2024年度學校物業(yè)運維協(xié)議版

2024年度學校物業(yè)運維協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1學校1.2物業(yè)1.3運維1.4協(xié)議第二條協(xié)議范圍與職責2.1物業(yè)運維范圍2.2學校職責2.3運維方職責第三條服務內容與標準3.1物業(yè)維護3.2安全保障3.3環(huán)境管理3.4服務質量標準第四條服務期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止協(xié)議條件第五條費用與支付5.1服務費用5.2費用支付方式5.3費用調整機制第六條保險責任6.1學校保險6.2運維方保險6.3保險責任范圍第七條違約責任7.1學校違約7.2運維方違約7.3違約責任賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄露后果第十條變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3變更解除程序第十一條強制性條款11.1法律規(guī)定11.2強制性規(guī)定11.3遵守法律法規(guī)第十二條附則12.1附加條款12.2附件12.3補充協(xié)議第十三條合同生效13.1簽署日期13.2生效條件13.3有效期第十四條其他條款14.1不可抗力14.2第三方受益人14.3完整協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1學校：指中華人民共和國省市區(qū)學校，具有獨立法人資格。1.2物業(yè)：指學校所屬的各類建筑物、設施、設備和土地等。1.3運維：指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理，以確保其正常運行和使用。1.4協(xié)議：指雙方為明確各自的權利和義務，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的書面文件。第二條協(xié)議范圍與職責2.1物業(yè)運維范圍：包括但不限于學校教學樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、圖書館等建筑物的日常維護、保養(yǎng)和管理。2.2學校職責：2.2.1提供必要的物業(yè)管理設施和工具。2.2.2協(xié)助運維方開展物業(yè)管理工作。2.2.3按照約定時間支付服務費用。2.3運維方職責：2.3.1按照約定的服務內容和服務標準，全面負責物業(yè)的維護、保養(yǎng)和管理。2.3.2確保物業(yè)安全，及時處理各類故障和突發(fā)事件。2.3.3定期向學校報告物業(yè)運行狀況，提出改進意見和建議。第三條服務內容與標準3.1物業(yè)維護：包括但不限于建筑物及設施的維修、保養(yǎng)、清潔等工作。3.2安全保障：確保物業(yè)內外的安全，防止火災、水災、盜竊等事故的發(fā)生。3.3環(huán)境管理：包括物業(yè)內的綠化、清潔、垃圾分類等工作。3.4服務質量標準：按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行，同時滿足學校的合理要求。第四條服務期限4.1起始日期：本協(xié)議簽訂之日起。4.2終止日期：協(xié)議期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止。4.3提前終止協(xié)議條件：協(xié)議提前終止需書面通知，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項。第五條費用與支付5.1服務費用：雙方按照公平、合理的原則，協(xié)商確定服務費用。5.2費用支付方式：學校應在協(xié)議約定的時間內，通過銀行轉賬等方式支付服務費用。5.3費用調整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。第六條保險責任6.1學校保險：學校應購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受損失。6.2運維方保險：運維方應購買意外傷害保險，保障員工在運維過程中的人身安全。6.3保險責任范圍：保險責任范圍應涵蓋物業(yè)和運維方員工在運維過程中可能發(fā)生的損失。第八條違約責任8.1學校違約：8.1.1學校未按照約定時間支付服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。8.1.2學校未履行協(xié)助運維方開展物業(yè)管理工作的，應承擔相應責任。8.2運維方違約：8.2.1運維方未按照約定服務內容和服務標準進行物業(yè)管理的，應承擔相應責任。8.2.2運維方未確保物業(yè)安全的，應承擔相應責任。8.3違約責任賠償：違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任。第九條爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁。9.3如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3如泄露秘密，泄露方應承擔違約責任。第十一條變更與解除11.1協(xié)議變更：雙方協(xié)商一致，可以變更協(xié)議。11.2協(xié)議解除：協(xié)議提前終止需書面通知，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項。11.3變更解除程序：雙方應協(xié)商確定變更或解除的具體事宜，并以書面形式確認。第十二條附則12.1附加條款：本協(xié)議附件為協(xié)議的一部分，與具有同等法律效力。12.2附件：包括服務范圍、服務標準、費用明細等具體內容。12.3補充協(xié)議：雙方就本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。第十三條合同生效13.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件：雙方履行完畢簽字或蓋章手續(xù)。13.3有效期：本協(xié)議有效期為一年，自生效之日起計算。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。14.2第三方受益人：本協(xié)議的履行，不得損害第三方合法權益。14.3完整協(xié)議：本協(xié)議及附件構成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務范圍詳細列出運維方應提供的服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境管理等。附件二：服務標準詳細列出運維方應遵守的服務質量標準，包括物業(yè)維護的具體要求、安全保障的具體措施、環(huán)境管理的具體規(guī)定等。附件三：費用明細詳細列出服務費用的計算方式、支付時間和支付方式等。附件四：保險條款詳細列出學校保險和運維方保險的保險責任范圍、保險金額、保險公司等信息。附件五：保密協(xié)議詳細列出雙方應保密的信息范圍、保密期限和泄露后的責任承擔等。附件六：補充協(xié)議如有其他未盡事宜，可在此附件中進行補充約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.學校未按約定時間支付服務費用的。2.學校未履行協(xié)助運維方開展物業(yè)管理工作的。3.運維方未按約定服務內容和服務標準進行物業(yè)管理的。4.運維方未確保物業(yè)安全的。5.雙方未按約定履行保密義務的。責任認定標準：1.學校未按約定時間支付服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。2.學校未履行協(xié)助運維方開展物業(yè)管理工作的，應承擔相應責任。3.運維方未按約定服務內容和服務標準進行物業(yè)管理的，應承擔相應責任。4.運維方未確保物業(yè)安全的，應承擔相應責任。5.雙方未按約定履行保密義務的，泄露方應承擔違約責任。示例說明：1.若學校延遲支付服務費用，則學校需支付延遲支付金額1%的違約金。2.若學校未協(xié)助運維方開展物業(yè)管理，導致物業(yè)管理工作受到影響，則學校需承擔相應的責任。3.若運維方未按約定標準進行物業(yè)管理，導致物業(yè)運行狀況不佳，則運維方需承擔相應的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同義務時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。3.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中對獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密的義務。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理，以確保其正常運行和使用。5.服務費用：指運