2024年個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版

2024年個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等個人信息1.2貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等個人信息第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、用途等基本情況2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及復(fù)印件第三條借款金額與用途3.1借款金額的具體數(shù)額3.2借款的具體用途第四條借款期限與還款方式4.1借款的期限4.2還款的方式和期限第五條抵押物的價值評估與抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押物的價值評估報告5.2抵押權(quán)的設(shè)立與登記第六條貸款的發(fā)放與使用6.1貸款的發(fā)放程序6.2貸款的使用監(jiān)督第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人按時還款的義務(wù)7.2借款人未按時還款的責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人對借款人的監(jiān)督權(quán)8.2貸款人未按約定提供貸款的責(zé)任第九條抵押物的處置9.1抵押物處置的條件和程序9.2抵押物處置的收益分配第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式11.2爭議解決的費用承擔(dān)第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條合同的附件13.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件13.2借款人身份證件復(fù)印件第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式：1385678，住址：北京市海淀區(qū)路號。1.2貸款人的名稱：北京銀行，住所：北京市東城區(qū)街號，聯(lián)系方式：10101010。第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的地址：北京市朝陽區(qū)路號，面積：120平方米，建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途：住宅。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及復(fù)印件：見附件一。第三條借款金額與用途3.1借款金額的具體數(shù)額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.2借款的具體用途：用于購買家具、裝修房屋及支付子女教育費用等。第四條借款期限與還款方式4.1借款的期限：自2024年01月01日至2029年12月31日，共計五年。4.2還款的方式和期限：借款人每月償還本金及利息，采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣陸仟元整（￥6,000.00），共計還款60個月。第五條抵押物的價值評估與抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押物的價值評估報告：見附件二，評估報告顯示抵押物價值為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。5.2抵押權(quán)的設(shè)立與登記：貸款人應(yīng)于合同簽訂后七個工作日內(nèi)將借款合同及抵押合同向北京市不動產(chǎn)登記中心申請辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第六條貸款的發(fā)放與使用6.1貸款的發(fā)放程序：貸款人應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的銀行賬戶。6.2貸款的使用監(jiān)督：貸款人有權(quán)對借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于合同約定的用途。第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人按時還款的義務(wù)：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本金及利息。7.2借款人未按時還款的責(zé)任：借款人未按時還款的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人對借款人的監(jiān)督權(quán)：貸款人有權(quán)對借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于合同約定的用途。8.2貸款人未按約定提供貸款的責(zé)任：貸款人未按照合同約定時間、金額發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付遲延履行債務(wù)的違約金，違約金的計算方式為：遲延履行債務(wù)的金額×日違約金利率×違約天數(shù)。第九條抵押物的處置9.1抵押物處置的條件和程序：在借款人未按約定還款的情況下，貸款人可以按照合同約定的程序和條件處置抵押物。9.2抵押物處置的收益分配：抵押物處置所得的價款，用于償還借款本金、利息及違約金等費用，剩余部分歸還借款人。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序：合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式：合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的費用承擔(dān)：因解決合同爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件：借款人按期償還全部貸款本金及利息后，本合同終止。第十三條合同的附件13.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件：見附件三。13.2借款人身份證件復(fù)印件：見附件四。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項：本合同簽訂后，借款人不得以任何理由提前還款；貸款人在合同約定的還款期限內(nèi)不得要求借款人提前還款。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物的價值評估報告詳細(xì)要求和說明：該評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包括抵押物的詳細(xì)信息、評估方法、評估結(jié)果等。附件二：房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明文件應(yīng)真實、有效，并加蓋相關(guān)部門的公章。附件三：借款人身份證件復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：借款人的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并注明“此復(fù)印件僅用于本次貸款申請”。附件四：借款人收入證明文件詳細(xì)要求和說明：包括工資單、稅單、銀行流水等，證明文件應(yīng)顯示借款人的穩(wěn)定收入來源。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按時還款2.借款人未按約定用途使用貸款3.貸款人未按時發(fā)放貸款4.貸款人未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按時還款的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照合同約定的利率加倍收取違約金。3.貸款人未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付遲延履行債務(wù)的違約金，違約金的計算方式為：遲延履行債務(wù)的金額×日違約金利率×違約天數(shù)。4.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付遲延履行債務(wù)的違約金，違約金的計算方式為：遲延履行債務(wù)的金額×日違約金利率×違約天數(shù)。示例說明：若借款人未能在約定的還款日期2024年7月1日之前償還本金及利息，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的逾期利率，借款人需要支付逾期利息。例如，若逾期本金為500,000元，逾期利率為0.05%，逾期天數(shù)為15天，則逾期利息為375元（500,000元×0.05%×15天）。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，用以保證貸款的償還。2.等額本