教育機(jī)構(gòu)翻新免租期協(xié)議

教育機(jī)構(gòu)翻新免租期協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的目的與性質(zhì)1.3適用法律法規(guī)1.4定義與解釋第二章免租期期限2.1免租期的開始日期2.2免租期的結(jié)束日期2.3免租期期間的權(quán)益第三章教育機(jī)構(gòu)義務(wù)3.1教育機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求3.2教育機(jī)構(gòu)的使用限制3.3教育機(jī)構(gòu)的維修責(zé)任3.4教育機(jī)構(gòu)的其他義務(wù)第四章免租期的權(quán)益與責(zé)任4.1免租期內(nèi)的權(quán)益4.2免租期內(nèi)的責(zé)任4.3免租期外的權(quán)益與責(zé)任第五章租金支付及其他費(fèi)用5.1免租期后的租金支付5.2其他相關(guān)費(fèi)用的支付5.3費(fèi)用支付的期限與方式第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3訴訟地點(diǎn)與法院第九章合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的轉(zhuǎn)讓條件第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的后果第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的解除與終止第十三章爭議解決13.1爭議的解決方式13.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)13.3訴訟地點(diǎn)與法院第十四章合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓14.1合同的生效條件14.2合同的解除條件14.3合同的轉(zhuǎn)讓條件合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體甲方：（教育機(jī)構(gòu)名稱）乙方：（翻新方名稱）1.2本協(xié)議的目的與性質(zhì)1.2.1本協(xié)議旨在明確甲方在翻新期間享有的免租期權(quán)益，及雙方在免租期內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)。1.2.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3適用法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4定義與解釋免租期：自甲方搬出原租賃場地至乙方完成翻新并將場地交付甲方使用之期間。第二章免租期期限2.1免租期的開始日期2.1.1免租期自甲方搬出原租賃場地之日起算。2.1.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后七個(gè)工作日內(nèi)搬出原租賃場地。2.2免租期的結(jié)束日期2.2.1免租期至乙方完成翻新并將場地交付甲方使用之日止。2.2.2乙方應(yīng)保證在約定的免租期結(jié)束日期前將翻新完成的場地交付給甲方使用。2.3免租期期間的權(quán)益2.3.1在免租期內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)入乙方翻新后的場地進(jìn)行查驗(yàn)，確保場地符合租賃合同約定的條件。2.3.2在免租期內(nèi)，甲方不得要求乙方支付任何租金。第三章教育機(jī)構(gòu)義務(wù)3.1教育機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求甲方應(yīng)為合法成立的教育機(jī)構(gòu)，并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及辦學(xué)許可證。3.2教育機(jī)構(gòu)的使用限制甲方僅將場地用于教育、培訓(xùn)等合法用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。3.3教育機(jī)構(gòu)的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在免租期內(nèi)對場地進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。3.4教育機(jī)構(gòu)的其他義務(wù)甲方應(yīng)遵守雙方簽訂的租賃合同及其他相關(guān)協(xié)議的約定。第四章免租期的權(quán)益與責(zé)任4.1免租期內(nèi)的權(quán)益4.1.1甲方有權(quán)在免租期內(nèi)使用翻新后的場地，但無需支付租金。4.1.2甲方有權(quán)對翻新后的場地進(jìn)行查驗(yàn)，并提出合理化建議。4.2免租期內(nèi)的責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間搬出原租賃場地，并妥善保管自己的財(cái)產(chǎn)。4.2.2甲方應(yīng)對乙方翻新工作給予必要的配合和支持。4.3免租期外的權(quán)益與責(zé)任4.3.1免租期結(jié)束后，甲方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。4.3.2甲方應(yīng)在免租期結(jié)束后按照約定的時(shí)間和方式支付其他相關(guān)費(fèi)用。第五章租金支付及其他費(fèi)用5.1免租期后的租金支付5.1.1免租期結(jié)束后，甲方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。5.1.2租金支付方式及期限由雙方在租賃合同中約定。5.2其他相關(guān)費(fèi)用的支付5.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)免租期外的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.2.2費(fèi)用支付的期限與方式由雙方在租賃合同中約定。第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及雙方簽訂的租賃合同。6.2合同終止的條件6.2.1在免租期內(nèi)，如甲方未按約定搬出原租賃場地，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。6.2.2在免租期外，如甲方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.3.1合同終止后，甲方應(yīng)立即搬出原租賃場地，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將翻新后的場地交付給甲方使用。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及租賃合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。7.1.2任何一方違反本協(xié)議或租賃合同的約定，均視為違約。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守第八章爭議解決8.1爭議的解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為__________。8.3訴訟地點(diǎn)與法院如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓9.