辦公樓租賃中介服務合同

辦公樓租賃中介服務合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同效力1.4合同的履行、變更與解除第二章租賃標的與服務內容2.1租賃標的2.2服務內容2.3服務標準與要求第三章服務費用與支付方式3.1服務費用3.2支付方式3.3費用結算第四章合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條款第五章租賃押金與租金5.1租賃押金5.2租金5.3押金與租金的退還第六章雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.2承租方的權利與義務6.3中介方的權利與義務第七章違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式第八章保險與安全管理8.1保險8.2安全管理第九章環(huán)境保護與消防9.1環(huán)境保護9.2消防設施與安全第十章合同的轉讓與分包10.1合同轉讓10.2分包條款第十一章不可抗力與forcemajeure11.1不可抗力事件11.2forcemajeure條款第十二章隱私保護與保密12.1隱私保護12.2保密條款第十三章法律法規(guī)與合規(guī)13.1法律法規(guī)遵守13.2合規(guī)要求第十四章附則14.1合同的生效、變更與終止14.2合同的附件14.3其他條款合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租方）與乙方（承租方）通過丙方（中介方）達成的一項關于辦公樓租賃的協(xié)議。1.1.2辦公樓指的是位于________的辦公樓，具體地址為________。1.2合同主體1.2.1甲方（出租方）是指擁有________辦公樓所有權或管理權的個人或單位。1.2.2乙方（承租方）是指愿意租賃________辦公樓的個人或單位。1.2.3丙方（中介方）是指提供辦公樓租賃中介服務的個人或單位。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補充必須經過三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4合同的履行、變更與解除1.4.1各方應按照合同約定履行各自的權利和義務。1.4.2合同的變更或解除必須經過三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章租賃標的與服務內容2.1租賃標的2.1.1乙方租賃的辦公樓包括________平方米的辦公面積。2.1.2租賃標的的詳細情況和條件詳見附件一。2.2服務內容2.2.1丙方應提供租賃辦公樓的中介服務，包括________。2.2.2丙方應協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂。2.3服務標準與要求2.3.1丙方應按照行業(yè)標準和合同約定提供服務。2.3.2甲方和乙方對丙方的服務有異議時，應及時提出，并協(xié)商解決。第三章服務費用與支付方式3.1服務費用3.1.1丙方提供的中介服務費用為________元。3.1.2乙方應支付的服務費用包括租金、押金和其他相關費用。3.2支付方式3.2.2乙方應按照約定的時間和方式支付費用。3.3費用結算3.3.1甲方和乙方應按照合同約定進行費用結算。3.3.2丙方應提供費用結算的詳細記錄和報告。第四章合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.1.1本合同的期限為________年，自合同生效之日起計算。4.1.2合同期限內，乙方有權使用租賃標的。4.2續(xù)約條款4.2.1如乙方需續(xù)約，應提前________個月向甲方提出申請。4.2.2甲方有權根據市場情況和乙方表現決定是否同意續(xù)約。第五章租賃押金與租金5.1租賃押金5.1.1乙方應在簽訂合同時支付租賃押金，金額為________元。5.1.2租賃押金應在合同到期后________個工作日內退還乙方。5.2租金5.2.1乙方的租金支付方式為________。5.2.2乙方應按照約定的時間和金額支付租金。5.3押金與租金的退還5.3.1如乙方按合同約定履行義務，甲方應在合同到期后________個工作日內退還乙方租賃押金。5.3.2乙方應在合同到期后________個工作日內搬離租賃標的。第六章雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.1.1甲方應保證租賃標的符合合同約定的質量和條件。6.1.2甲方應負責租賃標的安全和維護。6.2承租方的權利與義務6.2.1乙方有權按照合同約定使用租賃標的。6.2.2乙方應按照合同約定支付租金和其他費用。6.3中介方的權利與義務6.3.1丙方有權按照合同約定收取中介服務費用。6.3.2丙方應負責協(xié)調甲方和乙方之間的關系，并提供必要的服務和支持。第八章保險與安全管理8.1保險8.1.1乙方應按照甲方要求辦理租賃標的保險，并將保險單副本交甲方備案。8.1.2保險費用由乙方承擔。8.2安全管理8.2.1乙方應遵守租賃標的安全管理制度，確保人員和財產的安全。8.2.2乙方不得在租賃標內進行違法活動，不得損害甲方和他人的合法權益。第九章環(huán)境保護與消防9.1環(huán)境保護9.1.1乙方應遵守國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)，不得在租賃標內進行污染環(huán)境的活動。9.1.2乙方應負責處理廢棄物和污染物，確保環(huán)境整潔。9.2消防設施與安全9.2.1甲方應保證租賃標內的消防設施齊全、有效。9.2.2乙方應遵守消防安全規(guī)定，不得占用消防通道，不得損壞消防設施。第十章合同的轉讓與分包10.1合同轉讓10.1.1未經甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。10.1.2甲方同意轉讓的，轉讓應簽訂書面協(xié)議，并報丙方備案。10.2分包條款10.2.1乙方不得將租賃標的的全部或部分分包給第三方。10.2.2經甲方同意，乙方可以分包給第三方，但分包合同不得違反本合同的約定。第十一章不可抗力與forcemajeure11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.1.2遭受不可抗力事件的一方應立即通知其他方，并采取措施減少損失。11.2forcemajeure條款11.2.1如乙方因forcemajeure事件無法履行合同，應及時通知甲方和丙方。11.2.2遭受forcemajeure事件的一方免于承擔因不可抗力或forcemajeure事件導致無法履行合同的責任。第十二章隱私保護與保密12.1隱私保護12.1.1各方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.1.2未經對方同意，各方不得向第三方披露對方的商業(yè)秘密和個人信息。12.2保密條款12.2.1保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效，直至相關信息已成為公開信息。