2024年售房居間服務(wù)協(xié)議書

?2024年售房居間服務(wù)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（售房人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（居間服務(wù)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為居間人，協(xié)助甲方尋找合適的購(gòu)房人，并促成甲方與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》。（1）提供購(gòu)房人信息；（2）協(xié)助甲方與購(gòu)房人進(jìn)行談判；（3）協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》；（4）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第二條委托期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方與購(gòu)房人簽訂的《房屋買賣合同》生效之日終止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方同意按照本協(xié)議約定的方式向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。3.2居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：本協(xié)議所涉房產(chǎn)交易總金額的_____%。3.3甲方應(yīng)在與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》之日起______日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第四條保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_____%。5.2甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付未付的居間服務(wù)費(fèi)及違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方應(yīng)為房產(chǎn)所有權(quán)人或有權(quán)處分該房產(chǎn)的人，乙方應(yīng)為合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。2.明確委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容，確保服務(wù)的范圍和雙方的期望相符。3.確定合理的委托期限，以免因期限過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短影響雙方利益。4.詳細(xì)規(guī)定服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.加強(qiáng)對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的保護(hù)，明確保密條款。6.設(shè)定違約責(zé)任和違約金，以約束雙方履行合同。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)對(duì)方的身份和相關(guān)資質(zhì)。2.在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，必要時(shí)可附上服務(wù)清單。3.根據(jù)房產(chǎn)交易的實(shí)際需要，合理約定委托期限。4.明確服務(wù)費(fèi)用的支付條件和時(shí)間，可設(shè)定支付方式和支付賬戶。5.加強(qiáng)對(duì)保密條款的重視，明確保密的范圍和責(zé)任。6.在合同中明確違約的情形和違約金的計(jì)算方式。7.約定爭(zhēng)議解決的首選方式和備選方式，明確管轄法院。法律名詞解釋：居間服務(wù)：指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并按照約定向委托人收取報(bào)酬的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并且權(quán)利人采取了保密措施的信息。個(gè)人隱私：指?jìng)€(gè)人生理、心理以及社會(huì)交往過(guò)程中的秘密，不被外界所知悉的狀態(tài)。場(chǎng)合一：甲方急于出售房產(chǎn)，希望盡快完成交易補(bǔ)充條款：如果甲方因?yàn)樘厥馇闆r急需出售房產(chǎn)，乙方將優(yōu)先考慮甲方的需求，加大推廣力度，盡可能縮短成交時(shí)間。在此情況下，甲方同意在合同規(guī)定的服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)上，額外支付給乙方加速服務(wù)費(fèi)______元。場(chǎng)合二：房產(chǎn)存在租客，需要協(xié)調(diào)租客權(quán)益補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)目前有租客居住，乙方在居間服務(wù)過(guò)程中，將負(fù)責(zé)與租客進(jìn)行溝通，確保租客權(quán)益不受影響。若因房產(chǎn)交易導(dǎo)致租客需要搬遷，甲方應(yīng)配合乙方與租客協(xié)商解決。場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需要所有共有權(quán)人同意補(bǔ)充條款：由于該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)。乙方在提供服務(wù)時(shí)，將要求所有共有權(quán)人共同簽署相關(guān)文件。1.甲方身份證明復(fù)印件（身份證、護(hù)照等）。2.房產(chǎn)證復(fù)印件，如果有的話，還需要土地使用證復(fù)印件。3.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售的書面證明。4.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。6.代理人的授權(quán)委托書（如果適用）。合同嘛，就是咱們之間的一個(gè)約定，下面這些附件就是為了讓這個(gè)約定更清楚、更放心。比如，你的身份證復(fù)印件，就是證明你是房主的；房產(chǎn)證復(fù)印件呢，就是證明這房子確實(shí)是你的。如果房子還有其他人一起擁有的，那就得大家都同意賣房才行。再說(shuō)說(shuō)，如果房子現(xiàn)在