保障各類物權(quán)（課件）-2024-2025學年高二政治選擇性必修二《法律與生活》同步課件

民法調(diào)整平等主體的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系民事權(quán)利人身權(quán)財產(chǎn)權(quán)人格權(quán)身份權(quán)物權(quán)債權(quán)知識產(chǎn)權(quán)生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)姓名權(quán)、名稱權(quán)肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、隱私權(quán)親權(quán)、親屬權(quán)、配偶權(quán)所有權(quán)﹙自物權(quán)﹚他物權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)建設用地使用權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)著作權(quán)專利權(quán)商標權(quán)第一單元民事權(quán)利與義務第二課依法有效保護財產(chǎn)權(quán)2.1

保障各類物權(quán)1、財產(chǎn)制度

有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進財產(chǎn)的流通使用。保護財產(chǎn)權(quán)就是保護勞動、保護發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產(chǎn)力。國家通過不斷完善財產(chǎn)制度，依法保護各種所有制經(jīng)濟組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)，

激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。（1）地位：規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎性法律制度。

（2）意義：

一、定分止爭—所有權(quán)(3)國家保護財產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定

P12第二段我國憲法和法律明確規(guī)定，保護國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)；社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯，國家保護社會主義的公共財產(chǎn)，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或破壞國家的和集體的財產(chǎn)。公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。（國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產(chǎn)實行征收或征用要給予補償）≠賠償

狹義財產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)【提示】知識產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習慣單獨列出。繼承權(quán)、其他投資性權(quán)利，都屬于財產(chǎn)權(quán)。數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)也納入財產(chǎn)權(quán)保護范圍。財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟收益的權(quán)利。(1)含義：(2)種類：

2.財產(chǎn)權(quán)

（1）含義:物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，是最基本的財產(chǎn)權(quán)。

不動產(chǎn)動產(chǎn)物是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。是指不動產(chǎn)以外的物。如：汽車、手機、存折、牲畜…（是我的就不是你的）（2）類型：所有權(quán)（自物權(quán)）他物權(quán)（包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)）3.物權(quán)房子存折樹木土地床汽車請判斷哪些屬于動產(chǎn)，哪些屬于不動產(chǎn)（√）？你的判斷標準是什么？√√√（3）基本原則①物權(quán)法定原則：即物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設。②物權(quán)平等保護原則：國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。③物權(quán)公示公信原則：物權(quán)變動的事實必須以一定的方式向社會公開，使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害，并保護交易安全。任何基于對公示行為的深信，而從事相關(guān)交易的行為，即使公示有誤，其交易行為也有效?！鞠嚓P(guān)鏈接】：法律對數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)的保護有規(guī)定的，依照其規(guī)定。數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)受法律保護。

小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。(1)誰能取得該房屋的所有權(quán)？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)？

（1）《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權(quán)。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式丁某先出售（已付錢）先行入住劉某王某過戶登記后出售（1）含義：（2）分類：（依據(jù)主體的不同分）權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。占有——買過來使用——開車出行收益——開網(wǎng)約車賺錢處分——贈送給別人國家所有（全民所有）私人所有集體所有如文物、河流、礦藏等如農(nóng)村土地等如個人的房子、車子等4.所有權(quán)(自物權(quán))

除法律特別規(guī)定某些財產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。問題：所有不動產(chǎn)所有權(quán)都需要經(jīng)登記才能發(fā)生效力嗎？不動產(chǎn)所有權(quán)依法歸國家所有的自然資源的所有權(quán)法院文書的判決所取得的不動產(chǎn)所有權(quán)繼承取得的不動產(chǎn)所有權(quán)法律規(guī)定，在一些特殊情形中，不動產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。

①不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應當依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。（3）所有權(quán)的取得方式相關(guān)鏈接思考：所有動產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。

這種觀點對嗎？說明理由。對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。但價值較大的動產(chǎn)，如機動車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，財產(chǎn)不能受有效保護，不得對抗善意第三人。②動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應當依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。

張三把一臺價值100萬的汽車賣給了李四，李四把100萬通過銀行轉(zhuǎn)帳轉(zhuǎn)給了張三，車子讓張三的妻子開出去，張三給妻子打電話，讓其把車子交于李四，可是張三的妻子說她已經(jīng)把車子賣給了王五。

問：汽車的所有權(quán)應該歸誰？為什么？

問：假如李四買這臺汽車時依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這臺車的所有權(quán)應該誰呢？為什么？

王五，因為王五是善意第三人，且張三的妻子已經(jīng)把車子交于王五。（取得動產(chǎn)的方式：交付）答案：李四，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，可以對抗善意第三人動產(chǎn)善意取得制度《民法典311條》【善意取得的構(gòu)成條件】無處分權(quán)人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。知識拓展：善意取得的構(gòu)成條件1.善意取得:是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，將其占有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)?！疽族e提醒】盜贓物、遺失物、埋藏物、失散的動物等不適合善意取得制度不適用善意取得制度。2、善意第三人：即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人?！景咐治觥?/p>