12.2.2違反保密義務的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三章法律法規(guī)與合規(guī)13.1法律法規(guī)遵守13.1.1各方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，以及合同履行地的相關規(guī)定。13.1.2本合同的簽訂和履行應符合國家相關政策和行業(yè)規(guī)范。13.2合規(guī)要求13.2.1各方應按照合同約定和國家相關規(guī)定，履行合同義務。13.2.2各方應確保租賃標的的使用不違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十四章附則14.1合同的生效、變更與終止14.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的變更或終止應經各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的附件14.2.1本合同的附件包括租賃標的的詳細描述、租金支付明細等。14.2.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3其他條款14.3.1本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。14.3.2本合同一式三份，各方執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號_________甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________丙方（中介方）：________簽字：________年________月________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方應保證租賃標的的權屬清晰，無任何法律糾紛。說明：為確保乙方安心租賃，甲方需保證租賃標的所有權屬明確，無任何法律爭議，包括但不限于產權、使用權、抵押權等。說明：甲方作為出租方，有義務對租賃標的進行維護和保養(yǎng)，確保其符合租賃合同約定的質量和條件。1.3甲方不得干預乙方的正常經營活動，不得在租賃標內設置任何限制性條款。說明：甲方應尊重乙方的經營自主權，不得在租賃標內設置任何影響乙方正常經營的條款，包括但不限于經營范圍、營業(yè)時間等。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方應按照合同約定使用租賃標的，不得擅自改變其結構和用途。說明：乙方作為承租方，有義務按照合同約定的方式使用租賃標的，不得擅自對其進行改造或改變其原有用途，以免影響租賃標的的安全和甲方的權益。2.2乙方應承擔租賃標的內的員工管理責任，確保其員工遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。說明：乙方作為承租方，應對其員工在租賃標內的行為負責，確保其員工遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3乙方在租賃期限內不得提前解除合同，除非出現不可抗力或forcemajeure事件。說明：為了確保甲方的合法權益，乙方在租賃期限內不得提前解除合同，除非出現不可抗力或forcemajeure事件，并根據合同約定的方式通知甲方。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1丙方應嚴格按照合同約定提供中介服務，不得有任何濫用職權或損害甲方、乙方利益的行為。說明：為確保甲方、乙方的合法權益，丙方作為中介方，應嚴格按照合同約定提供中介服務，不得有任何濫用職權或損害甲方、乙方利益的行為，包括但不限于收取不正當費用、泄露雙方商業(yè)秘密等。3.2丙方在合同履行過程中出現過錯導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的違約責任。說明：為了確保甲方、乙方的合法權益，丙方作為中介方，在合同履行過程中出現過錯導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3丙方應負責協(xié)調甲方、乙方之間的關系，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。說明：作為中介方，丙方應具備一定的協(xié)調能力，負責協(xié)調甲方、乙方之間的關系，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃標的的詳細描述2.租金支付明細3.租賃標的的權屬證明4.甲方、乙方、丙方的營業(yè)執(zhí)照復印件5.租賃合同的補充協(xié)議6.租賃標的的維修保養(yǎng)記錄7.消防安全管理制度8.環(huán)境保護措施的相關文件9.甲方、乙方、丙方的聯系人及聯系方式10.其他與租賃標的相關的協(xié)議和文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定保證租賃標的的質量和條件，導致乙方無法正常使用。2.甲方未按照約定時間交付租賃標的，或者交付的租賃標的存在重大質量問題。3.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務，導致租賃標的損壞或無法正常使用。4.乙方未按照合同約定支付租金，或者支付租金不符合約定的時間和金額。5.乙方未按照約定方式使用租賃標的，導致租賃標的損壞或無法正常使用。6.丙方未按照合同約定提供中介服務，或者泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。7.丙方未按照約定協(xié)調甲方、乙方之間的關系，導致合同履行過程中出現爭議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。2.forcemajeure：法定的、不可避免的、不可克服的客觀情況，使一方不能履行合同義務的情況。3.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的信息。4.違約責任：違反合同約定的一方應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。5.合同解除：合同當事人依法終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃標的的質量和條件不符合約定：甲方應按照合同約定進行修復或提供替代方案，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.租金支付延遲：乙方應盡快支付租金，避免延遲產生的滯納金；甲方應提供合法的收費依據和收款憑證。3.租賃標的的維修保養(yǎng)問題：甲方應承擔維修保養(yǎng)責任，確保租賃標的處于良好狀態(tài)；乙方應合理使用租賃標的，及時報告維修需求。4.合同履行過程中的爭議：各方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁機構申請仲裁