2024年房產(chǎn)交易協(xié)議范例版

2024年房產(chǎn)交易精選協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易條件1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3交付日期2.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房?jī)r(jià)2.1.1房?jī)r(jià)總額2.1.2定金2.1.3首付款2.1.4貸款金額2.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.2.1定金支付時(shí)間2.2.2首付款支付時(shí)間2.2.3貸款辦理時(shí)間2.2.4尾款支付時(shí)間3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付日期3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量保證4.房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2房屋維修責(zé)任8.3租賃事宜8.4寵物問題8.5綠化設(shè)施9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3貸款合同復(fù)印件9.4物業(yè)交割單復(fù)印件9.5其他重要文件復(fù)印件10.簽字蓋章頁10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字10.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，房屋編碼為。1.2房產(chǎn)面積：該房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.3房產(chǎn)類型：該房屋為層住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)性質(zhì)為。第二條交易雙方2.1賣方信息：賣方（甲方）：X，身份證號(hào)碼：。代理人：X，身份證號(hào)碼：。2.2買方信息：買方（乙方）：X，身份證號(hào)碼：。第三條交易條件3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。（1）定金：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000.00元。（2）首付款：買方應(yīng)于X年X月X日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000.00元。（3）貸款金額：買方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。（4）尾款：買方應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000.00元。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付日期：雙方約定于X年X月X日為房屋交付日期。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，買方有權(quán)要求賣方在X日內(nèi)進(jìn)行整改。4.4質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶流程：雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方簽訂合同后，應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。（2）房產(chǎn)交易中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記。（3）買方支付過戶費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（4）房產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)，發(fā)放新的房產(chǎn)證。5.2過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，盡快完成過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)過戶時(shí)間為X個(gè)月。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：（1）賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000.00元。（2）賣方未能按照約定質(zhì)量交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或整改費(fèi)用。6.2買方違約：（1）買方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000.00元。（2）買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.3違約賠償：除按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的一切損失。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章后生效。7.3合同終止：第八條其他條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買方應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。8.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋正常使用。8.3租賃事宜：如房屋在過戶前已出租，買方應(yīng)承擔(dān)租賃合同中約定的租金支付義務(wù)。8.4寵物問題：如房屋內(nèi)存在寵物，賣方應(yīng)在交付前將寵物移除，確保房屋符合交付條件。8.5綠化設(shè)施：房屋所屬小區(qū)的綠化設(shè)施使用及維護(hù)，按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第九條附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。9.3貸款合同復(fù)印件：買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后X日內(nèi)，向賣方提供貸款合同復(fù)印件。9.4物業(yè)交割單復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)交割單復(fù)印件。9.5其他重要文件復(fù)印件：雙方認(rèn)為需要提供的其他重要文件，應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)提供復(fù)印件。第十條簽字蓋章頁10.1賣方簽字：甲方（賣方）：____________代理人：____________簽字日期：____________10.2買方簽字：乙方（買方）：____________簽字日期：____________10.3見證人簽字：見證人：____________簽字日期：____________第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，尋求專業(yè)人士的幫助解決爭(zhēng)議。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條合同附件本合同附件為不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有頁碼。附件說明：房產(chǎn)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，買方需要核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否與實(shí)際房屋及賣方身份相符。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，需清晰可辨。附件說明：身份證明用于驗(yàn)證買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：貸款合同復(fù)印件附件要求：貸款合同須為正式貸款批準(zhǔn)文件，包含貸款金額、利率、還款計(jì)劃等詳細(xì)信息。附件說明：貸款合同是買方支付房款的一種方式，買方需確保貸款的批準(zhǔn)和還款的安排。附件四：物業(yè)交割單復(fù)印件附件要求：物業(yè)交割單須由物業(yè)公司出具，包含物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等詳細(xì)信息。附件說明：物業(yè)交割單用于確認(rèn)物業(yè)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和金額，以及買方承擔(dān)的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。附件五：其他重要文件復(fù)印件附件要求：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納憑證等。附件說明：其他重要文件可能包含房屋交易過程中產(chǎn)生的各類官方文件和憑證，用于證明交易的合法性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照約定質(zhì)量交付房屋。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)。5.雙方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約金：未能按時(shí)交付房屋的違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.賣方維修責(zé)任：未能按約定質(zhì)量交付房屋，賣方需承擔(dān)維修或整改費(fèi)用。3.買方違約金：未能按時(shí)支付房款的違約金為房?jī)r(jià)的1%。4.買方貸款責(zé)任：未能按約定辦理貸款手續(xù)，買方需承擔(dān)貸款利率上升的額外費(fèi)用。5.過戶違約：未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，違約方需支付過戶費(fèi)用的2倍。示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需向買方支付違約金，即房?jī)r(jià)的1%作為賠償。例如，如果房?jī)r(jià)為100萬元，則違約金為10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.貸款：指買方為支付房款向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。4.物業(yè)費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：