2019年7月，妻子王某背著丈夫李某，借用哥哥王某某的名義在市區(qū)買了一套房子，房產(chǎn)證寫的是哥哥王某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，王某的嫂子認為這棟房子的所有權(quán)歸其丈夫王某某，屬于夫妻共有財產(chǎn)，要求與丈夫分割這棟房子。為了保護自己的財產(chǎn)，2020年8月1日，王某訴至法院。王某的嫂子有權(quán)分割這棟房子嗎？理由是什么？有權(quán)。理由：房產(chǎn)登記在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是該房子的所有權(quán)人；由于該房產(chǎn)在王某某婚姻存續(xù)期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產(chǎn)，王某的嫂子有權(quán)參與分割。在生活中可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。家庭共有財產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館①含義：②形式：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，財產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式①每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產(chǎn)，整個家庭則有共有財產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）②幾個人合伙從事經(jīng)營活動，可能形成合伙人的共有財產(chǎn)。（按份共有）（4）共有財產(chǎn)

思考：所有權(quán)可以多人享有嗎？①商品房的所有權(quán)②商品房的建設用地使用權(quán)③老家三間房的宅基地使用權(quán)④兩畝承包地的土地承包經(jīng)營權(quán)?上述情形中，小汪家享有哪些財產(chǎn)權(quán)利?小汪家是否有權(quán)要求獲得相應補償，為什么?

小汪的家在農(nóng)村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。他物權(quán)

法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償。探究（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分為用益物權(quán)和擔保物權(quán)兩類。二、物盡其用——他物權(quán)a.含義：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。（無處分權(quán)）a.含義：是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)，而在他人財產(chǎn)上設立的物權(quán)。用益物權(quán)b.類型①土地承包經(jīng)營權(quán)②宅基地使用權(quán)③建設用地使用權(quán)等擔保物權(quán)b.類型：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等（2）類型（3）目的：是為了充分發(fā)揮動產(chǎn)和不動產(chǎn)的價值，做到物盡其用。物的使用價值物的交換價值【溫馨提示】：用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：沒有所有權(quán)，不能處分，以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。1.他物權(quán)（1）土地承包經(jīng)營權(quán)①主體：農(nóng)民②主要內(nèi)容：④經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)：土地經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)?！叭龣?quán)分置”

是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。

所有權(quán)歸集體所有；承包權(quán)歸農(nóng)民所有；經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。是農(nóng)民的重要財產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。我國實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。2.用益物權(quán)：土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營權(quán)歸李四。

③保護期限：法律保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設施。2、用益物權(quán)（2）宅基地使用權(quán)

①主體：也是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。②權(quán)利內(nèi)容：③保護期限：農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。注意：宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)民沒有所有權(quán)。思考：宅基地所有權(quán)不是農(nóng)民的，如果地被政府征收了，那農(nóng)民怎么辦？【特別提示】《土地管理法》規(guī)定：①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農(nóng)民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。注意：宅基地屬于農(nóng)村的土地。在城鎮(zhèn)買的地不是宅基地。（3）建設用地使用權(quán)①主體：房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購買者等權(quán)利人②權(quán)利內(nèi)容：是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的權(quán)利。③

商品房與建設用地使用權(quán)的關(guān)系：

房地產(chǎn)開發(fā)商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權(quán)。注意：在城鎮(zhèn)買的地屬建設用地主體權(quán)利內(nèi)涵法律保護土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)民農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。法律保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)?！咀⒁猓喝龣?quán)分置——承包權(quán)可轉(zhuǎn)讓，經(jīng)營權(quán)可流轉(zhuǎn)】宅基地使用權(quán)農(nóng)民建造住宅及其附屬設施，長期占有和使用宅基地農(nóng)村村民長期占有和使用宅基地建設用地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購買者權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施商品房購買者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和取得房屋所有權(quán)證之后，擁有商品房的所有權(quán)及所在地塊的建設用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設用地使用權(quán)3.擔保物權(quán)（1）含義：

（2）類別：

擔保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)注意：債權(quán)人——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)債務人——抵押、質(zhì)押質(zhì)押:

是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（如典當獲取資金）抵押:

是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價、或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（如房子按揭貸款）擔保物是動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有擔保物僅限動產(chǎn)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有P17名詞點擊【易混易錯】：抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系(1)抵押權(quán)通常針對不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)(如車、貨物等)，而質(zhì)權(quán)的對象僅僅只是普通的動產(chǎn)或某種權(quán)利。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可。(3)抵押權(quán)實現(xiàn)主要通過法院申請拍賣；質(zhì)押則多直接變賣。注意：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)債權(quán)人抵押、質(zhì)押債務人名詞點擊：質(zhì)押與抵押（P17)連一連土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)建設用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)質(zhì)押權(quán)房子所有權(quán)汽車所有權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)所有權(quán)他物權(quán)課堂小結(jié)保障各類物權(quán)定分止爭：所有權(quán)財產(chǎn)權(quán)保護財產(chǎn)權(quán)