土建工程質(zhì)量監(jiān)督管理要點(diǎn)

土建工程質(zhì)量監(jiān)督管理要點(diǎn)

前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)

回目錄前期要求前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收（一）民用建筑工程設(shè)計(jì)前，需進(jìn)行土壤氡檢測(cè)，并提供相應(yīng)檢測(cè)報(bào)告。監(jiān)督要點(diǎn)前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收（二）做好勘察、設(shè)計(jì)交底和文件圖紙會(huì)審，工程勘察、設(shè)計(jì)文件要以書面形式向相關(guān)參建單位作出詳細(xì)說明。監(jiān)督要點(diǎn)（三）施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行材料報(bào)審制度，及時(shí)編制材料送檢計(jì)劃。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)先送檢，合格后再使用！前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（四）按照相關(guān)要求，以下工程需委托第三方沉降觀測(cè)：20層以上的高層建筑；體型復(fù)雜的14層以上高層建筑物。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（五）留置混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)和同條件養(yǎng)護(hù)試件，按規(guī)定植入芯片；標(biāo)養(yǎng)室溫度20±2°，濕度≥95％，同條件試塊應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)；嚴(yán)禁混凝土攪拌站代為制作和養(yǎng)護(hù)試件，發(fā)現(xiàn)一律予以頂格處罰。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)混凝土氯離子含量要求

（六）澆筑混凝土?xí)r及時(shí)委托檢測(cè)單位在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行

混凝土拌合物氯離子含量檢測(cè)。

Cl-Cl-水氧鹽分開裂腐蝕鋼筋（七）施工圖設(shè)計(jì)文件中涉及公共安全、公共利益和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新送施工圖設(shè)計(jì)文件審查單位或者依法按有關(guān)規(guī)定審查，經(jīng)審查合格后方可用于工程施工。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)地基與基礎(chǔ)（一）巖溶地區(qū)大直徑樁（樁徑不小于1M，單樁承載力特征值不小于5000KN），應(yīng)在施工前做超前鉆，以探明持力層的地質(zhì)情況。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（二）參建五方單位應(yīng)根據(jù)勘察、設(shè)計(jì)文件和實(shí)際情況，確定終樁、終孔、驗(yàn)槽標(biāo)準(zhǔn)，確定地基持力層土性狀，并完善簽證手續(xù)。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（三）建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位根據(jù)相關(guān)規(guī)范制定地基與基礎(chǔ)檢測(cè)方案；經(jīng)檢測(cè)出現(xiàn)不合格樁時(shí)，需加倍檢測(cè)，并對(duì)不合格樁進(jìn)行處理，加固樁或補(bǔ)樁也需進(jìn)一步檢測(cè)。天然基礎(chǔ)或復(fù)合地基等經(jīng)檢測(cè)不合格時(shí)，須按設(shè)計(jì)意見處理并擴(kuò)大檢測(cè)合格后方可進(jìn)行下道工序施工。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（一）主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)編制各項(xiàng)方案措施并實(shí)施：1.梁板柱同時(shí)澆筑專項(xiàng)方案（注重分隔網(wǎng)設(shè)置及施工縫鑿毛等）；

2.大體積混凝土施工專項(xiàng)方案；3.混凝土缺陷修補(bǔ)專項(xiàng)方案；4.后澆帶獨(dú)立支模專項(xiàng)方案；5.監(jiān)理對(duì)混凝土實(shí)體回彈平行檢驗(yàn)方案。（二）轉(zhuǎn)換層、二層、標(biāo)準(zhǔn)層、天面層鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)等隱蔽工程監(jiān)督抽查點(diǎn)應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并簽證隱蔽記錄后，再提前通知監(jiān)督小組到場(chǎng)抽查。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（三）砌體工程應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱及水平系梁。

（四）主體結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)應(yīng)由建設(shè)單位組織有關(guān)參建各方制定結(jié)構(gòu)實(shí)體監(jiān)督抽檢方案，并將該方案報(bào)送我站登記后，方可進(jìn)行檢測(cè)。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（五）鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)對(duì)焊縫進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)應(yīng)對(duì)原材、重要鋼結(jié)構(gòu)的焊接材料、高強(qiáng)度螺栓連接、高強(qiáng)螺栓預(yù)應(yīng)力、扭矩系數(shù)、摩擦面抗滑移系數(shù)和一、二級(jí)焊縫內(nèi)部缺陷等進(jìn)行檢測(cè)。

裝飾裝修前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)

（一）根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目裝修工程監(jiān)督管理的通知》要求，實(shí)行全裝修形式交樓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按交樓標(biāo)準(zhǔn)辦理施工許可相關(guān)手續(xù)。

（二）民用建筑類型的工程，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，由建設(shè)、施工、監(jiān)理三方共同制定檢測(cè)方案并報(bào)我站登記，方可進(jìn)行檢測(cè)。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（三）門窗工程應(yīng)做抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能三性試驗(yàn)；封閉式幕墻需進(jìn)行氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能及平面內(nèi)變形性能四性試驗(yàn)。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)

（四）淋水及蓄水試驗(yàn)。外墻防水工程、幕墻工程應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)和雨后檢查并形成記錄文件；室內(nèi)防水凡具備蓄水條件的（廁浴間、廚房、休息平臺(tái)等），必須進(jìn)行24h以上的蓄水試驗(yàn)。

（三）外墻飾面磚應(yīng)按要求進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（四）室內(nèi)頂棚不應(yīng)采用砂漿抹灰工藝找平，外墻裝飾采用飾面磚粘貼工藝的其保溫層不應(yīng)采用外墻保溫砂漿，否則應(yīng)按該文程序要求辦理有關(guān)手續(xù)。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)屋面分部前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)一、屋面工程蓄水試驗(yàn)（一）屋面應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24h，并應(yīng)填寫蓄水記錄。

前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)二、屋面保溫層要求（二）封閉式保溫層或者保溫層干燥有困難的卷材屋面，宜采用排氣構(gòu)造措施。建筑節(jié)能前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（一）施工現(xiàn)場(chǎng)須進(jìn)行建筑節(jié)能信息公示;（二）施工單位須編寫建筑節(jié)能施工專項(xiàng)方案；施工前應(yīng)按規(guī)范制作樣板間，并經(jīng)各方確認(rèn)，方可進(jìn)行施工；（三）監(jiān)理單位須編寫建筑節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。分戶驗(yàn)收前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（一）根據(jù)規(guī)定，凡未通過分戶驗(yàn)收的住宅工程，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（二）住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收，設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位和物管單位參加。分戶驗(yàn)收（三）分戶驗(yàn)收以實(shí)測(cè)實(shí)量、檢查觀感質(zhì)量的方式逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的，須書面整改并進(jìn)行復(fù)查。

（四）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)完成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》簽章手續(xù)，并在每戶住宅張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》；前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)竣工驗(yàn)收前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)前期要求地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)裝飾裝修屋面分部建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)（一）在竣工驗(yàn)收完成前應(yīng)制作和安裝竣工驗(yàn)收永久性標(biāo)牌。

（二）建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站對(duì)驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督;實(shí)地查