商業(yè)綜合體用地居間協(xié)議

商業(yè)綜合體用地居間協(xié)議合同目錄第一章定義與解釋1.1定義1.2解釋第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的內(nèi)容第三章雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方的義務(wù)與責(zé)任3.2乙方的義務(wù)與責(zé)任第四章居間費用4.1居間費用的計算4.2居間費用的支付第五章合同的生效、變更與終止5.1合同的生效5.2合同的變更5.3合同的終止第六章違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任6.2乙方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的地域與法律第八章隱私保護與保密8.1隱私保護8.2保密第九章法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十章通知與送達10.1通知的方式10.2送達第十一章權(quán)利與利益的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓11.2利益的轉(zhuǎn)讓第十二章甲方聲明與保證12.1甲方的聲明與保證第十三章乙方聲明與保證13.1乙方的聲明與保證第十四章其他條款14.1附加條款14.2附錄合同編號_________第一章定義與解釋1.1本合同是指甲乙雙方就商業(yè)綜合體用地事宜，通過居間方進行的協(xié)商和交易。1.2甲方是指需要購買或租賃商業(yè)綜合體用地的個人或機構(gòu)。1.3乙方是指擁有商業(yè)綜合體用地的個人或機構(gòu)。1.4居間方是指協(xié)助甲方和乙方進行商業(yè)綜合體用地交易的第三方。第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間方提供的服務(wù)范圍包括尋找合適的商業(yè)綜合體用地，協(xié)助雙方進行談判，提供交易咨詢等。2.2居間方提供的服務(wù)內(nèi)容還包括協(xié)助甲方進行土地使用權(quán)的購買或租賃，提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢等。第三章雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方的義務(wù)與責(zé)任包括提供真實有效的購買或租賃需求，按照約定支付居間費用，協(xié)助居間方完成交易等。3.2乙方的義務(wù)與責(zé)任包括提供真實有效的商業(yè)綜合體用地信息，配合甲方和居間方的談判和交易，按照約定支付居間費用等。第四章居間費用4.1居間費用由甲方支付給居間方，作為對其提供居間服務(wù)的報酬。4.2居間費用的支付方式和金額由雙方在合同中約定，并在交易完成后支付。第五章合同的生效、變更與終止5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。5.3合同的終止條件由雙方在合同中約定，并在條件滿足時書面通知對方。第六章違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任包括但不限于未能履行合同約定的購買或租賃義務(wù)，未能按時支付居間費用等。6.2乙方的違約責(zé)任包括但不限于未能履行合同約定的提供用地義務(wù)，未能按時支付居間費用等。第七章爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章隱私保護與保密8.1甲乙雙方應(yīng)保護對方的商業(yè)機密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2居間方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)機密。第九章法律適用與爭議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方同意，任何爭議均應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章通知與送達10.1任何通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。10.2若對方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十一章權(quán)利與利益的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章甲方聲明與保證12.1甲方聲明其提供的信息真實、準確、完整，并無任何虛假陳述或誤導(dǎo)。第十三章乙方聲明與保證13.1乙方聲明其提供的信息真實、準確、完整，并無任何虛假陳述或誤導(dǎo)。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2附錄為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。合同編號：甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日居間方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，甲方應(yīng)在合同簽訂前，對乙方提供的商業(yè)綜合體用地進行實地考察，確認用地的實際情況與乙方提供的信息相符。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定支付居間費用給居間方。若甲方未能按時支付居間費用，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向居間方支付違約金。1.3若甲方在合同簽訂后，單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款的10%作為違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，乙方應(yīng)對甲方提供的購買或租賃需求進行充分了解，并按照甲方的要求提供相應(yīng)的商業(yè)綜合體用地信息。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定將商業(yè)綜合體用地過戶給甲方，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.3若乙方在合同簽訂后，單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價款的10%作為違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1當(dāng)有第三方中介為主導(dǎo)時，中介方應(yīng)確保甲乙雙方的交易順利進行，提供專業(yè)的居間服務(wù)。3.2中介方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)機密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。3.3中介方應(yīng)按照約定收取居間費用，并如實向甲乙雙方開具正規(guī)發(fā)票。3.4若中介方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體用地相關(guān)資料2.甲方購買或租賃需求說明3.乙方商業(yè)綜合體用地所有權(quán)證明4.居間服務(wù)費用計算明細5.合同履行過程中的相關(guān)憑證6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能履行合同約定的購買或租賃義務(wù)未能按時支付居間費用單方面解除合同2.乙方違約行為：未能履行合同約定的提供用地義務(wù)未能按時支付居間費用單方面解除合同3.居間方違約行為：未能提供約定的居間服務(wù)未能保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)機密未能按照約定收取并支付居間費用三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體用地：指用于商業(yè)、辦公、娛樂等綜合用途的土地。2.居間服務(wù)：指協(xié)助甲方和乙方進行商業(yè)綜合體用地交易的第三方服務(wù)。3.居間費用：指居間方為提供居間服務(wù)而收取的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地實際情況與乙方提供信息不符：Solution:甲方應(yīng)進行實地考察，確認用地情況，如有不符，可協(xié)商解決或解除合同。2.甲方未能按時支付居間費用：Solution:甲方應(yīng)按照約定時間支付居間費用，逾期支付的應(yīng)支付違約金。3.乙方未能按時過戶土地使用權(quán)：Solution:乙方應(yīng)按照約定時間完成土地使