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，如一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3合同的轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十章保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理如雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。11.3不可抗力事件的后果如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商決定終止或延期履行本協(xié)議。第十二章附則12.1合同的附件本協(xié)議附件包括：租賃合同、翻新方案、免租期安排等。12.2合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的解除與終止本協(xié)議的解除與終止應(yīng)按照本協(xié)議第九章的約定進(jìn)行。第十三章爭議解決13.1爭議的解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。13.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為__________。13.3訴訟地點(diǎn)與法院如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十四章合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓14.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的解除條件雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，如一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議。14.3合同的轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方：（教育機(jī)構(gòu)名稱）授權(quán)代表：（姓名）簽字日期：____年____月____日乙方：（翻新方名稱）授權(quán)代表：（姓名）簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提前搬入條款甲方應(yīng)在免租期開始前，按照乙方提供的翻新進(jìn)度，提前與乙方協(xié)商確定搬入時(shí)間。如甲方未按約定時(shí)間搬入，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣____元的違約金。2.甲方使用限制條款甲方在免租期內(nèi)使用場地時(shí)，不得進(jìn)行任何違法活動，不得影響乙方的正常經(jīng)營。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣____元。3.甲方維修責(zé)任條款甲方在免租期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場地設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е聢龅卦O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.甲方違約金條款如甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣____元。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方翻新進(jìn)度保障條款乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)度完成場地翻新，如乙方延遲交付場地，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元的違約金。2.乙方提供的設(shè)施質(zhì)量條款乙方應(yīng)保證翻新后的場地設(shè)施質(zhì)量，如因設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方協(xié)助甲方搬遷條款乙方應(yīng)在甲方搬遷期間提供必要的協(xié)助，如搬運(yùn)設(shè)備、安排臨時(shí)存放空間等。如乙方未按約定提供協(xié)助，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣____元。4.乙方違約金條款如乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣____元。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在本協(xié)議履行過程中提供服務(wù)，如協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、監(jiān)督翻新進(jìn)度等。雙方同意支付給中介人民幣____元的服務(wù)費(fèi)用。2.中介責(zé)任限制條款中介應(yīng)對其在履行本協(xié)議過程中所知悉的雙方商業(yè)秘密保密，如中介違反此條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介違約金條款如中介違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)要求中介支付違約金人民幣____元。4.中介的介入權(quán)條款如甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，中介有權(quán)介入?yún)f(xié)調(diào)，如協(xié)調(diào)不成，甲方和乙方均有權(quán)要求中介提供爭議解決方案。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃合同2.翻新方案3.免租期安排4.甲方提前搬入?yún)f(xié)議5.甲方使用限制協(xié)議6.甲方維修責(zé)任協(xié)議7.甲方違約金協(xié)議8.乙方翻新進(jìn)度保障協(xié)議9.乙方提供的設(shè)施質(zhì)量協(xié)議10.乙方協(xié)助甲方搬遷協(xié)議11.乙方違約金協(xié)議12.第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議13.第三方中介責(zé)任限制協(xié)議14.第三方中介違約金協(xié)議15.第三方中介的介入權(quán)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間搬入2.甲方在免租期內(nèi)進(jìn)行違法活動3.甲方未按約定進(jìn)行場地維護(hù)和保養(yǎng)4.乙方延遲交付翻新后的場地5.乙方提供的設(shè)施質(zhì)量問題6.乙方未按約定提供協(xié)助搬遷7.中介未保密商業(yè)秘密8.中介未提供爭議解決方案三、法律名詞及解釋：1.免租期：指甲方在翻新期間無需支付租金的期間。2.違約金：指違約方因違約行為所需支付的違約責(zé)任金額。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.授權(quán)代表：指代表甲方或乙方簽署合同的具有授權(quán)權(quán)限的自然人或法人。5.服務(wù)費(fèi)用：指第三方中介在合同履行過程中所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前搬入問題解決辦法：提前與乙方協(xié)商確定搬入時(shí)間，如協(xié)商不成，按違約金條款執(zhí)行。2.乙方翻新進(jìn)度延遲問題解決辦法：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間進(jìn)度完成翻新，如延遲交付，按違約金條款執(zhí)行。3.甲方使用