2024年房屋買賣保證協(xié)議文本版

2024年房屋買賣保證協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋規(guī)劃用途第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證5.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證5.3房屋滲漏等質(zhì)量問題保證第六條房屋交易過程中的費用承擔(dān)6.1交易稅費6.2房屋維修基金6.3其他費用第七條房屋交易違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條房屋交易爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)9.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十條房屋交易合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條房屋交易雙方約定的其他事項11.1雙方約定的其他事項內(nèi)容第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條合同的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點13.3爭議解決時效第十四條合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂權(quán)14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：____________1.1.2賣方身份證號：____________1.1.3賣方聯(lián)系方式：____________1.1.4賣方地址：____________1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：____________1.2.2買方身份證號：____________1.2.3買方聯(lián)系方式：____________1.2.4買方地址：____________第二條房屋基本情況2.1房屋地址：____________2.2房屋所有權(quán)證號：____________2.3房屋性質(zhì)：____________（如住宅、商業(yè)等）2.4房屋面積：____________平方米2.5房屋規(guī)劃用途：____________（如居住、商業(yè)、辦公等）第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：____________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）3.3支付時間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，分階段將房價款支付給賣方。具體支付時間及金額如下：3.3.1首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后____________日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買方。具體交付時間如下：4.1.1房屋交付日期：____________年____________月____________日；4.1.2交付條件：____________（如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成、房屋租金支付等）。4.2房屋過戶時間：買方應(yīng)在本合同約定的條件下，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體過戶時間如下：4.2.1過戶開始時間：____________年____________月____________日；4.2.2過戶結(jié)束時間：____________年____________月____________日。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項。5.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證：賣方保證房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。如房屋設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項。5.3房屋滲漏等質(zhì)量問題保證：賣方保證房屋不存在重大滲漏問題。如房屋存在滲漏等質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項。第六條房屋交易過程中的費用承擔(dān)6.1交易稅費：本合同所涉及的交易稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體稅費承擔(dān)方式如下：6.1.1買方承擔(dān)的費用：____________（如契稅、個人所得稅等）；6.1.2賣方承擔(dān)的費用：____________（如土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等）。6.2房屋維修基金：買方應(yīng)按照房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。具體金額及繳納方式如下：6.2.1維修基金金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；6.2.2繳納時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)繳納。6.3其他費用：本合同未列舉的其他費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體費用承擔(dān)方式如下：6.3.1買方承擔(dān)的費用：____________；6.3.2賣方承擔(dān)的費用：____________。第八條房屋交易違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%；8.1.2賣方未能按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%；8.1.3賣方違反本合同其他約定的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%，并根據(jù)實際情況賠償買方損失。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未能按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%；8.2.2買方未能按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的1%；8.2.3買方違反本合同其他約定的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的1%，并根據(jù)實際情況賠償賣方損失。第九條房屋交易爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；9.4訴訟解決：仲裁不成時，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；10.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋交付和過戶手續(xù)；10.1.3賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向買方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2買方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買方應(yīng)按照本合同約定，支付房價款；10.2.2買方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；10.2.3買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定接收房屋，并承擔(dān)房屋后續(xù)管理和維護(hù)的責(zé)任。第十一條房屋交易雙方約定的其他事項11.1雙方約定的事項內(nèi)容11.1.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的使用條件；11.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按照約定向賣方支付尾款；11.1.3房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，雙方按照本合同第六條的約定承擔(dān)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2本合同的生效，以買方支付首付款為條件。12.2合同的變更12.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署；12.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的約定。12.3合同的解除12.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署；12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；13.1.3調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；13.1.4仲裁不成時，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點13.2.1雙方約定爭議解決地點為房屋所在地的人民法院。13.3爭議解決時效13.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，向仲裁委員會或人民法院提起訴訟；13.3.2超過六個月，雙方均放棄爭議解決的，視為雙方對本合同的約定予以認(rèn)可。第十四條合同的附則14第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件附件四：房屋建筑工程施工許可證復(fù)印件附件五：房屋竣工驗收合格證復(fù)印件附件六：房屋設(shè)備設(shè)施清單附件七：房屋內(nèi)部裝修情況說明書附件八：房屋過戶所需材料清單附件九：房屋交易稅費清單附件十：房屋維修基金繳納證明附件十一：房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說明：作為土地使用權(quán)證明，用于確認(rèn)房屋占用土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說明：用于證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。附件四：房屋建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說明：用于證明房屋建設(shè)施工的合法性。附件五：房屋竣工驗收合格證復(fù)印件要求：合法有效，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說明：用于證明房屋建設(shè)已完成并符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。附件六：房屋設(shè)備設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：用于確認(rèn)房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施狀況。附件七：房屋內(nèi)部裝修情況說明書要求：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修的情況，包括材料、工藝等。說明：用于確認(rèn)房屋內(nèi)部裝修的狀況。附件八：房屋過戶所需材料清單要求：列出過戶所需的所有材料，包括身份證、戶口本等。說明：用于指導(dǎo)買方辦理房屋過戶手續(xù)。附件九：房屋交易稅費清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的所有稅費，包括計算方式。說明：用于明確房屋交易稅費的承擔(dān)方和金額。附件十：房屋維修基金繳納證明要求：證明買方已繳納維修基金，格式合法有效。說明：用于確認(rèn)買方履行了維修基金繳納的義務(wù)。附件十一：房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括特殊條款等。說明：用于補(bǔ)充和明確合同中未涉及的事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋；2.賣方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.賣方違反合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約金支付：房價的1%；2.賣方承擔(dān)因違約造成的買方損失。示例說明：若賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%。如果賣方違約行為導(dǎo)致買方遭受額外損失，如租房費用、搬遷費用等，賣方還應(yīng)承擔(dān)這部分損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用土地的使用權(quán)，用于證明土地使用權(quán)的歸屬。3.房屋規(guī)劃許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許建設(shè)房屋的許可證。4.房屋建筑工程施工許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許進(jìn)行房屋建設(shè)的施工許可證。5.房屋竣工驗收合格證：指政府部門頒發(fā)的，