2024年個(gè)人二手房居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年個(gè)人二手房居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：__________平方米，房產(chǎn)證編號(hào)為：__________。二、居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)2.1甲方同意將該房產(chǎn)的居住權(quán)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的居住權(quán)。2.2居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。三、支付方式及期限（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元，乙方向甲方支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日前。3.2甲方收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。四、居住權(quán)交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將該房產(chǎn)的居住權(quán)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)居住權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)居住權(quán)的合法性，并保證在居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不存在任何法律糾紛。5.2乙方在居住期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：____________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的合法性：確保房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.明確居住權(quán)的定義：居住權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利。3.居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的支付：雙方應(yīng)明確支付方式、支付期限及金額。4.居住權(quán)的交付與過(guò)戶：明確交付日期，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成居住權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任的承擔(dān)。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、身份證等證件，確保房產(chǎn)及雙方身份的真實(shí)性。2.在合同中詳細(xì)約定居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.按照合同約定履行支付義務(wù)，保留相關(guān)支付憑證。4.辦理居住權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方共同參與，確保手續(xù)的合法合規(guī)。5.如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)?.居住權(quán)：指權(quán)利人對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利。2.買(mǎi)賣(mài)合同：是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。3.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。場(chǎng)景1：如果買(mǎi)家是新婚夫婦，可能需要考慮將來(lái)孩子的教育問(wèn)題。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方未來(lái)可能的家庭需求，甲方同意在居住權(quán)轉(zhuǎn)讓后，協(xié)助乙方了解和接入附近的教育資源，并提供必要的幫助?！眻?chǎng)景2：如果賣(mài)家需要保留部分物品在房產(chǎn)內(nèi)。補(bǔ)充條款：“甲方因特殊原因，需在房產(chǎn)內(nèi)保留____物品，乙方同意在居住權(quán)轉(zhuǎn)讓后允許甲方保留上述物品，具體物品清單詳見(jiàn)附件。”特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充：1.場(chǎng)合：房?jī)?nèi)有一些特殊設(shè)施需要維護(hù)補(bǔ)充：雙方同意，房?jī)?nèi)的特殊設(shè)施（如游泳池、健身房）將由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)一段時(shí)間。附件列表：設(shè)施維護(hù)清單場(chǎng)景與附件：1.場(chǎng)合：房子附近有養(yǎng)老設(shè)施，適合老年人居住。補(bǔ)充條款：為老年人提供的一些特別服務(wù)條款。房產(chǎn)平面圖，顯示養(yǎng)老設(shè)施位置。場(chǎng)景3：如果買(mǎi)家打算將房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)目的。補(bǔ)充條款：“乙方若將房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)目的，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響甲方居住權(quán)益。如有需要，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。”1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.房屋平面圖4.物業(yè)管理合