固，斜磚未頂實(shí)，沒有保證間隔七天時間才砌筑到頂。7、水電安裝普遍存在的問題。給水管系統(tǒng)的熱熔接頭易滲水，易堵塞，尤其是熱水管的接頭在使用一段時間后易造成滲漏。原因分析：①施工班組在進(jìn)行熱熔施工時未嚴(yán)格按工序操作，要么熱熔時間過長，使管道內(nèi)的內(nèi)徑減小，而造成水流量減小，要么熱熔時間過短，造成管道與管件不能有機(jī)的熔合在一起，沒有形成一個整體。雖然經(jīng)過水壓試驗(yàn)，但使用時接頭受熱受冷易變形，造成滲漏。②施工隱蔽時未按要求填充細(xì)石混凝土，大部分采用水泥砂漿補(bǔ)槽，易造成水泥砂漿收縮拉裂熱熔接頭。③管材、管件本身的材質(zhì)存在一定的缺陷，有的管材與管件材質(zhì)不完全相同，造成熔接質(zhì)量達(dá)不到要求。二、預(yù)防措施根據(jù)以上列舉的部分質(zhì)量問題，分析得出一種共性即磚混結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量問題集中反映在板的空鼓開裂，框架結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量問題集中在填充墻空鼓、開裂。相應(yīng)我們應(yīng)根據(jù)不同的性質(zhì)，采取針對性的預(yù)防措施。磚混結(jié)構(gòu)的工程內(nèi)加膨脹劑（用量根據(jù)材料說明加），手工將墻與框架之間的縫子塞嚴(yán)密。③加釘鋼板網(wǎng)，伸入混凝土和磚墻各100。④采用抗裂砂漿內(nèi)加膨脹劑補(bǔ)抹灰，分兩層，底層1:3水泥砂漿，面層1:2水泥砂漿。注意基層濕潤時不得直接澆水以免污水在墻面到處流，污染墻面。⑤刷K11膠三遍。⑥刮膩?zhàn)?，做面層乳膠漆。3、室內(nèi)墻面處理①刮掉面層膩?zhàn)樱瑢p子較大的可注環(huán)氧樹脂或水玻璃填縫。②重新刮彈性膩?zhàn)印?、注意事項①對外墻的操作應(yīng)在吊籃上進(jìn)行，其安全措施必須穩(wěn)當(dāng)可靠，由專業(yè)單位安裝，并經(jīng)驗(yàn)收合格后才能使用，操作人員應(yīng)系專設(shè)的保險繩。②對于剔除的砂漿等雜物不得從高空中掉下去，以免砸壞他物和污染墻面，同時要配合物管對可能影響到的業(yè)主進(jìn)行告知，尤其是三樓屋頂花園的業(yè)主。③維修管理人員要時刻關(guān)注該工程的維修，要常到現(xiàn)場根據(jù)具體情況指導(dǎo)，對方案不合理的地方及時提出商量后改進(jìn)。④墻未剔除的乳膠漆墻面要采取防止污染的措施，采用塑料薄膜貼不干膠保護(hù)，盡量避免污染，若墻面被污染則需刷乳膠漆處理。以上的維修技術(shù)方案是針對帶普遍性的質(zhì)量缺陷的處理辦法，相應(yīng)還存在其他特殊性的質(zhì)量問題，所以采取個別的維修技術(shù)方案處理，由生產(chǎn)技術(shù)部另行單獨(dú)出技術(shù)處理方案。在維修處理過程中，發(fā)現(xiàn)維修技術(shù)方案有不當(dāng)之處，請項目部、物管維修部及時反饋信息，以便調(diào)整和完善技術(shù)處理方案。四、維修管理程序及辦法目前從維修工作中反映出以下幾個方面的問題：第一，維修不及時；第二，維修質(zhì)量得不到保證；第三，維修職責(zé)劃分不太明晰，第四，與班組和業(yè)主扯皮的事情太多，且難度較大。為提高房屋維修的及時性和維修質(zhì)量，提高業(yè)主對公司提供產(chǎn)品的滿意度，再次強(qiáng)調(diào)維修管理程序及辦法。維修管理程序按建筑公司，施工班組，物業(yè)管理公司三方簽訂的“維修協(xié)議”中的具體條款執(zhí)行。維修管理辦法按公司（2005）13號文件“項目維修管理辦法”中的具體條款執(zhí)行。根據(jù)誰施工誰負(fù)責(zé),質(zhì)量終身制的原則。由已完工程原施工的項目部負(fù)責(zé)維修，維修的主要職責(zé)，對質(zhì)量問題較多的已完工程，項目部必須委托一位責(zé)任心較強(qiáng)，施工經(jīng)驗(yàn)豐富的工長或質(zhì)量員定期專職負(fù)責(zé)這項工作，對質(zhì)量問題較嚴(yán)重，項目經(jīng)理或項目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自出面及時的處理解決。對拆換解散的項目部，且項目經(jīng)理已經(jīng)離開公司，由原項目部的技術(shù)負(fù)責(zé)人或工長負(fù)責(zé)。在維修、保修過程中，由生產(chǎn)技術(shù)部編制技術(shù)處理方案，并指定專職人員協(xié)助督促項目部及物管維修部解決在施工過程中實(shí)際矛盾和問題，由生產(chǎn)技術(shù)部為主，項目部為輔，鑒別判斷質(zhì)量責(zé)任的劃分及費(fèi)用攤銷，對于特殊不易辨別和劃分的由公司副總直接裁決。對業(yè)主房屋裝修等造成而涉及到的賠償，由生產(chǎn)技術(shù)部、物管公司、內(nèi)業(yè)部、裝飾布等相關(guān)部門共同討論出一個合理的價格，經(jīng)公司副總審批同意后方可執(zhí)行。對《項目維修管理辦法》及《維修協(xié)議》中具體的條款，項目部和內(nèi)業(yè)部在與班組簽訂施工承包合同中應(yīng)約定清楚。班組質(zhì)保金的退還必須由項目部，生產(chǎn)技術(shù)部、物管公司及相關(guān)部門核定以下內(nèi)容。①質(zhì)保期是否已到；②維修保修的經(jīng)